فلوريدا المستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار

في فلوريدا، يدفع المستأجرون الإيجار من أجل العيش والتمتع بوحدة الإيجار. وبموجب قانون المالك والمستأجر في فلوريدا، هناك بعض الإفصاحات عن الإيجار الذي يحق لكل مستأجر الحصول عليه. ويشمل ذلك عندما يكون الإيجار مستحقا، وطول الإيجار، وإجراءات زيادة الإيجار. هنا هو ما يجب على المالك الكشف عن الإيجار في ولاية فلوريدا.

أساسيات الإيجار في اتفاقية الإيجار

عقد الإيجار هو عقد ملزم بين المالك والمستأجر.

كلما كانت المعلومات الواردة في هذا العقد أكثر تفصيلا وتحديدا، قل احتمال حدوث سوء فهم بين المالك والمستأجر. يجب على المالك أن يوضح بالتفصيل عملية الإيجار بالكامل في الإيجار، من مبلغ الإيجار بسبب التأخر في الدفع إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد.

• قيمة الإيجار - يجب أن يحدد الإيجار المبلغ المستحق على الدولار خلال كل فترة إيجار.
• عندما يكون الإيجار مستحق يجب أن يحدد الإيجار اليوم المحدد من الأسبوع أو الشهر أو السنة الذي يستحق فيه الإيجار الدوري. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار مستحقا في أول شهر من كل شهر، يجب على عقد الإيجار أن يذكر ذلك على وجه التحديد.
• مدة الإيجار - يجب أن تكون مدة الإيجار شرطا مدرجا في عقد الإيجار. على سبيل المثال، هذا العقد ساري المفعول لمدة سنة واحدة، من 1 يناير إلى 31 ديسمبر. بعد ذلك الوقت، سوف يصبح الإيجار تلقائيا شهر لشهر الإيجار.
• طرق الدفع المقبولة كايجار يجب أن يتضمن المالك أنواع الدفع التي يقبلها كإيجار لتجنب الإرباك. يجب أن يقبل الملاك عادة على الأقل شكلين مختلفين من الدفع، مثل أمر مالي أو إيداع الأموال الإلكترونية.

• حيث سيتم دفع الإيجار يجب أن يحدد الإيجار على وجه التحديد كيفية تحصيل الإيجار. هل سيتوقف المالك عن العقار كل شهر؟ هل يوجد مكتب يمكن للمستأجر أن يجلب الإيجار إليه؟ هل الدفعات عبر البريد مقبولة؟
• فترة سماح يجب على مالكي فلوريدا تحديد ما إذا كانوا سيعطون المستأجرين فترة سماح. هذه فترة بعد تاريخ استحقاق الإيجار حيث لا يعاقب المستأجر. على سبيل المثال، يكون للمستأجر خمسة أيام بعد تاريخ الإيجار الفعلي المحدد لدفع الإيجار دون اعتبار الإيجار في وقت متأخر.
• الرسوم المتأخرة - هناك مسألة أخرى يجب إدراجها في عقد الإيجار وهي إذا كنت ستحمل رسوما متأخرة. هذا هو المبلغ الإضافي الذي يجب على المستأجر دفعه إذا لم يدفع الإيجار في الموعد المحدد أو خلال فترة السماح إذا كان لديك إيجار.

أساسيات الإيجار عندما لا يكون محددا في الإيجار

بموجب قانون ولاية فلوريدا، في حالة عدم وجود شروط أخرى منصوص عليها تحديدا في عقد الإيجار، يتم تطبيق الشروط التالية.

• الإيجار تاريخ الاستحقاق: المستأجر مطلوب لدفع الإيجار كل فترة دون أن يضطر المالك لإخطار أو طلب الدفع.يستحق الإيجار في بداية كل فترة إيجار.
• مدة الإيجار - يتم تحديد مدة الإيجار عند موعد الإيجار. إذا كان المستأجر يدفع الإيجار كل أسبوع ثم هم المستأجر الأسبوعية؛ إذا كان المستأجر يدفع الإيجار كل شهر، فهي المستأجر الشهري. إذا كان المستأجر يدفع الإيجار كل ربع سنة، هم مستأجر ربع سنوي وإذا كانوا يدفعون الإيجار كل عام، هم المستأجر السنوي.
• مدة الإيجار للموظفين - في فلوريدا، إذا كان المالك لديه مستأجر يقيم في وحدة كموظف ويعيش بدون أجر، يتم تحديد مدة الإيجار عندما يدفع المالك المستأجر . إذا كان الموظف يدفع كل أسبوع، فإنه هو أو هي المستأجر أسبوعيا. إذا كانوا يدفعون كل شهر هم المستأجر الشهري وهلم جرا. إذا لم يعد الموظف يعمل للمالك، عندئذ يجب على المستأجر أن يبدأ في دفع إيجار المالك من اليوم الذي لم يعد فيه موظفا حتى اليوم الذي ينتقل فيه من الوحدة.

رسوم الرهن

في فلوريدا، يحق للمؤجر الحصول على رسوم إضافية إذا كان هناك إيجار من المستأجر. سيتم تحديد الرسوم بمقدار الشيك.

• $ 50 وتحت - يحق للمالك إضافة 25 $ رسوم الخدمة.
• بين 51 دولارا و 300 دولار المالك يحق له الحصول على 30 $ إضافية رسوم الخدمة.
• الشيكات أكثر من 300 دولار - يحق للمؤجرين الحصول على 40 $ إضافية رسوم الخدمة أو خمسة في المئة من قيمة الشيك، أيهما أكبر.

فترة سماح

قانون ولاية فلوريدا لا يتطلب من المالك أن يكون فترة سماح لجمع الإيجار. والأمر متروك للمالك لتقديم واحد. تقدم فترة سماح من 5 إلى 7 أيام بعد تاريخ استحقاق الإيجار شائع.

رسوم التأجير المتأخر في فلوريدا

لا يوجد في ولاية فلوريدا أي متطلبات بشأن ما إذا كان المالك يمكن أن يتقاضى رسوما متأخرة. وسيكون هذا المبلغ بالإضافة إلى الإيجار الشهري الذي يجب أن يدفعه المستأجر إذا تأخر الإيجار.

يجب أن تكون الرسوم المتأخرة معقولة. شحن $ 1، 000 كرسوم في وقت متأخر سيكون مثير للسخرية. وعادة ما تعتبر الرسوم المتأخرة 50 دولارا معقولة. ومع ذلك، وارتفاع مبلغ الإيجار، وكلما يمكن أن تهمة كرسوم في وقت متأخر.

إيجار زيادة

قانون فلوريدا لا يحدد على وجه التحديد مقدار الإشعار الذي يجب على المالك تقديمه من أجل زيادة إيجار المستأجر. لإنهاء عقد الإيجار الشهري، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعار مسبق قبل 15 يوما وإنهاء عقد الإيجار السنوي، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارا قبل 60 يوما. وبالتالي، يمكن افتراض أن فترات الإخطار هذه التي تبلغ 15 و 60 يوما ستكون هي نفسها بالنسبة لزيادة إيجار المستأجر. كما أنه لا يوجد أي شرط بشأن مدى قدرة المالك على زيادة إيجار المستأجر من قبل.

إشعار إنهاء الخدمة غير المدفوعة

إذا لم يدفع المستأجر إيجاره في الموعد المحدد أو خلال فترة السماح، يمكن للمالك أن يقدم للمستأجر إشعارا كتابيا لدفع الإيجار أو الإقلاع عنه. يجب إرسال هذا الإشعار الخطي بالبريد أو تسليمه إلى المستأجر. إذا لم يقم المستأجر في غضون ثلاثة أيام عمل من استلام الإشعار، يمكن للمالك أن يطلب إنهاء عقد الإيجار.

إنهاء عقد الإيجار

لإنهاء عقد الإيجار، يجب على المالك توفير مستأجر أسبوعي مع إشعار لمدة 7 أيام على الأقل، ومستأجر شهري مع إشعار لمدة 15 يوما على الأقل، والمستأجر السنوي مع 60 يوما على الأقل ' إشعار

قانون فلوريدا للإفصاح عن الإيجار

للاطلاع على قانون فلوريدا بشأن الكشف عن الإيجار، يرجى الرجوع إلى قوانين فلوريدا المشروحة §§ 68. 065، 83. 46 (1)، 83-56 (3-4)، 83. 57 .