كونيتيكت المستأجر الحق في حجب الإيجار للإصلاح

لدى ملاك العقارات في كونيتيكت مسؤوليات معينة للحفاظ على ممتلكاتهم الإيجارية في حالة نظيفة وآمنة وسكنية. إذا كان المالك لا يفي بهذه الالتزامات، يحق للمستأجرين في الدولة اتخاذ إجراء. وينبغي ألا يضطر المستأجرون إلى دفع الإيجار إذا كانت وحدتهم تنتهك قوانين الصحة والسلامة. هنا هو حق المستأجر في حجب الإيجار للإصلاحات في كونيتيكت.

كونيتيكت مسؤولية المالك للحفاظ على المباني

بموجب قانون المستأجرين الخاص بمالك كونيتيكت، يتحمل الملاك بعض المسؤوليات عندما يتعلق الأمر بحالة العقار.

تركز هذه المسؤوليات على سلامة ونظافة وإمكانية السكن. في كونيتيكت، مسؤولية المالك عن صيانة المباني تشمل:

• الامتثال لجميع قوانين البناء والإسكان التي تؤثر على صحة وسلامة المستأجرين.
• حافظ على مكان الإقامة في حالة صالحة للسكن والبقاء بما في ذلك إجراء الإصلاحات اللازمة للحفاظ على أو وضع المباني في هذه الحالة. إذا كان المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو ضيفا للمستأجر عمدا أو عن طريق الإهمال وضع الوحدة في حالة غير صالحة وغير صالحة للسكن، فستكون مسؤولية المستأجر هي إعادة الوحدة إلى حالة صالحة للسكن.
• الحفاظ على جميع المناطق المشتركة نظيفة وآمنة.
• الحفاظ على عمل جيد في جميع المنشآت الكهربائية والسباكة والتدفئة والتبريد والصحية وأي مرافق أو أجهزة أخرى يكون المالك مسؤولا عن توريدها.
• توفير والحفاظ على أوعية مناسبة للقمامة والحطام وترتيب لإزالتها.

• قم بتوريد المياه الجارية وكميات معقولة من الماء الساخن والحرارة، ما لم يكن المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع تكاليف المرافق مثل الحرارة والماء الساخن.
• أي مسؤولیات إضافیة تفرض علی المالك بموجب القوانین المحلیة.

مسؤوليات المستأجر المتفق عليها

في كونيتيكت، يمكن للمالك والمستأجر أن يتفقا على أن المستأجر سيكون مسؤولا عن بعض التزامات الصيانة التي كان من الممكن أن تكون على خلاف ذلك من قبل المالك.

• منازل عائلية واحدة

يمكن للمالك والمستأجر أن يوافق على أن المالك سيكون مسؤولا عن القمامة وإزالة القمامة، وكذلك لتوفير الحرارة والماء الساخن. ويمكن للمستأجر أيضا أن يكون مسؤولا عن بعض الإصلاحات أو الصيانة، إذا تم الاتفاق عليه بصورة متبادلة. ويجب أن يكون هذا الاتفاق كتابيا ويجب ألا يتم بحسن نية، وبالتالي لا يمكن للمالك تجنب مسؤولياته.

• منازل متعددة العائلات

في المنازل متعددة الأسر، يمكن للمالك والمستأجر أن يوافق على أن المستأجر سيكون مسؤولا عن بعض الإصلاحات أو الصيانة أو غيرها من المهام.لا يمكن للمستأجر أن يكون مسؤولا عن إصلاح الإسكان أو قانون البناء الانتهاكات أو عن أي إصلاحات لجعل الوحدة في حالة صالحة للسكن والبقاء. يجب أن يتم هذا الاتفاق كتابة، ويجب أن يتم بحسن نية ولا يمكن أن تتداخل مع التزامات المالك للمستأجرين الآخرين في المبنى.

المستأجر القدرة على اتخاذ الإجراءات القانونية

المستأجر لديه القدرة على بدء دعوى في المحكمة ضد المالك من أجل الحصول على المالك للوفاء بمسؤولياته.

1. شكوى في ملف مع الوكالة المحلية - قبل أن يقدم المستأجر شكوى إلى المحكمة، يجب عليه أن يقدم شكوى إلى هيئة إنفاذ قانون الإسكان المحلي فيما يتعلق بانتهاك المالك المزعوم.

بعد 21 يوما، يمكن للمستأجر بعد ذلك بدء العملية في المحكمة.

2. شكوى ملف مع المحكمة - لبدء العملية، يجب على المستأجر تقديم شكوى إلى كاتب. يجب أن تتضمن هذه الشكوى اسم المستأجر، واسم المالك، وعنوان العقار، والانتهاك المزعوم من قبل المالك وتاريخ الإيجار مستحق مع مبلغ الإيجار المستحق في تلك التواريخ. سيتعين على المستأجر دفع رسوم بقيمة 25 دولار أمريكي لتقديم هذه الشكوى.

3. دفع الإيجار إلى المحكمة - بعد تقديم شكوى إلى المحكمة، يكون للمستأجرين أسبوعيين أربعة أيام، وجميع المستأجرين الآخرين لديهم حتى تسعة أيام لإيداع، مع كاتب المحكمة، مبلغا مساويا لما اتفق عليه على دفع الإيجار الأسبوعي أو الشهري. ويحتفظ الموظف بهذا الإيجار إلى أن تقرر المحكمة نتيجة الشكوى. وإذا لم يدفع المستأجر مبلغ الإيجار المطلوب إلى المحكمة، يجوز للمحكمة أن تختار رفض مطالبة المستأجر.

إذا كان المستأجر قد دفع مبلغ الإيجار إلى المحكمة، لا يمكن للمالك محاولة تقديم إخطار لإنهاء لعدم الدفع ضد المستأجر.

4. تاريخ المحكمة - ستحدد المحكمة موعدا لعقد جلسة استماع خلال 14 يوما من تاريخ تقديم الشكوى. وسترسل المحكمة أيضا نسخا من الشكوى إلى المالك وإلى وكالة إنفاذ القانون المحلية عن طريق البريد المعتمد. وتكون هيئة إنفاذ القانون مسؤولة عن تزويد المحكمة بنسخة من الشكوى الأصلية.

5. أمر المحكمة - يمكن للمحكمة أن تقرر

أ) أن تأمر المالك بالامتثال لواجباته.

ب.) أمر لطرف ثالث بجمع الإيجار أو الشروط الصحيحة في العقار.

ج.) جائزة الأضرار النقدية، والتي قد تشمل تعويض المستأجر عن الإيجار المدفوع سابقا.

د) يمكن استخدام الإيجار الذي يدفعه المستأجر إلى المحكمة لإصلاح المباني أو يمكن منحها بشكل مناسب بين الطرفين

ه) أوامر أخرى تعتبرها المحكمة مناسبة.

الاستثناءات

لا يسمح للمستأجرين الذين قام ملاك العقارات بالفعل بإخطارهم بالإقلاع عن عدم دفع الإيجار أو خرق آخر لاتفاقية الإيجار تقديم شكوى ضد المالك مع الوكالة المحلية أو مع المحكمة وسوف ينظر إليه على أنه عمل انتقامي من قبل المستأجر.

المالك كونتيركليم

يمكن للمالك إصدار مطالبة مضادة، مشيرا إلى أن المستأجر لم يف بالتزاماته.

قانون كونيتيكت بشأن حجب الإيجار

للاطلاع على قانون كونيتيكت بشأن إيجار الإيجار، يرجى الرجوع إلى القوانين العامة لكونكتيكت المشروحة §§ سيك. 47A-4A. ، سيك. 47A-7. و سيك. 47A-14H.