قسم شؤون المحاربين القدامى قروض السكن

أنشأ الكونغرس برنامج ضمان قرض فا في عام 1944 لمساعدة أفراد الخدمة العائدين على تحقيق حلم ملكية المنازل. ومنذ ذلك الحين، ساعدت إدارة شؤون المحاربين القدماء أكثر من 18 مليون عضو عسكري شراء المنازل.

ما هو قرض فا؟

قد يكون قرض فا هو الخيار الأقوى والمرن للإقراض في السوق اليوم. وبدلا من إصدار القروض، تتعهد إدارة الشؤون المالية بدلا من ذلك بتسديد حوالي ربع كل قرض تضمنه في حالة عدم قدرة المقترض على التخلف عن السداد.

هذا الضمان يمنح المقرضين المعتمدين من قبل فا المزيد من الحماية عند إقراض المقترضين العسكريين وغالبا ما يؤدي إلى معدلات تنافسية للغاية وشروط للمحاربين القدامى المؤهلين.

ما هي الفوائد الرئيسية لقرض فا؟

بعيدة و بعيدا، أهم فائدة من قرض فا هو قدرة المقترض على شراء مع أي أموال أسفل. وبصرف النظر عن القرض السكني للتنمية الريفية الذي وضعته الحكومة الاتحادية للتنمية الريفية، ومسار "فاني ماي هوم"، فإنه من المستحيل إيجاد خيار إقراض اليوم يوفر للمقترضين تمويلا بنسبة 100 في المائة.

القروض المقدمة من بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضا مع معايير ومتطلبات الاكتتاب أقل صرامة من القروض التقليدية. وفي الواقع، فإن حوالي 80 في المائة من المقترضين من القوات المسلحة الكمبودية لم يكنوا مؤهلين للحصول على قرض تقليدي. كما أن هذه القروض لا تحمل أي تأمين خاص للرهن العقاري، وهو مصروف شهري يطلب من المقترضين التقليديين دفعه ما لم يضعوا ما لا يقل عن 20 في المائة من قيمة القرض.

• لا توجد عقوبات مسبقة الدفع
• لا يمكن للعائدين دفع ما يصل إلى 6 في المائة من تكاليف الإغلاق والامتيازات
• نسبة الديون إلى الدخل المسموح بها أعلى من القروض الأخرى الكثيرة
• قروض إعادة التمويل المبسطة التي لا تتطلب أي اكتتاب إضافي

على الرغم من متطلبات الأهلية الواسعة، استفاد أقل من 10 في المئة من ما يقرب من 25 مليون من قدامى المحاربين في البلاد من فوائد قرض المنزل المكتسبة من خدمتهم. ويعتقد بعض قدامى المحاربين أنهم غير مؤهلين، في حين أن آخرين غير متأكدين من كيفية اتخاذ إجراءات. ووجد مسح أجري في عام 2004 أن 20 في المائة من قدامى المحاربين لم يكونوا على علم تام ببرنامج ضمان قروض فا وما يمكن أن يعنيه لأسرهم.

من هو مؤهل للحصول على قرض فا؟

في جميع أنحاء البلاد، الملايين من قدامى المحاربين وأفراد الخدمة الفعلية المؤهلين للمشاركة في برنامج ضمان القروض فا.

الأعضاء العسكريين الذين خدموا 181 يوما في الخدمة الفعلية أو ثلاثة أشهر خلال فترة الحرب

• الأشخاص الذين أمضوا ما لا يقل عن ستة عشر عاما في الحرس الوطني أو الاحتياطيات
• أزواج أولئك الذين قتلوا في أداء الواجب

شهادة الأهلية

يجب على قدامى المحاربين وأفراد الخدمة الفعلية الحصول على شهادة الأهلية من فا.هذه هي وثيقة رسمية تشهد أساسا أن المقترض المحتمل لديه حق استحقاق فا، ومؤهل للمشاركة في البرنامج. الاستحقاق هو المبلغ الذي تضمنه إدارة المحاربين القدامى على القرض.

يمكن للمحاربين القدامى تحميل طلب للحصول على شهادة الأهلية عبر الإنترنت. سوف المقرضين وافق فا أيضا مساعدة قدامى المحاربين الحصول على وملء هذه الاستمارات تلقائيا وإلكترونيا.

من المهم أن نتذكر أنه ليس كل من هو مؤهل للحصول على قرض فا سيحصل في النهاية على واحد.

ما يمكنني شراء مع قرض فا؟

وتستخدم قروض فا أساسا لشراء أو بناء منازل الأسرة الواحدة. ولكن هذه القروض المرنة يمكن أن تساعد أيضا قدامى المحاربين تحسين ظروفهم المعيشية الحالية أو توفير المزيد من المال كل شهر من خلال إعادة التمويل.

يمكن للمحاربين القدامى استخدام قرض فا:

إعادة تمويل قرض مضمون أو مباشر من أجل تخفيض سعر الفائدة الحالي

• إعادة التمويل من أجل الحصول على نقد
• إصلاح، تغيير أو تحسين السكن الذي يملكه المخضرم
• في نفس الوقت شراء وتحسين منزل
• إجراء تحسينات في استخدام الطاقة من خلال الرهن العقاري الفعال للطاقة بالتزامن مع شراء فا أو إعادة تمويل فا
• شراء وحدة سكنية من عائلة واحدة في شراء منزل مزرعة أو وحدات و / أو الكثير
• ولكن قدامى المحاربين وأفراد الخدمة النشطة لا يمكن استخدام فا قرض لشراء عقار استثماري. هذه موجهة نحو مساعدة قدامى المحاربين المؤهلين تصبح أصحاب المنازل، وليس الملاك أو رجال الأعمال.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.
• ما هو الحد الإقراض فا؟

خلافا للاعتقاد الشائع، لا يوجد حد أقصى فعلي على مبالغ قرض فا. يعتمد مبلغ القرض الأقصى على عدد من العوامل. وبصفة عامة، فإن المقرضين المعتمدين من قبل فا سيتقيدون بالحدود والمبادئ التوجيهية التي وضعتها وكالات الرهن العقاري الاتحادية، فاني ماي وفريدي ماك. في جميع أنحاء البلاد، يمكن للمقترضين المؤهلين الحصول على قرض بقيمة تصل إلى 417000 $ دون وضع أي أموال.

_{هذا الحد أعلى في بعض المقاطعات الأكثر تكلفة في البلاد، حيث يمكن أن ترتفع حدود القرض إلى 625 ألف دولار وما بعده.}

هل قدامى المحاربين لدفع ثمن أي شيء؟

قروض فا تسمح لمعظم قدامى المحاربين المؤهلين للشراء دون إسقاط دولار واحد نحو دفعة أولى أو تكاليف الإغلاق. وتتقاضى هذه الرسوم والتكاليف التي يمكن أن يدفعها قدامى المحاربين، على الرغم من أن هناك بعض الأشياء، مثل التقييمات، التي قدامى المحاربين في كثير من الأحيان لتغطية خارج جيوبهم الخاصة. قدامى المحاربين أيضا لدفع رسوم التمويل فا، وهو رسم على كل قرض الذي يساعد على دفع تكاليف برنامج ضمان القروض فا. ويدفع العسكريون العاديون وأعضاء الاحتياطيات والحرس الوطني معدلات مختلفة. وفيما يلي نظرة على رسوم تمويل فا:

العسكرية العادية

2. 15٪ بدون دفعة أولى

1.50٪ مع دفعة 5٪ أو أكثر

1. 25٪ مع دفعة 10٪ أو أكثر

• الاحتياطيات والحرس الوطني
• 2. 4٪ بدون دفعة أولى
• 1. 75٪ مع دفعة 5٪ أو أكثر

1. 50 في المائة بنسبة 10 في المائة أو أكثر دفعة أقل

• وبالنسبة لقروض إعادة التمويل النقدية، تبلغ رسوم التمويل 2 في المائة بالنسبة للجيش النظامي و 2 في المائة بالنسبة للاحتياطيات والحرس الوطني.
• في حين أن قدامى المحاربين لدفع رسوم التمويل فا، فإنها يمكن أن يكون قد دخلت في تكلفة القرض.

لماذا لا أختار قرض فا؟

حققت قروض فا فرقا في حياة الملايين من قدامى المحاربين. فهي تسمح للمحاربين القدامى المؤهلين وأفراد الخدمة الفعلية ذوي الدخل المنخفض والائتمان الأقل من الكمال ليصبحوا أصحاب منازل مسؤولين. لكنها قد لا تكون لكل المخضرم.

أولئك الذين يأتون إلى طاولة مع المزيد من السيولة والاحتياطيات النقدية قد تجد سعر فائدة أفضل مع القرض التقليدي. ولكن هذا ليس بالتأكيد الغالبية العظمى من المقترضين فا. قروض فا يمكن أيضا أن يكون انقطاع لبعض البائعين، الذين قد تحتاج إلى دفع رسوم إقفال إضافية أو إجراء إصلاح إضافي.

كما أن للقروض التي تقدمها وزارة الزراعة بعض القوالب النمطية المؤسسية بأنها بطيئة ويصعب معالجتها. الوكالة أكثر تبسيطا وكفاءة اليوم مما كانت عليه في السنوات الماضية. في معظم الحالات، فإن قرض فا سيكون هو الأنسب لالمخضرم مؤهل، عضو خدمة أو الزوج.

لا يمكن لأي منتج إقراض آخر أن يتناسب مع المزايا و القوة الشرائية.

كريس بيرك يكتب لمركز فا الرهن العقاري. كوم.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.