أنواع العقود التجارية المختلفة

أنت على استعداد لإجراء جلسة هنغوت أو الدخول في نشاط تجاري بنفسك، ولكنك تحتاج إلى مساحة، يمكنك من خلالها تشغيل العملية. إذا كنت خوض في عالم عقود الإيجار التجارية لأول مرة، قد تشعر قليلا طغت عليها كل الشروط المختلفة التي طرحت حول. قد تكون غير متأكد ما كنت تحصل في.

هذه المصطلحات ليست في الواقع مخيفة كما تبدو سليمة.

فيما يلي رسم بياني يمكنك استخدامه لتحديد نوع عقد الإيجار التجاري الذي يتم تقديمه وما يعنيه ذلك بالنسبة إلى أرباحك، بالإضافة إلى بعض التعريفات لمختلف المصطلحات.

يمكن أن تتداخل أنواع عقود الإيجار التجارية، لذلك من المهم التركيز على كيفية حساب الإيجار والرسوم الأخرى.

أنواع إيجار العقارات التجارية
نوع الإيجار	إيجار أساس	غالبا ما تستخدم في
نسبة الإيجار	قاعدة الإيجار + النسبة المئوية من المبيعات الشهرية	تجارة التجزئة. مول
صافي الإيجار	بالإضافة إلى الإيجار، يدفع المستأجر بعض أو كل الضرائب أو التأمين أو الصيانة.	أي عقد تجاري؛ وعادة ما تفضل مصالح المالك.
ضعف صافي الإيجار	المستأجر يدفع الإيجار + الضرائب والتأمين.	أي عقد تجاري؛ وعادة ما تفضل مصالح المالك.
الثلاثي صافي الإيجار	المستأجر يدفع الإيجار + الضرائب والتأمين والصيانة.	أي عقد تجاري؛ وعادة ما تفضل مصالح المالك.
الإيجار الموفرة بالكامل (الإيجار الإجمالي)	يدفع المالك مباشرة جميع التكاليف أو معظمها المعتادة. وغالبا ما يتم نقل هذه التكاليف إلى المستأجر في الإيجار "عامل تحميل. "	مكتب، بعض عقود الإيجار الصناعية والتجزئة.

حسنا، ماذا يعني كل هذا حقا؟ وفيما يلي قائمة ببعض المصطلحات التي تريد التأكد من فهمها، وبعض النصائح لمساعدتك على تذكر ما تعنيه هذه العقود المختلفة عند التفاوض والتفكير على قدميك.

استئجار قاعدة

هذا هو أقل ما عليك أن تدفع كل شهر - يتم إضافة رسوم أخرى، إن وجدت، إلى هذا المبلغ.

أعتقد أنه قاعدة للتلة أو الجبل.

دوبل نيت ليس

"دوبل" يعني أنه سيتم إضافة تكاليف إضافية إلى إيجار القاعدة: تكاليف الضرائب والتأمين التي يتكبدها المالك.

الإيجار المغطى بالكامل

وتسمى أيضا الإيجار الإجمالي، سوف يتحمل مالك العقار مسؤولية دفع معظم "الإضافات"، ولكن لا يخطئ، فمن المرجح أن يتراجع لك "عامل تحميل". يمكنك التفكير في "خدمة كاملة" بأنه "يشمل كل شيء"، ولكن من المرجح أن يكون الإيجار الخاص بك أكثر بكثير من "الإيجار الأساسي".

عامل التحميل

هذه طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهرية التي تجمع بين أقدام مربعة قابلة للاستعمال ونسبة مئوية من المساحة المربعة للمناطق المشتركة التي يستخدمها جميع المستأجرين.وتشمل المناطق المشتركة عادة دورات المياه، اللوبي، المصاعد، السلالم، والممرات. إذا كنت تشارك مبنى مع ثلاثة مستأجرين آخرين وكل واحد من قدميك الصالحة للاستعمال - المساحة التي تستأجرها بالفعل كمتجر أو مكتب - متساوي إلى حد كبير، قد تكون مساهمتك المئوية في المناطق المشتركة 25٪ أو نحو ذلك.

صافي الإيجار

هذه نسخة غير محددة إلى حد ما من صافي الإيجار المزدوج أو الثلاثي. سوف تدفع بعض الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة التي تكبدها المالك، إن لم يكن 100 في المئة من واحد أو كل منهم.

يمكن أن تكون النسبة المئوية قابلة للتفاوض في أغلب الأحيان.

النسبة المئوية للإيجار

لا ترتبط كلمة "النسبة المئوية" بالأقدام المربعة القابلة للاستعمال التي يمكنك المطالبة بها في مبنى تجاري ولا نسبة الضرائب والتأمين والصيانة التي قد تدفعها كجزء من عقد الإيجار الصافي . إنها نسبة مئوية من مبيعاتك الشهرية على عتبة معينة. قد تتوقع أن تدفع هذا إذا كنت استئجار مساحة التجزئة في مركز تجاري.

رينتابل سكوار فيت

هذا هو قدم مربع قابلة للاستخدام بالإضافة إلى النسبة المئوية من لقطات مربع المنطقة المشتركة.

تريبل نت ليس

"تريبل" تعني ثلاثة تكاليف إضافية تزيد عن إيجارك الأساسي: الضرائب والتأمين والصيانة.

لذلك هناك لديك. الخروج والتفاوض عقد الإيجار الخاص بك مثل الموالية.