أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية يمكنك أن تجعل

العقارات هي واحدة من أقدم والأكثر شعبية فئات الأصول. معظم المستثمرين الجدد في العقارات يعرفون أن، ولكن ما لا يعرفون هو عدد أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية موجودة. وغني عن البيان أن كل نوع من الاستثمار العقاري له فوائده المحتملة والمزالق، بما في ذلك المراوغات فريدة من نوعها في دورات التدفق النقدي والتقاليد الإقراض، ومعايير ما يعتبر مناسبا أو عادي، لذلك عليك أن ترغب في دراستها جيدا قبل يمكنك البدء في إضافتها إلى محفظتك.

كما تكشف عن هذه الأنواع المختلفة من الاستثمارات العقارية ومعرفة المزيد عنها، فإنه ليس من غير المألوف أن نرى شخص ما بناء ثروة من خلال التعلم للتخصص في مكانة معينة.

إذا قررت أن هذا المجال الذي قد ترغب في تخصيص وقت كبير وجهد والموارد اللازمة في سعيكم للاستقلال المالي والدخل السلبي، أود أن المشي لكم من خلال بعض أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري حتى تتمكن من الحصول على وضع عام للأرض.

- 2>>

قبل أن نتحدث عن الاستثمارات العقارية …

قبل أن نغوص في أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية التي قد تكون متاحة لك، وأنا بحاجة إلى أن نتوقف لحظة لشرح أنه يجب أن تقريبا أبدا شراء العقارات الاستثمار مباشرة في اسمك. هناك عدد لا يحصى من الأسباب، بعضها له علاقة بحماية الأصول الشخصية. إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ وتجد نفسك تواجه شيئا لا يمكن تصوره مثل تسوية الدعوى التي تتجاوز تغطية التأمين الخاص بك، أنت والمستشارين الخاص بك تحتاج إلى القدرة على وضع الكيان الذي يحمل العقارات إلى إفلاس حتى يكون لديك فرصة للمشي بعيدا لمحاربة آخر يوم.

وهناك أداة رئيسية في هيكلة شؤونك بشكل صحيح ينطوي على اختيار الكيان القانوني. تقريبا جميع المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة استخدام بنية قانونية خاصة المعروفة باسم شركة ذات مسؤولية محدودة، أو ليك قصيرة، أو شراكة محدودة، أو لب قصيرة. يجب عليك التحدث بجدية مع المحامي والمحاسب الخاص بك عن القيام بنفس الشيء.

يمكن أن يوفر لك مشقة مالية لا توصف على الطريق. نأمل للأفضل، خطة لأسوأ.

هذه الهياكل القانونية الخاصة يمكن أن يكون الإعداد فقط بضع مئات من الدولارات، أو إذا كنت تستخدم محامي السمعة في مدينة لائقة الحجم، بضعة آلاف من الدولارات. متطلبات الإيداع الورقي ليست ساحقة ويمكنك استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة مختلفة لكل استثمار عقاري تملكه. وتسمى هذه التقنية "فصل الأصول" لأنه، مرة أخرى، فإنه يساعد على حمايتك والممتلكات الخاصة بك. إذا واجهت إحدى الممتلكات الخاصة بك مشكلة، قد تكون قادرة على وضعه في حالة إفلاس دون الإضرار بالآخرين (طالما أنك لم توقع على اتفاق على العكس من ذلك، مثل السند الإذني الذي عبر ضمانات الضمانات الخاصة بك).

مع ذلك للخروج من الطريق، دعونا ندخل في قلب هذه المادة والتركيز على أنواع مختلفة من العقارات.

من المباني السكنية إلى وحدات التخزين، يمكنك العثور على نوع المشروع العقاري الذي تناشد شخصيتك والموارد

إذا كنت عازمة على تطوير واكتساب، أو امتلاك، أو التقليب العقارات، يمكنك أفضل تأتي إلى فهم خصوصيات ما كنت تواجهه من خلال تقسيم العقارات إلى عدة فئات.

• الاستثمارات العقارية السكنية هي العقارات مثل المنازل والمباني السكنية والمنازل، ومنازل العطلات التي يدفعها شخص أو عائلة للعيش في العقار. ويستند طول إقامتهم إلى اتفاق الإيجار، أو الاتفاق الذي يوقعونه معك، والمعروف باسم عقد الإيجار. معظم عقود الإيجار السكنية على أساس اثني عشر شهرا في الولايات المتحدة.
• الاستثمارات العقارية التجارية تتكون في معظمها من أشياء مثل مباني المكاتب وناطحات السحاب. إذا كنت تريد أن تأخذ بعض المدخرات الخاصة بك وبناء مبنى صغير مع المكاتب الفردية، يمكنك استئجارها للشركات وأصحاب الأعمال الصغيرة، الذين سوف تدفع لك الإيجار لاستخدام العقار. وليس من غري املألوف أن تشترك العقارات التجارية يف عقود إيجار متعددة السنوات. هذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفقات النقدية، وحتى حماية المالك عند معدلات الإيجار الانخفاض، ولكن إذا كان السوق مع ارتفاع درجات الحرارة ومعدلات الإيجار زيادة كبيرة خلال فترة قصيرة من الزمن، فإنه قد لا يكون ممكنا للمشاركة بصفة مبنى المكتب مقفلة في الاتفاقات القديمة.
• الاستثمارات العقارية الصناعية ويمكن أن تتكون من كل شيء من المستودعات الصناعية المؤجرة للشركات كمراكز توزيع على اتفاقيات طويلة الأجل إلى وحدات التخزين، وغسيل السيارات وغيرها من العقارات لأغراض خاصة الحقيقي الذي يولد المبيعات من العملاء الذين يستخدمون مؤقتا مرفق . وكثيرا ما تنطوي الاستثمارات العقارية الصناعية على إيرادات كبيرة من الرسوم والخدمات، مثل إضافة المكانس الكهربائية التي تعمل بالعملة المعدنية في غسيل السيارات، لزيادة العائد على الاستثمار للمالك.
• الاستثمارات العقارية بالتجزئة تتكون من مراكز التسوق والمراكز التجارية، وغيرها من واجهات متاجر التجزئة. في بعض الحالات، يحصل المالك أيضا على نسبة مئوية من المبيعات الناتجة عن مخزن المستأجر بالإضافة إلى إيجار أساسي لتحفيزهم على إبقاء العقار في حالة أرفع.
• الاستثمارات العقارية متعددة الاستخدامات هي تلك التي تجمع أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد. أنا أعرف من مستثمر في ولاية كاليفورنيا الذي أخذ عدة ملايين من الدولارات في المدخرات ووجدت متوسطة الحجم في الغرب الأوسط. واقترب من أحد البنوك لتمويل وبناء مبنى مختلط من ثلاثة طوابق للمكاتب محاط بمحلات بيع بالتجزئة. قام البنك، الذي قدم له المال، بإيجار عقد في الطابق الأرضي، مما أدى إلى دخل إيجار كبير للمالك. تم تأجير الطوابق الأخرى لشركة التأمين الصحي وغيرها من الشركات. وقد تم تأجير المحلات التجارية المحيطة به بسرعة من قبل بانيرا برياد، وصالة رياضية العضوية، ومطعم خدمة سريعة، ومتجر بيع بالتجزئة الراقي، ومجموعة الغولف الظاهري، وصالون لتصفيف الشعر.إن االستثمارات العقارية املختلطة االستخدام شائعة بالنسبة ألولئك الذين لديهم أصول كبيرة ألن لديهم درجة من التنوع املتنوع، وهو أمر مهم للسيطرة على اخملاطر.
• بالإضافة إلى ذلك، هناك طرق أخرى للاستثمار في العقارات إذا كنت لا تريد أن تتعامل فعلا مع العقارات بنفسك. تتمتع صناديق الاستثمار العقاري، أو صناديق الاستثمار العقاري، بشعبية خاصة في مجتمع الاستثمار. عند الاستثمار من خلال ريت، كنت شراء أسهم الشركة التي تمتلك العقارات وتوزع عمليا كل من دخلها كأرباح. بالطبع، عليك التعامل مع بعض التعقيدات الضريبية - أرباحك غير مؤهلة للحصول على معدلات ضريبية منخفضة يمكنك الحصول على الأسهم المشتركة - ولكن، في كل شيء، فإنها يمكن أن تكون إضافة جيدة إلى محفظة المستثمر الصحيح إذا تم شراؤها في والتقييم الصحيح مع هامش كاف من السلامة. يمكنك حتى العثور على ريت لمطابقة الصناعة المطلوبة الخاصة بك. ه. ز،. إذا كنت ترغب في امتلاك الفنادق، يمكنك الاستثمار في فندق ريتس.
• يمكنك أيضا الدخول إلى مناطق أكثر مقصور على فئة معينة، مثل شهادات الرهن الضريبي . من الناحية الفنية، ويعتبر إقراض المال للعقارات أيضا الاستثمار العقاري ولكن أعتقد أنه من الأنسب النظر في هذا الاستثمار الثابت الدخل، تماما مثل السندات، لأنك توليد عائد الاستثمار الخاص بك عن طريق إقراض المال في مقابل دخل الفائدة. ليس لديك أي حصة أساسية في التقدير أو الربحية للعقار بما يتجاوز دخل الفائدة وعائد مدرستك.
• وبالمثل، شراء قطعة من العقارات أو مبنى ومن ثم تأجيره إلى المستأجر ، مثل مطعم، هو أقرب إلى الاستثمار في الدخل الثابت بدلا من الاستثمار العقاري الحقيقي. كنت أساسا تمويل الممتلكات، على الرغم من أن هذا إلى حد ما تمتد على سياج اثنين لأنك سوف تحصل في نهاية المطاف الملكية مرة أخرى ويفترض أن التقدير ينتمي لك.