دو - المكتبي المكتبي

التعريف: دو عبارة عن اختصار يستخدم لالكتتاب المكتبي و الاكتتاب المكتبي. وهو برنامج آلي يستخدمه منشئو القروض لتأهيل المقترض من خلال إرشادات فاني ماي لقرض تقليدي. يستخدم المكتتب المكتبي أيضا للقروض وكالة الإسكان الفدرالية.

ال دو فقط جيدة مثل المعلومات المقدمة للبرنامج. ويظهر املخزون املتكامل نسبة املساكن للمقترض ونسبة الدين اإىل الدخل، مبا يف ذلك 3 درجات يفكو.

المقرضين رمي أعلى فيكو وأسفل فيكو والحفاظ على فيكو الأوسط.

تكشف منظمة دو أيضا عن أصول المقترض (مصدر الأموال للشراء) والمطلوبات كما أبلغت جهة إصدار القرض. وتشمل الخصوم الديون الدائنة المبلغ عنها إلى مكاتب الإبلاغ الائتماني. وتعكس النتائج اسم المقترض، وهو الرصيد التقريبي غير المدفوع للالتزام، بما في ذلك الحد الأدنى للدفع الشهري.

جزء من متطلبات المكتتب المكتبي لا يمكن أن يشمل أي من الخصوم الأموال المقترضة لشراء العقار. في بعض الأحيان، إذا كان الدين لا يظهر في المكتبي المكتبي هو لأن الدين ليس لديها حتى الآن 12 شهرا تاريخ الإبلاغ. وغالبا ما لا تسمح الأرصدة غير المدفوعة المتنازع عليها بقرار مكتبي للتأمين دون إجراء فحص من قبل مراجع التأمين.

- <>

تقارير الدخل إلى متعهد التأمين المكتبي

يطلب منشئو القروض العقارية من المقترضين إكمال طلب القرض، ويشار إليه عادة باسم 1003 (عشرة أوه - ثلاثة).

لم يتم التحقق من الدخل الذي يتم الإبلاغ عنه إلى المكتتب المكتبي، وهذه مسألة مهمة يجب مراعاتها. البائع الذي يرغب في مراجعة دو المشتري لتحديد ما إذا كان المقترض يمكن أن تحمل لشراء منزله لا تملك الموارد للتحقق، والمقرض ليس مطلوبا للتحقق من الدخل حتى يبدأ تجهيز القرض.

بعض الأشخاص العاديين سينظرون في تقرير دو ويعتقدون أنه تم التحقق من الدخل عندما لم يتم تأكيد الدخل ولا التوظيف حتى الآن. نضع في اعتبارنا أن أي ثغرات في التوظيف خلال العامين الماضيين سوف تتطلب شرحا شاملا للحصول على الاكتتاب الماضي.

فيكو عشرات من قبل المكتبي المكتبي

المقترضين أحيانا تذهب عبر الإنترنت وشراء تقارير النتيجة فيكو لأنها لا تدرك المقرض سوف تحصل على هذه الأرقام من خلال المكتبي المكتبي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عشرات المقترض يمكن شراء عبر الإنترنت وغالبا ما تكون مختلفة من عشرات فيكو ذكرت في المكتبي المكتبي، لذلك يمكن أن يكون مضيعة للمال على جزء المقترض في محاولة لجمع تلك المعلومات مقدما.

لدى هيئة الإسكان الفدرالية متطلبات أقل في فيكو من القروض التقليدية التي تباع إلى فاني ماي. يميل المقترضون الذين لديهم درجات أعلى من فيكو إلى الحصول على أسعار فائدة أقل وشروط إقراض أكثر ملاءمة. في حين أن المقترضين مع درجات فيكو أقل تميل إلى الحصول على أسعار فائدة أعلى.

نسب تعكسها المكتبي المكتبي

يتم الإبلاغ عن النسب كما الأمامية والخلفية. وتشمل النسب الأمامية دفع الرهن العقاري بأكمله كنسبة مئوية من الدخل الشهري الإجمالي. يمكن أن يشمل دفع الرهن العقاري بيتي أيضا تأمين الرهن العقاري الخاص أو تأمين الرهن العقاري المتبادل، بالإضافة إلى رسوم شهرية من هوا إذا كان المنزل خاضعا لرابطة صاحب المنزل.

يقارن إجمالي مدفوعات السكن بالدخل الشهري الإجمالي للمقترض وينعكس كنسبة مئوية. وكلما انخفضت النسبة المئوية كلما كان المقترض أفضل كمرشح للحصول على قرض. إذا كانت النسبة مرتفعة جدا، فإن المكتبي المكتبي لن يوافق على المقترض.

من الفائدة، فإنه ليس عموما نسبة الأمامية التي تقتل طلب القرض، انها النسبة الخلفية. ولا تشمل نسب العائد في نهاية المطاف مدفوعات السكن الإجمالية فحسب، بل تشمل أيضا جميع مدفوعات الديون المتجاوزة التي تبلغ عنها مكاتب الإبلاغ الائتماني. قد يشعر المقترض أنها تستطيع التعامل مع حمولة الديون الحالية، ولكن إذا كانت هذه النسبة مرتفعة جدا، فإن المكتبي المكتبي لن يوافق على المقترض.

ليس من غير المألوف أن نرى نسب الخلفية تزحف إلى حوالي 50٪. إذا تم استخدام 50٪ من إجمالي دخلك الشهري لتسديد ديون ودفع مسكن جديد، قد يشتري مشتري منزل حصيف ما إذا كان شراء منزل في الوقت الحالي هو في مصلحة هذا الفرد.

قد يكون أكثر ذكاء لدفع بعض من هذا الدين قبل تقديم طلب للحصول على الرهن العقاري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.