عناصر وثيقة مستأجرة

إنه عقد قانوني ويتطلب الأطراف المختصة

عقد الإيجار العقاري هو عقد قانوني وملزم بين المالك أو المالك والمستأجر. ولكي تكون ملزمة، فإنها تقتضي أن تكون الأطراف الموقعة هي السن القانونية والمختصة للدخول في اتفاق.

إذا كان المستأجر طالبا وتحت سن الرضا في ولايتك، فستحتاج إلى الحصول على توقيع أحد الوالدين أو الوصي القانوني أيضا.

وصف مناسب للعقار

قد يبدو واضحا، ولكن لا يمكنك الإفراط في وصف الممتلكات المستأجرة. العنوان، مع استكمال وحدة أو رقم الشقة قد تكون كل ما تحتاجه. ومع ذلك، فإنه لا يضر أبدا لإعطاء اسم المشروع شقة، رقم المبنى، أو أي معلومات أخرى تجعل هذه الخاصية المؤجرة فريدة من نوعها من جميع الآخرين.

الطول والإطار الزمني للتأجير

لا يكفي تحديد إطار زمني فقط، كما هو الحال في "ستة أشهر". تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء الدقيق. خطوة أخرى مهمة أيضا، وهذا هو الوقت لإخلاء. سواء كان ذلك في منتصف الليل أو خمسة في المساء، يجب عليك والمستأجر معرفة بالضبط عندما يفترض وحدة لتكون فارغة من ممتلكاتهم.

شروط التجديد

إذا كنت تعطي المستأجر الخاص بك القدرة على تجديد، ينبغي أن يذكر على وجه التحديد في عقد الإيجار. وقد تشمل هذه المنطقة أيضا بيانات عن معدل الإيجار الجديد لهذه الفترة. بعض مديري العقارات يضعون شروط التصعيد للإيجار.

من الأفضل أن تطلب من المستأجر أن يقدم لك إشعارا كتابيا عن نية تجديده وأن يوقع على وثيقة تمديد عقد جديدة. إذا كنت تسمح لهم بالاستمرار على أساس شهر إلى آخر، كن واضحا في هذه المنطقة حول القواعد الجديدة لإخلاء العقار عندما يكون في هذا الوضع الشهري.

الودائع الآمنة ودفعات الإيجار

تختلف قوانين الدولة عن المبلغ الذي يمكن أن يطلبه المالك في الودائع حسب النوع؛ الأمن، الإيجار الأول أو الشهر الماضي، أو الحيوانات الأليفة ورواسب الضرر.

يجب أن تكون وثيقة التأجير واضحة فيما يتعلق بالمبالغ، وكيف سيتم الاحتفاظ بالأموال، وإذا تحققت الفائدة.

المهم للودائع هو فهم واضح لكيفية الافراج عن المال في نهاية عقد الإيجار. كيف سيتم تحديد الأضرار وتقييمها؟ ما هي الفترة الزمنية القانونية لإيداع الودائع في نهاية الإيجار؟

تأكد من أن المستأجر يعرف اليوم الذي تستحق فيه الإيجارات، وكيفية دفعها، وماذا يحدث ومتى إذا تأخرت في الدفع.

استخدام، الإشغال والاتفاقيات الفرعية

لا تفترض فقط أن وحدة سكنية سوف تستخدم لأغراض سكنية. إذا كنت تسمح بمكتب منزلي، قل ذلك، أو كن واضحا إذا لم تفعل ذلك. إذا كنت تفعل، ماذا عن نوع العمل، زيارة العملاء أو وقوف السيارات؟ كم من الناس يمكن أن تشغل الوحدة؟ أذكر عددا، أو قد تجد الأخوة المحلية التي تعيش هناك.

إذا كنت ستسمح بتأجير الوحدات، يجب أن تكون واضحة جدا فيما يتعلق بالشروط، وما إذا كان يجب عليك الموافقة على الشخص، وكيف تنتقل مسؤوليات المستأجر الأصلي إلى الباطن الطرف. ويستبعد العديد من أصحاب العقارات هذه الممارسة على وجه التحديد، أو أنهم يحتاجون إلى الموافقة عليها على أساس كل حالة.

حقك في الدخول والتفتيش

كلما زادت مدة عقد الإيجار، زادت احتمالية رغبتك في الدخول والتفتيش على حالة الملكية.

حدد حقوقك في عقد الإيجار، بما في ذلك الإشعار الذي ستقدمه، وهو عادة شرط قانوني. عندما يجب إجراء الإصلاحات، يجب أن تكون واضحة لكيفية حصول الأشخاص على الإصلاح والذين يؤذن لهم. تذكر أن هذا هو منزل المستأجر الخاص بك، وخصوصيتها مهمة بالنسبة لهم.

تسريع الإيجارات

إذا كان قانونيا في ولايتك، يجب أن توافق أنت والمستأجر في وثيقة الإيجار على قدرتك على تسريع دفع الإيجارات إذا كانت تنتهك القواعد، أو أن تصبح إزعاجا للآخرين، أو تفشل مرارا وتكرارا في دفع الإيجارات في الوقت المحدد.

إذا كان ذلك ممكنا، تنازل عن الإشعارات

مرة أخرى، اعتمادا على حالة الإقامة الخاصة بك، قد ترغب في تضمين تنازل من الإشعارات. وهذا ينص ببساطة على أن مسؤولية المستأجر هي معرفة متى ينتهي عقد الإيجار، أو الإيجارات المستحقة، أو أي مواعيد نهائية أو تواريخ استحقاق أخرى. هذا يتنازل لك من مسؤولية الإخطار في كل حالة.

كل شيء عن مسح اللغة وقانون الدولة

معظم المستثمرين العقاريين وأصحاب والملاك الحصول على محام لصياغة وثائق الإيجار الخاصة بهم، أو شراء نموذج قياسي والحصول على محاميهم لتعديل وبارك عليه. هذه ممارسة جيدة، حيث أنك لا تريد أن تنتهك حقوق المستأجر أو قوانين الدولة.

ما إذا كنت تفعل ذلك بنفسك أو الحصول على محام، ومعرفة عناصر وثيقة الإيجار جيدة تساعدك على تجنب العديد من الجوانب السلبية للعلاقات بين المالك والمستأجر. حماية حقوقك بنفس القدر من الأهمية مثل القيام بنفس الشيء للمستأجرين.