تقييم عقارات التأجير - 4 أشياء يجب مراعاتها

عندما كنت تبحث لشراء عقار للإيجار، هناك أربعة اعتبارات التي يمكن أن تساعدك على جعل أفضل خيار.

• الموقع
• البيانات المالية
• إصلاح
• السوق الحالي

تقييم موقع العقار

الموقع من أهم الأمور التي يجب أخذها في الإعتبار عند تقييم العقارات االستثمارية احملتملة. يمكن أن تساعدك على جعل تخمين المتعلمين حول إمكانات الملكية لنقدر على مر السنين.

على سبيل المثال، يتحدث المعلم العقاري روبرت كيوساكي عن فوائد شراء عقار للدخل بالقرب من مجتمع الكلية. المنطق هو، هناك دائما إمدادات وافرة من المستأجرين، والوالدين الطلاب عادة ما تدفع الإيجار ويمكنك في كثير من الأحيان تهمة إيجار أعلى بسبب استصواب المنطقة وزيادة الطلب على الشقق.

ما هو الجوار مثل؟

• هل هو الضواحي أو الحضرية؟
• هل هي قريبة من محلات البيع بالتجزئة ومحاور النقل والمستشفيات والمدارس؟
• ما هو نوع المستأجر الذي يريد أن يعيش فيه؟ (الأسر، كبار السن، شخص واحد، الطبقة الوسطى، الخ.)
• هل هناك إمدادات وافرة من المستأجرين في المنطقة؟
• هل هي قريبة من مسكنك الحالي؟
  - إذا كان بعيدا، سيكون لديك لعامل تكاليف السفر من حيث التكاليف المالية من تكاليف التنقل وتكاليف الفرصة من فقدان الإنتاجية.
• هل الحي مستقر أم يتوسع أم يتراجع؟
  -هل هناك الكثير من العقارات الشاغرة أو هل هناك الكثير من البناء الجديد؟

• هل ترى فرصة للنمو في المستقبل؟
  على سبيل المثال، يتم إنشاء خط سكة حديد جديد يربط مدينة رئيسية، أو يتم نقل شركة جديدة إلى المنطقة وخلق فرص عمل جديدة. هذه يمكن أن تزيد بشكل كبير من الرغبة في الموقع.

تقييم الممتلكات المالية

تعرف على ميزانيتك

• كم يمكنك وضع في هذا الاستثمار؟
• كم يمكنك تحمل الخسارة؟
• إذا كنت بحاجة إلى أموال إضافية، من أين ستحصل عليها؟
• ماذا سيكون الدفع الشهري للرهن العقاري وسعر الفائدة؟

انظروا إلى قيمة العقار

• اسألوا عن كشوف الإيرادات والمصروفات الفعلية للعقار. في حالة عدم توفر أي شيء، تأكد من قدرتك على توقع تكاليف التشغيل بشكل معقول.
• حساب صافي دخل التشغيل (نوي) للعقار.
  ما هو معدل الشواغر القياسية لمنطقتك؟
  ما هو الإيجار المتوقع للعقار؟
  ما تكلفة التأمين؟
  - كم هي الضرائب؟
  ما تكلفة صيانة الممتلكات؟
• هل حددت سعر الرسملة في السوق (سعر الفائدة)؟ إذا كنت غير مدرك لسعر كابيتال الخاص بالسوق، يجب عليك استشارة وسيط عقاري محلي.
  -بمجرد الانتهاء من تحديد معدل كاب، يمكنك الآن تقسيم نوي من قبل معدل كاب والحصول على القيمة الحالية للعقار.
• هل قمت بتحليل سوق مقارن (سما)؟
  ما هي المنازل المماثلة في منطقة بيع ل؟ سواء كنت تشتري عقار إيجار أو تبحث على الوجه منزل، وسوف تحتاج للتأكد من أنك لا تدفع أكثر من المال للعقار.

تقييم ما إصلاحات ضرورية

ما إصلاحات أنت مريحة مع؟

• هل تريد عقارا يحتاج فقط لمعطف من الطلاء والسجاد الجديد، هل أنت موافق مع كمية معتدلة من العمل أو كنت مرتاحا مع إعادة تأهيل الأمعاء (السباكة الجديدة، الكهربائية والأرضيات والجدران، الخ) < هل تستطيع تقديم هذه الإصلاحات؟

تكلفة الإصلاحات سوف تختلف اختلافا كبيرا اعتمادا على إذا كنت قادرا على القيام بذلك بنفسك أو إذا كنت بحاجة إلى استئجار شخص آخر للقيام بذلك.

• ميزانية البناء الخاصة بك للمواد والحرفية سوف تختلف أيضا اعتمادا كبيرا على ما إذا كنت تقوم بتجديد منزل مليون دولار أو خمسين ألف دولار استئجار العقارات.
• هناك قاعدة عامة أخرى هي أن الإصلاحات ستكون دائما أكثر تكلفة مما كنت تخطط له. إذا كنت تعاقد مع مقاول، فإن العمل لمدة أسبوعين غالبا ما يتحول إلى أربعة أسابيع. حتى لو كنت تفعل الإصلاحات بنفسك، يمكن أن التكاليف الخروج من جهة.
• على سبيل المثال
  : أنت تخطط لطرح جدار جاف جديد في غرفة مقابل 800 دولار. عند فتح الجدران، تجد إصابة النمل الأبيض والحاجة ليس فقط لإبادة ولكن أيضا لإعادة تأطير الجدران. النفقات غير المتوقعة مثل هذه سوف تضيف بسرعة. لن تضرب فقط مع ميزانية بناء أعلى، ولكنك سوف تدفع تكاليف تمويل إضافية، تسمى "تكاليف لينة"، لدفع الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين على العقار الشاغر في حين أن هذه الإصلاحات الإضافية اكتمال. تقييم الاستثمار مقارنة بالسوق الحالي

محاولة التعامل مع مكمانسيون خلال الركود لن تكون أسهل مشروع. في حالة الركود، قد يكون شراء عقار مغلق للإيجار للمستأجرين رهان أفضل للنجاح. تحتاج إلى إلقاء نظرة على ما تتجه في سوق العقارات الآن وضبط خطتك وفقا لذلك. إذا قمت بشراء ماكمانسيون والحصول على المال لعقد لمدة سبع سنوات حتى يمكنك بيعه لتحقيق الربح، ثم، نعم، فإنه يمكن أن يكون استثمارا جيدا.

شيء آخر للنظر عند شراء العقار هو قيمة إعادة البيع. الأصول المرغوبة للغاية هي تلك التي يمكن شراؤها بسهولة وبيعها بغض النظر عن السوق. هم دائما في الطلب. فكر فيهم كضروريات، مثل الخبز والماء.

الناس لا يحتاجون إلى منزل مع حمام سباحة وغرفة تلفزيون تفحص. الناس بحاجة إلى منزل مع حمام نظيف وسقف قوي. كنت تريد الممتلكات الخاصة بك إلى نداء إلى أكبر قدر من الناس حتى يكون لديك أكبر عدد من المستأجرين المحتملين والمشترين.

أبك للاستثمار العقاري