القيمة العادلة في السوق (فمف): الشروط الضريبية أز

تعريف القيمة السوقية العادلة (فمف)

القيمة السوقية العادلة (فمف) هي مفهوم مهم في تقييم الممتلكات العقارية وتبادلها. وتستخدم القيمة السوقية العادلة لتحديد قيمة الدولار للتبرعات الخيرية، والأصول المحولة إلى استخدامات الأعمال، ومختلف المسائل المتعلقة بالضرائب الأخرى.

بسبب عواقب فمف، فإن التعريف الشامل يأتي من المنشور إرس 561: القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي ستبيعه العقارات في السوق المفتوحة.

هذا هو الثمن الذي سيتم الاتفاق عليه بين المشتري الراغب والبائع الراغبين، مع عدم وجود حاجة للعمل، وكلاهما على معرفة معقولة من الحقائق ذات الصلة. إذا وضعت قيودا على استخدام الممتلكات التي تبرع بها، يجب على فمف أن تعكس هذا القيد.

یوجد مفھوم القیمة السوقیة العادلة خلال فترة زمنیة محددة من أجل حدوث المعاملة. قد يتغير فمف إذا تغيرت الفترة الزمنية للمعاملة. القيمة السوقية العادلة للممتلكات هي ثم تقييم عادل أو تقييم قيمتها.

- <- القيمة العادلة العادلة مقابل القيمة الجوهرية

وهكذا، فمف هو تقدير للقيمة السوقية للعقارات على أساس ما هو المشتري والبائع المتعلمين الراغبين وغير المؤهلين، كل منهم يتصرف في مصلحتهم الخاصة ، يمكن الاتفاق على. ويمكن أن يستند تقدير القيمة السوقية العادلة إلى أي سابقة أو استقراء. فمف يختلف عن القيمة الجوهرية في تلك القيمة الجوهرية هي القيمة الفعلية للممتلكات أو الأصول استنادا إلى التقنيات التحليلية والتصورات الكامنة لعواملها الملموسة وغير الملموسة.

القيمة الجوهرية قد تكون أو لا تكون نفس القيمة السوقية الحالية. فعلى سبيل المثال، يقوم المستثمرون بتحليل الأوراق المالية على أمل إيجاد استثمارات تتجاوز قيمتها الحقيقية أو الجوهرية للاستثمار قيمتها السوقية الحالية أو العادلة.

قيمة السوق العادلة مقابل القيمة المفقودة

المكان والوقت والسوابق المماثلة والتقييم الشخصي لكل شخص يشارك في الصفقة تلعب في تشكيل فمف.

إنه تفسير شخصي للوقائع والمعلومات المتاحة وقت التقييم. وهذا يختلف، بطبيعة الحال، عن القيمة المفروضة، التي تحدد فيها سلطة قانونية، مثل سيادة القانون، والتنظيم الضريبي القائم، وقرار المحكمة، وما إلى ذلك) قيمة مطلقة للممتلكات.

ما هي القيمة العادلة في السوق ليست

فيما يلي بعض الأمثلة التي لا تنطبق فيها معاملات السوق العادلة:

• النطاق المميز - حيث يتم أخذ الملكية بدلا من البيع (هنا، البائع تحت الضغط)
• بيع التصفية
• صك بدلا من الرهن
• بيع مستعصي

استخدامات القيمة العادلة

يتم استخدام مفهوم القيمة السوقية العادلة على نطاق واسع في الأعمال التجارية وفي الحياة. فمف يستخدم لتحديد مقدار ما يمكن شطبه للتبرعات من الممتلكات التي تقوم بها للجمعيات الخيرية مثل الوصية الحسنة.وغالبا ما تعتمد ضرائب الأملاك البلدية على فمف. يتم استخدامه عند تقديم مطالبة التأمين ربما كنتيجة لحادث السيارات، حيث ستقوم شركة التأمين تغطية الأضرار التي تصل إلى القيمة السوقية العادلة للمالكي السيارة.