جدول بيانات سوق العقارات السريعة

دعونا ننتقل من خلال الخطوات الأساسية للهيئة العامة لسوق المال، تحليل السوق المقارن.

• لديك خاصية موضوع مع ميزات وخصائص.
• يمكنك تحديد موقع ثلاثة خصائص ممتازة مقارنة وتسجيل التفاصيل وأسعار البيع.
• يتم إجراء تعديلات على الأسعار المباعة للخلافات مع خاصية الموضوع.
• القيمة السوقية للعقار الموضوع محسوبة من بيع تباع أسعار مماثلة.

كنت تفعل هيئة سوق رأس المال واحد من اثنين من الأسباب الشائعة.

إما أنك تعمل مع بائع أو عميل محتمل لإدراج بطاقة بيانات لتحديد سعر قائمة، أو أنك تقوم بقيام هيئة سوق المال للمشتري بالتحقق من القيمة السوقية الحالية للعقار الذي يفكر في شرائه. في كلتا الحالتين، دقة وقيمة السوق الحالية معقولة ينبغي أن تنتج عن الحسابات الخاصة بك.

في حين أنه ليس علم الصواريخ، فإن هيئة السوق المالية جديرة بالثقة تتطلب منك تحديد خصائص مماثلة بعناية. وينبغي أن تكون أقرب ما يمكن، ومن الناحية المثالية في نفس الحي. وينبغي أن تكون المبيعات الحالية، وأفضل في غضون الأسابيع القليلة الماضية. أنها تحتاج إلى إظهار ميزات وخصائص قريبة من تلك الخاصية موضوع ممكن. القيام بكل هذا جيدا يؤدي عادة إلى سما يمكنك الاعتماد عليها.

هناك الكثير من قوالب هيئة السوق المالية التي يمكنك تحميلها، والعديد من الأمثلة على أسواق المال الفعلية من مختلف شركات الوساطة في جميع أنحاء البلاد. وهنا بعض النصائح - لديهم جميعا 7 عناصر مشتركة. فهي كل مميزة للوساطة؛ كل يجب أن تكون وضعت لإشراك وتثقيف العميل الخاص بك.

7 العناصر المشتركة في جميع سما

دعونا ننظر إلى هذا كجدول بيانات.

1. في الصف الأول هي عناوين الموضوع والخصائص المماثلة.
2. الصفوف الأربعة التالية هي المكان الذي ندخل فيه معلومات عن الخصائص وخصائصها، بما في ذلك الأسعار المباعة للمقارنة.
3. لدينا صف لإدخال حجم لقطات مربع من كل منزل كذلك.
4. العمود الأخير هو حيث نقوم بإدخال قيم تعديل لحجم الكثير، غرف النوم، حمامات ومواقف المرآب (أكثر أدناه).
5. جميع الصفوف أسفل صف "سعر البيع" يتم احتسابها من قبل ورقة بالنسبة لك.
6. أسعار البيع المقارن المعدلة هي في جوار الصف الأخير، ويتم تقسيمها إلى دولار لكل قدم مربع تحت ذلك.
7. "قيمة الموضوع" هي القيمة السوقية المحسوبة للعقار الموضوع الذي يتم التوصل إليه عن طريق ضرب متوسط ​​لقطات مربع معدلة تباع دولار مرات لقطات مربع من الخاصية الموضوع.

تحديد قيمة الموضوع

معظم ما يجب عليك تعبئته هو بيانات صعبة عن الخصائص. المكان الوحيد حيث لديك لتفسير والحصول على ذاتية في العمود الأخير. هناك نحن تعيين قيمة كل من البنود لدينا قابلة للمقارنة تعديل أسعار البيع.وبعبارة أخرى، ما هي غرفة نوم تستحق إذا كان لدينا ممتلكات الملكية لديها غرف نوم أكثر أو أقل من الخاصية الموضوع.

إذا كان لديه أكثر من ذلك، ثم يجب علينا طرح بعض الدولارات من سعرها بيعها لضبطه لأسفل لتكون أكثر قابلية للمقارنة لدينا موضوع الملكية. الحمامات ومساحات المرآب العمل نفسه. الحمامات يمكن أن تشير إلى نصف الحمامات كما يظهر المثال، مع وجود موضوع وجود 2. 5 حمامات. كمحترف العقارات يمكنك تحديد القيم التقريبية بالدولار لكل من هذه العناصر إما في المواقع على الانترنت حول إعادة عرض أو في الواقع نسأل المثمن المحلي ما القيم التي يستخدمونها.

لتعديل حجم كبير، تحتاج إلى محاولة التوصل إلى القيمة السوقية التقريبية للفدان الكامل من الأرض. سوف تستخدم الورقة لقطات مربعة، لأن معظم القطع أقل من فدان. ومع ذلك، في العمود الأخير استخدام قيمة فدان كامل. لكل عقار، استخدم لوت حجم لقطات مربع. إذا كان واحد أو أكثر أكبر من فدان، تحويل المساحة إلى قدم مربع باستخدام 43، 560 قدم مربع لكل فدان.

أفعل أيضا هيئة سوق المال على العقارات المدرجة حاليا

وهذا يعني أن يكون حسابا سريعة ودقيقة بشكل معقول سما، وينصح لك أن تفعل الثانية باستخدام الخصائص المدرجة حاليا وأسعار القائمة الخاصة بهم. وبهذه الطريقة يمكنك أن ترى إذا تغير السوق والأسعار هي أعلى أو أقل، وجعل الحكم على كيفية ضبط القيمة السوقية الخاصية الموضوع.

هذه الورقة تعمل فقط مع ثلاث خصائص، لا يمكنك استخدام واحد أو اثنين المقارنة كما الحسابات سوف قنبلة.

إذا كنت جيدة مع جداول البيانات وتريد استخدام المزيد من كومبس (ممارسة جيدة)، يمكنك إضافة عمود واحد أو أكثر قبل آخر واحد فقط. في الواقع، يمكنك إنشاء عدة أوراق مع خصائص أكثر أو أقل مقارنة.