التقليب البيت الذي هو السكن الأساسي الخاص بك

نهج فريد لاستثمار العقارات ينطوي على التقليب من المنزل الذي تعيش فيه فعلا. الاستثمار في مسكنك الأساسي يمكن أن يكون وسيلة رائعة لكسب المال للفرد المناسب. مثل أي شيء، هناك جوانب كبيرة لهذا النوع من الاستراتيجية وهناك تحديات تحتاج إلى النظر فيها. وهنا أربعة الايجابيات وستة سلبيات من هذه الاستراتيجية الاستثمارية.

الإيجابيات من التقليب الخاص بك الإقامة الابتدائية

<1>>

هناك العديد من الفوائد من التقليب المنزل الذي كنت تعيش فيه.

واحد الرهن العقاري وتجنب تكاليف التحميل: عادة، عند شراء العقارات كاستثمار، كنت شراء عقار بالإضافة إلى الممتلكات التي تعيش فيها بالفعل. في هذا الوجه المنزل التقليدي، سوف تكون مسؤولة عن دفع جميع تكاليف الحمل من الممتلكات. على افتراض أنك بحاجة إلى تمويل للعقار، وتشمل هذه التكاليف الدفترية الشهرية الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين، والمرافق، وصيانة العقارات، والعمولات السمسار وتكاليف الإغلاق. لن يكون لديك فقط هذه النفقات على الوجه الملكية، ولكن كنت أيضا مسؤولة عن دفع هذه الفواتير نفسها على مقر إقامتك الرئيسي.

إذا قررت أن تعيش في منزل كنت تحاول أن الوجه، سيكون لديك فقط للقلق حول مجموعة واحدة من النفقات. سوف تدفع الرهن العقاري والضرائب والتأمين على منزل واحد.

حفظ على الضرائب: يمكنك تجنب دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا كنت تعيش في العقار لمدة لا تقل عن اثنين من السنوات الخمس الماضية بعد أن قمت بشراء العقار.

المعروفة باسم القسم 121 الاستبعاد، عند بيع منزلك، يمكنك تجنب دفع الضرائب على 250،000 $ من مكاسب رأس المال إذا كنت إيداع الفرد أو 500،000 $ من أرباح رأس المال إذا كنت متزوجا وتقديم بالاشتراك.

- 3>>

أقل ضغط للبيع بسرعة: في الوجه الملكية التقليدية، والهدف هو شراء وتجديد وبيع بسرعة.

في هذا السيناريو، يمكن أن يكون مرهقا جدا عندما لا يمكن العثور على المشتري لأنك لا تزال مسؤولة عن دفع الرهن العقاري وغيرها من النفقات على الممتلكات. عندما كنت تعيش في المنزل كنت تحاول الوجه، لم يكن لديك هذه النفقات الثانوية للنظر فيها.

الجدول الزمني الطويل يمكن أن يسمح لك أيضا للبحث عن مساومات على مواد التجديد وأسعار المقاول. قد يكون المقاولون موسم بطيء، لذلك سوف تكون أكثر استعدادا لتعطيك أفضل الأسعار إذا كنت قادرا على الحصول على العمل المنجز في ذلك الوقت. لأنه ليس هناك وقت أزمة، لديك أيضا الوقت للتجول للحصول على أفضل سعر للمواد.

عرق الأسهم: قد تكون قادرة على زيادة الربح الخاص بك المحتملة من خلال القيام بنفسك العمل، بدلا من توظيف الآخرين للقيام بذلك. بما أن لديك ما لا يقل عن سنتين قبل أن تتمكن من بيع العقار، لديك الوقت لإنجاز العمل.

سوف تحتاج إلى التشاور مع بلدتك لتحديد المشاريع التي يسمح لك قانونا أن تأخذ على نفسك والمشاريع التي تحتاج إلى أن تكتمل من قبل المهنية المرخصة. بعض المدن سوف تسمح لأصحاب المنازل القيام بأعمال، مثل الكهربائية والسباكة، وغيرها سوف تسمح فقط هذا العمل الذي يتعين القيام به من قبل المهنية المرخصة.

يمكن أن يوفر لك الكثير من المال إذا كنت قادرا على القيام بهذا العمل بنفسك، على افتراض أن لديك المعرفة للقيام بذلك بشكل صحيح وأمان.

حتى لو استكملت العمل بنفسك، فمن المحتمل أن تضطر لدفع رسوم معينة وإخراج تصريح. وعندئذ سيأتي مفتش البلدة بعد الانتهاء من العمل للتأكد من أن العمل قد تم بشكل صحيح.

ليس كل العمل يتطلب تصريحا. مرة أخرى، قد تختلف هذه القواعد بناء على مدونتك وقوانين بناء الدولة. على سبيل المثال، بعض المدن سوف تتطلب منك أن تأخذ تصريحا لوضع سياج حول الممتلكات الخاصة بك، في حين أن البعض الآخر لا.

سلبيات من التقليب الخاص بك الإقامة الابتدائية

هناك العديد من الجوانب السلبية للنظر عند التقليب السكن الرئيسي الخاص بك.

يجب أن تنتظر في أقل سنتين للبيع: أحد السلبيات الرئيسية للعيش في المنزل الذي تحاول الوجه هو الحاجة إلى الانتظار لمدة سنتين على الأقل من تاريخ كنت قد اشتريت الممتلكات لبيعه.

إذا كنت تبيع العقار قبل أن تعيش فيه كمقر سكنك الأساسي لمدة عامين، فسيتعين عليك دفع ضرائب على أي مكاسب رأسمالية قمت بإجرائها على العقار.

سوق العقارات يمكن أن تتغير بسرعة كبيرة. كونها غير قادرة على وضع المنزل حتى للبيع عندما سوق العقارات الساخنة يمكن أن يكلفك كبيرة. في العقارات، حتى الانتظار بضعة أشهر يمكن أن يكون الفرق في عشرات الآلاف من الدولارات في الأرباح المحتملة.

المعيشة من خلال التجديد: سلبي آخر ليكون على بينة من، سوف تكون تعيش في منطقة البناء ويمكن أن تصبح مرهقة جدا. وجود المقاولين في مساحة المعيشة الشخصية الخاصة بك يمكن الحصول على القديم بسرعة كبيرة. قد تضطر إلى التعامل مع قضايا مثل عدم وجود مراحيض عمل أو دش، الاضطرار إلى الخروج من المنزل لمدة أسبوع في حين أن الأرضيات الحصول على رمل وملطخة والقتال مع المقاولين أو الموردين عندما لا يتم القيام بعمل بشكل صحيح، أخذ أيضا طويلة أو مواد خاطئة تم تسليمها.

يمكن أن يتلف البيت: إذا كنت تشتري عقار للوجه، خلاف، لا أحد سوف يعيش في الممتلكات قبل طرحه للبيع. عندما كنت تعيش في الممتلكات ومحاولة لوجه ذلك من أجل الربح، وكنت خطر الإضرار التجديدات قمت به. يمكن للجدران رسمت طازجة بسرعة الحصول على القذرة، يمكن للعدادات الرخام تبدأ في حفر وأبواب مجلس الوزراء يمكن أن تتوقف إغلاق بشكل صحيح. إذا كان لديك الحيوانات الأليفة، قد تبدأ في رؤية علامات مخلب في الأرضيات الصلبة الخاصة بك الانتهاء حديثا.

ابدأ في التصميم لنفسك: عندما تقوم بتجديد الوجه، فأنت تريد أن تستأنف الجماهير. واحدة من المشاكل المحتملة للعيش في الوجه، هو أنك قد تبدأ في تصميم المنزل لنفسك، وأسلوبك قد لا نداء الى الجميع. يمكنك أيضا أن تكون أكثر عرضة للإفراط في الإنفاق لأنك سوف تستخدم هذا المطبخ أو الحمام حتى يتم بيع المنزل.قد تريد رخام كالاتا أكثر تكلفة على رخام كارارا، في حين أن المستخدم النهائي قد لا يعرف الفرق.

وضع قبالة العمل: فعلا يعيشون في منزل كنت تجديد يمكن أن يؤدي لك لتأجيل القيام بالعمل الفعلي. مع العلم أنك لا تستطيع بيع المنزل لمدة سنتين على الأقل يمكن أن يسبب لك ركلة العلبة على الطريق. يمكنك بعد ذلك تجد نفسك في أزمة تحاول استكمال مشاريع متعددة أسابيع قبل وضع الممتلكات للبيع.

عليك أن تتحرك: على افتراض كنت قادرا على بيع الممتلكات، سيكون لديك للعثور على مكان آخر للعيش. تتحرك مرهقة، ويمكن أن يكون أكثر إجهادا إذا كنت تحاول العثور على صفقة كبيرة أخرى على المنزل والقيام الوجه الآخر الإقامة الابتدائية.