حق المستأجر في تأجير العقارات

قانون المستأجرين في جورجيا ليس متعمقا كما هو الحال في بعض الدول الأخرى. في حين أن لديها بعض القوانين المتعلقة بحق المستأجر في تأجير الإفصاح، فإنه ليس لديها الكثير. وحتى لو كانت شروط الإيجار هذه غير مطلوبة بموجب القانون، فإن من مصلحة المالك أن تدرجها كجزء من اتفاق الإيجار. هنا هو ما يجب على ملاك جورجيا الكشف عن الإيجار للمستأجرين.

شروط الإيجار الأساسية

على الرغم من أنه غير مطلوب بموجب قانون المستأجر من المالك، يجب على مالكي جورجيا أن يتضمنوا بعض الأساسيات حول الإيجار في اتفاقية الإيجار.

ستساعد هذه الشروط على تجنب الخلط بين المالك والمستأجر ونأمل في منع النزاعات في المستقبل. بنود مهمة تشمل ما يلي:

مبلغ الإيجار: هذا هو المبلغ الذي وافق المستأجر على دفعه إلى المالك كل أسبوع أو شهر أو سنة من أجل العيش في المباني المستأجرة.

مدة الإيجار: يجب أن يحدد شرط الإيجار على وجه التحديد المدة التي يسري فيها الإيجار. يجب أن يتضمن تاريخ البدء، وكذلك تاريخ الانتهاء. إذا تحول عقد الإيجار السنوي إلى شهر إلى عقد إيجار شهري بعد السنة، فإنه ينبغي أيضا ذكر هذه المعلومات في هذه الفقرة.
عندما يكون الإيجار مستحق: عندما يكون الإيجار مستحق كل فترة يجب أن ينص عليها في عقد الإيجار. بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين، يمكن أن يكون هذا أول يوم اثنين من كل أسبوع وبالنسبة للمستأجرين شهريا، يمكن أن يكون اليوم الأول من كل شهر.

طرق الدفع المقبولة كإيجار: يجب أن يحدد الإيجار طرق الدفع التي يقبلها المالك كإيجار. في معظم الحالات، يجب على المالك أن يقبل على الأقل شكلين مختلفين من الدفع كإيجار. على سبيل المثال، يمكن للمالك أن يقبل إيداع أموال إلكترونية أو أمر مالي.
حيث الإيجار مستحق: كيف يجب على المستأجر الحصول على الإيجار أو الإيجار لها إلى المالك يجب أن تكون مدرجة في عقد الإيجار. هل سيحصل المالك على إيجار المستأجر في وحدة سكن المستأجر؟ هل يوجد مكتب أو أي مكان آخر يجب أن ينزل فيه المستأجر من إيجاره؟ هل يجب على المستأجر إرسال الإيجار؟

فترة سماح في جورجيا

قانون المستأجرين في جورجيا لا يحدد أي قواعد لفترات السماح في الولاية. وعليه، فإن الأمر يتعلق بكل مالك إذا سمح للمستأجر بدفع الإيجار بعد تاريخ الاستحقاق دون عقوبة. وتتراوح معظم فترات السماح بين ثلاثة وسبعة أيام لدفع الإيجار بعد تاريخ الاستحقاق دون عقوبة.

الرسوم المتأخرة في جورجيا

مرة أخرى، ليس لدى جورجيا أي قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بقدرة المالك على تحصيل رسوم متأخرة إذا لم يتم دفع الإيجار في موعد محدد. الأمر متروك للمالك إذا كان سيتقاضى رسوما متأخرة.

يجب أن تكون الرسوم المتأخرة معقولة. A $ 1000 رسوم متأخرة على 1000 $ الإيجار الشهري الدفع غير معقول.رسوم متأخرة بقيمة 50 دولارا على دفع إيجار شهري بقيمة 1000 دولار أمر معقول.

رسوم الشيك المرتجعة في جورجيا

قانون المستأجرين في جورجيا يغطي الشيكات المرتجعة. إذا كتب المستأجر شيكا سيئا للمالك، يجب على المالك عادة تقديم إشعار خطي للمستأجر يتضمن بيان مفصل في بند الشيك المرتجع في جورجيا، §13-6-15.

هذا البند يخطر المستأجر بأن شيكه ارتد ويعطيه عشرة أيام لتسديد دفعة نقدية للمالك. يجب أن تكون هذه الدفعة النقدية مبلغ الشيك الأصلي، بالإضافة إلى رسوم خدمة قدرها 30 أو 5 في المئة من الشيك، أيهما أكبر، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية يتقاضاها البنك أو المؤسسة المالية.

إذا أخفق المستأجر في دفع هذه الدفعة خلال فترة ال 10 أيام، يجوز للمالك رفع دعوى ضد المستأجر لاسترداد الأموال غير المدفوعة بالإضافة إلى ما يصل إلى ضعف المبلغ المستحق أو حتى 500 دولار، أيهما أكثر، بالإضافة إلى المحكمة التكاليف.

الإيجار الزيادة في جورجيا

جورجيا ليس لديها أي قواعد محددة لكيفية ومتى المالك في جورجيا يمكن أن تزيد من الإيجار المستأجر. ولزيادة إيجار المستأجر عادة ما يتعين على المالك أن يعطي المستأجر إشعارا مسبقا حتى يكون للمستأجر القدرة على إنهاء عقد الإيجار إذا لم يوافق على عقد الإيجار. على سبيل المثال، يمكن افتراض أنه يجب على المالك في جورجيا إعطاء مستأجر شهري إشعارا قبل 60 يوما على الأقل قبل زيادة إيجار المستأجر لأن هذا هو مبلغ الإشعار الذي يجب على المالك تقديمه لإنهاء عقد الإيجار.

لا يسمح بأي زيادات تمييزية في الإيجار. وهذا يعني زيادة إيجار المستأجر لأنهم ينتمون إلى فئة معينة من الناس أو يزيدون الإيجار لأن المستأجر قام بعمل، مثل الشكوى من انتهاك صحي في العقار، وهو ما لم يقدره المالك.

إنهاء عدم دفع الإيجار

يمكن للمالك في جورجيا طلب إنهاء عقد الإيجار فور فشل المستأجر في دفع الإيجار. ويأخذ المستأجر سبعة أيام بعد تلقي هذا الاستدعاء لدفع الإيجار الذي يدين به بالكامل. إذا حدث ذلك أكثر من مرة خلال اثني عشر شهرا، لا يطلب من المالك قبول الإيجار ويمكن المضي قدما في عملية الإخلاء. إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار المستحقة خلال نافذة لمدة سبعة أيام، يمكن للمالك المضي قدما في عملية الإخلاء.

اللائحة الخاصة بمبلغ الإيجار

بموجب قانون جورجيا، لا يمكن لأي مقاطعة أو بلدية تنظيم ما يمكن للمالك من منزل عائلة واحدة مملوكة ملكية خاصة أو منزل متعدد الأسرة أن يتقاضى المستأجرين في الإيجار. ومع ذلك، يمكن للمقاطعة أو البلدية أن تنظم كم الإيجار الذي يمكن أن تفرضه العقارات المؤجرة التي تملكها كمقاطعة أو بلدية.