ما يجب معرفته قبل البدء في الاستثمار في العقارات

على الرغم من أن بعض الناس قد حققوا ثروات سريعة من العقارات دون معرفة الكثير عن الاستثمار، والبعض الآخر يقوم بواجباته المنزلية قبل أن يلتزم بأمواله. العقارات يمكن أن تكون مربحة عندما يكون الناس لديهم المعرفة لجعل الاستثمارات الحكيمة.

تقييم الممتلكات: النظر في الأهداف والرياضيات

النظر في الوقت الذي يستغرقه للعثور على الملكية المناسبة التي للاستثمار. ثم، تعلم تقنيات التقييم لتحديد مدى ملاءمة العقارات لمحفظتك الاستثمارية.

عادة، يزور المستثمرون المحتملون العقارات والأحياء البحثية ويوليون اهتماما وثيقا للبيانات المقدمة في تحليلات السوق المقارنة. وأخيرا، احصل على أدوات الحساب اللازمة لمقارنة الخصائص وتحديد أرباحها المحتملة.

• تحليل وتقييم العقارات
• الرياضيات حاسبة جدول بيانات للمستثمرين

فهم طرق الربح من الاستثمار العقاري

التدفق النقدي هو عامل مهم عندما يتعلق الأمر باختيار الاستثمارات العقارية، ولكن هناك فوائد أخرى لامتلاك العقارات التي يمكن أن تؤثر على العقارات اختار أنت. عادة، يزن المستثمرون مقدار الربح الذي سيكسبونه من تثبيت العقارات الاستثمارية وبيعها - والمعروفة باسم التقليب - مقابل تأجيرها. كما أنها تزن دخلها السنوي مقابل القيم المتناقصة المتأصلة في الممتلكات لتحديد مقدار مدينتها للضرائب.

- <>>

• طرق العائد العقاري الأرباح
• كيف يتم استهلاك الاستهلاك

تعرف على مزالق الرافعة المالية

شراء العقارات مع دفعة قليلة أو لا دفعة أولى هو احتمال جذابة، ولكن هناك والمخاطر الرئيسية لهذه الاستراتيجية. ببساطة، الرافعة المالية هي النقد الذي ليس لدى المستثمر في متناول اليد، ولكن لديه حق الوصول إلى، للحصول على الأصول. قروض الرهن العقاري والقروض العقارية هي طرق يمكن للمستثمرين من خلالها الحصول على عقارات استثمارية مع القليل من النقود أو بدونها.

بعض المستثمرين العقاريين يستخدمون التمويل غير المصرفي كرافعة لشراء العقارات. على الرغم من أن الرافعة المالية يمكن أن تزيد من قيمة العقار الذي يمكن للمستثمر شراءه - على سبيل المثال، قد تساعد الرافعة المالية المستثمر على شراء عقارين بدلا من مستثمرين دهاء لا يستخدمونه دون فهم المخاطر.

• الرافعة المالية عن طريق الرافعة المالية
• الرافعة المالية استراتيجيات الحد من المخاطر

الرهن العقاري: عامل رئيسي في الربحية

فهم أنواع الرهون العقارية المتاحة ومزايا كل منها فضلا عن المخاطر أمر بالغ الأهمية لعقارك نجاح الاستثمار. يجب أن يكون للمستثمرين عادة 20٪ من سعر بيع العقار للتأهل للحصول على رهن مستثمر. يجب على المستثمرين أن يتجولوا للعثور على الرهون العقارية التي تقدم أسعار فائدة مواتية وأن تتوخى الحذر عندما يتعلق الأمر بانخفاض أسعار الفائدة والرهن العقاري والبطون القابل للتعديل.تعرف على العديد من الخيارات هنا:

• أنواع الرهن العقاري للمستثمر شرح

هل يجب أن تكون المالك؟ - إدارة العقارات الإيجار

تقييم المهارات الخاصة بك ومزاجه لتحديد ما إذا كنت قطعت لتكون المالك. بالإضافة إلى الحفاظ على العقارات الاستثمارية الخاصة بك المحتلة، كمالك، سوف تحتاج إلى أن تكون متاحة على مدار 24 ساعة في اليوم، 7 أيام في الأسبوع لمعالجة المشاكل عندما تنشأ.

كمستثمر عقاري، لديك خيار توظيف مدير العقارات للتعامل مع العمليات التجارية اليومية. تعلم ما يلزم ليكون المالك قبل الالتزام بالمهمة:

• لاندلوردينغ 101 - أساسيات