هارب 2. 0 - تعرف على برنامج إعادة تمويل المنازل بأسعار معقولة

برنامج إعادة تمويل المنازل بأسعار معقولة (هارب) هو مبادرة مصممة لمساعدة أصحاب المنازل على إعادة تمويل منازلهم. هارب 2. 0 هو المحاولة الثانية في الحصول على البرنامج بعيدا عن الارض، بعد نجاح محدود في المحاولة الأولى. وكان أصحاب المنازل في السابق قادرين فقط على إعادة التمويل بنسبة القرض إلى قيمة 125٪ أو أقل.

ماذا يمكن ل هارب 2. 0 القيام بالمقترضين؟

هارب هو حقا عن السماح لأصحاب المنازل إعادة تمويل بأسعار منخفضة تاريخيا، والتي يمكن أن تساعدهم على توفير المال على السكن.

مع المنازل تحت الماء العميق، العديد من أصحاب المنازل لم يتمكنوا من إعادة تمويل.

إعادة التمويل عندما تكون المعدلات منخفضة يمكن أيضا مساعدة أصحاب المنازل الدخول في الرهن العقاري عادي الفانيليا. وقد ينتقلون إلى قروض قصيرة الأجل دون إجراء تغييرات جذرية في مدفوعاتهم الشهرية، وقد ينتقلون إلى قروض تستهلك أو تحصل على رواتب (مقابل قروض الفائدة فقط)، أو أنها قد تنتقل من الرهون العقارية القابلة للتعديل (أرمز) إلى معدل ثابت والتي ستبقى منخفضة طوال مدة القرض.

كيف يمكن أن يساعدك هذا؟ تشغيل الأرقام لمعرفة بنفسك إذا كان هناك أي فائدة لإعادة التمويل. قد ينتهي بك الأمر مع دفعة أقل، تكون قادرة على دفع القرض بسرعة أكبر، أو تنفق أقل على الفائدة في السنوات المقبلة. للحصول على إجابات، ومعرفة كيفية حساب القروض أو السماح آلة حاسبة لدينا للقيام بذلك بالنسبة لك.

يسلط الضوء على هارب 2. 0

• لا يهم مدى تحت الماء كنت - غير محدود القروض إلى القيمة النسب المسموح بها لإعادة التمويل إلى الرهون العقارية ذات سعر ثابت
• في معظم الحالات يتم التنازل عن التقييمات (التي تحافظ على تكاليف الإغلاق منخفضة)
• إذا لم يكن لديك تأمين الرهن العقاري الخاص قبل (بمي) من قبل، فإنه لن تضاف عند إعادة تمويل بموجب هارب
• قد تكون قادرا على إزالة اسم شخص ما من قرض (مثل الزوج السابق)
• سوء الائتمان أقل أهمية مما لو كنت تقدمت بطلب لإعادة التمويل بدون استخدام <هارب
• العقارات الاستثمارية والمنازل الثانية - قد يتم إعادة تمويلها
• قد تكون الرسوم والأسعار أقل مما قد تكون عليه إذا كنت تعيد تمويلك بنفسك (إذا كان التمويل ممكنا بدون هارب)

توثيق دخلك وأصولك قد يكون أقل عبئا مما لو كنت إعادة تمويل

المنطق وراء هارب

لماذا إدارة أوباما، من خلال جعل برنامج المنزل بأسعار معقولة، في محاولة لجعل من السهل إعادة تمويل؟ القروض موجودة بالفعل في الكتب، وبالتالي فإن خطر التخلف هو بالفعل مع فاني ماي أو فريدي ماك. السماح لك لإعادة تمويل مع انخفاض معدل يجعل من المرجح أن عليك سداد القرض بالكامل. إذا كنت عالقة في منزل مع مدفوعات عالية، وكنت أكثر عرضة للتخلف عن سداد القرض أو مجرد المشي بعيدا.

تذكر أنه إذا كنت مؤهلا ل هارب، كنت قد تم إجراء المدفوعات الخاصة بك على أي حال، وبالتالي فإن خطر التخلف فقط يذهب إلى أسفل.

شروط التأهل

للتأهل لإعادة التمويل بموجب هارب، يجب أن تستوفي المعايير التالية:

قد لا تعرف إذا كان القرض الخاص بك هو جزء من فاني ماي أو فريدي ماك - لا تفترض انها ليست فقط بسبب إجراء المدفوعات إلى "ويلز فارغو" أو أي بنك آخر. يمكنك إجراء الدفعات إلى قرض القرض الخاص بك، ولكن يمكن أن يكون صاحب القرض كيان مختلف.

تكاليف إعادة تمويل هارب

إعادة التمويل تحت هارب مماثلة لإعادة التمويل تحت أي ظروف أخرى؛ هناك تكاليف إغلاق المعنية. قد تكون قادرة على لفة معظم هذه التكاليف في القرض، مما يعني أنك لم يكن لديك لدفع من جيبه لإعادة تمويل، ولكن عليك في نهاية المطاف دفع الفائدة على تلك التكاليف لسنوات عديدة قادمة. وإلا فإن كلفتك هي سعر الفائدة الذي تدفعه على القرض. إذا كان البرنامج يعمل لك، يجب أن يكون هذا المعدل أقل مما كنت تدفع.

لاحظ أن الدفع الشهري الأدنى لا يعني بالضرورة أنك توفر المال (على الرغم من أنه قد يساعدك على البقاء واقفا على قدميه في الوقت الحالي). لديك حقا لتشغيل الأرقام نفسك للتأكد. إذا قمت بزيادة رصيد القرض الخاص بك عن طريق المتداول في تكاليف الإغلاق، وزيادة عدد السنوات التي سوف تدفع الفائدة، قد لا تكسب بقدر ما تظن.

الانتقال إلى الأمام مع هارب 2. 0

إذا كنت ترغب في استخدام هارب 2. 0 لإعادة التمويل، والتحدث إلى المقرض الرهن العقاري. قد يكون المقرض الحالي قادرا على التعامل معه، أو قد تضطر إلى البحث في مكان آخر. هارب لديها مجموعة من القواعد الخاصة بها، ولكن كل مقرض لديه قواعد خاصة بهم - قد لا تكون على استعداد أو قادرة على مساعدتك في استخدام البرنامج. إذا كنت تعتقد أنك مؤهل ولكن المقرض الخاص بك يقول أنك لا، حاول مقرض آخر.

إذا كانت لديك أسئلة، يمكنك دائما الاتصال بالخط الساخن للأمل في هوم 888-995-هوب (4673).

عيوب هارب 2. 0

يمكن أن يساعدك برنامج إعادة تمويل المنازل بأسعار معقولة على توفير المال عليك شهريا. ومع ذلك، فإنه لا يغير حقيقة أن القرض الخاص بك هو رأسا على عقب، وكنت لا تزال لديها للتعامل مع هذا الواقع. قد يستغرق الأمر سنوات حتى تتمكن من العودة إلى ذلك، ويجب تقييم جميع البدائل (مثل المبيعات القصيرة والتعديلات). إذا كنت تخطط للحفاظ على منزلك على المدى الطويل، قد يكون هارب 2. 0 منطقي.

قبل أن تنفق المال على إغلاق التكاليف، تعرف على استراتيجية الخروج: كيف ومتى تعتقد أنك ستبيع منزلك؟

• القرض الخاص بك هو مملوكة أو مضمونة من قبل فاني ماي أو فريدي ماك
• كان مع فاني أو فريدي في أو قبل 31 مايو 2009
• نسبة القرض إلى القيمة أعلى من 80٪
• الرهن العقاري الخاص بك، وقد تم دفع المدفوعات عن العام الماضي

بعد ذلك، معرفة ما إذا كان القرض الخاص بك هو عقد من قبل فاني ماي أو فريدي ماك.

• لقروض فاني ماي، ابحث هنا
• لقروض فريدي ماك، ابحث هنا