منازل للبيع - A كارير إن ريال إستات

هذا ما يحلم به معظم الأمريكيين، وعادة ما يكون أكبر شخص يشتريه. ومساعدة الناس على امتلاك قطعة من الحلم الأمريكي (ومساعدتهم على جعل أكبر استثماراتهم) هو وظيفة وكلاء العقارات.

مناقشة موجزة على اللجنة

كما هو الحال في كل مهنة البيع، دخل وكلاء العقارات يختلف اختلافا كبيرا. وفي حين أن خطط التعويض قد تختلف من وكالة إلى أخرى، فإن الغالبية الساحقة من الوكلاء يعملون كليا على العمولة.

وهذا يعني أنه كوكيل عقاري، يمكنك كسب المال فقط بعد إجراء عملية بيع.

بالنسبة لأولئك الذين يفضلون أمن أسبوعي (أو نصف أسبوعي) الراتب، والعقارات قد لا يكون أفضل خيار وظيفي. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يعتقدون أنه ينبغي دفع ثمن نجاحهم والذين يتمتعون بحرية تحديد ساعاتهم وعطلة عندما يختارون، مهنة في مجال العقارات تقدم الكثير من الفوائد الجذابة.

التراخيص

للمساعدة في حماية مشتري المنازل الأمريكيين، تتطلب كل ولاية أن يكون من يبيعون العقارات يحملون ترخيصا. هناك نوعان من التراخيص الأساسية التي سوف تحتاج إلى دراسة ل، حضور دورة واجتياز اختبار قبل تلقي. واحد هو للراغبين في أن تصبح وسيط العقارات والآخر، والتركيز من هذه المادة هو لأولئك الذين يختارون أن يكون مبيعات العقارات المهنية. الترخيص السابق هو ما يحتاجه العملاء.

تختلف متطلبات الاختبار والدورة من دولة إلى أخرى.

زيارة مكتب الترخيص العقاري الخاص بك في الولاية أو الموقع لمعرفة بالضبط ما سوف تحتاج إلى القيام به لتصبح وكيل مرخص.

تحت كل شيء هو الأرض

هذا هو الاقتباس الشهير أن معظم كل المهنية في العقارات هو على دراية. وكلاء العقارات ليست فقط المهنيين المبيعات التي تبيع المنازل، ولكن الذين يبيعون أيضا الأراضي.

في الحقيقة، في حين أن المنزل هو ما سوف يوجه المشترين المحتملين إلى وكالتك، فمن الأرض، والقوانين، والحقوق التي تنطوي على الأرض، أن وكلاء العقارات يجب أن نفهم تماما.

دون فهم عميق لأي قوانين "ملكية الأراضي"، يمكن أن يكون الوكيل خاضعا للمسؤولية بعد بيع المنزل. على سبيل المثال، لنفترض أن الوكيل يبيع منزلا يقع على قطعة أرض تشكل جزءا من نزاع بشأن مطالبة بالأراضي. والمشترين لا يدركون نزاع المطالبة بالأراضي ولا يتعلمون إلا بعد ذلك أنهم قد يجبرون على مغادرة منازلهم إذا استقرت المطالبة بالأراضي بطريقة لا تناسبهم. وإذا كان لدى الوكيل علم بالمطالبة بالأرض ولكن لم يكشف عن المعلومات، فإن هي أو وسيطها ستكون مسؤولة عن أي أضرار لحقت بأصحاب المنازل.

في المثال السابق، الجهل ليس ذريعة للوكيل ولا يجنيهم من مسؤوليتهم.فهم قوانين الأرض هو جزء مهم من عملية الترخيص ومكونا حاسما من التدريب المستمر لكل عامل.

لا يمكن أن يسلبوا حريتنا!

بما فيه الكفاية من المسؤوليات والمسؤوليات التي يجب على الوكلاء توقعها وقبولها. إن أكثر فوائد القطاع العقاري جذبا هما إمكانية الدخل والحرية.

كما نوقش سابقا، فإن الدخل الذي يكسبه الوكيل هو نتيجة مباشرة لمدى أدائها. والمزيد من المنازل التي يبيعونها، والمزيد من اللجان التي يكسبونها. في حين أن معدل العمولات المكتسبة يختلف، فإن التقدير العام هو حوالي 5 إلى 7٪ من سعر البيع. بيع منزل ل $ 300، 000، وكيل سيكسب حوالي $ 15، 000 إلى $ 21، 000 في العمولة. ومرة أخرى، هناك عوامل كثيرة تتعلق بتحديد رقم العمولة النهائي، بما في ذلك رسوم الوساطة (المبلغ الذي يعيده الوكيل إلى الوسيط الذي يعملون معه)، وتقسيمات النظام المتعدد الأطراف (ملس). ملس، أو خدمات قائمة متعددة، يسمح على نحو فعال وسيط الذي يسرد منزل ولكن لا تبيع المنزل القدرة على كسب نسبة مئوية من العمولة التي يكسب وكيل البيع. هذا يعمل في كلا الاتجاهين لذلك لا أعتقد أن ملس سوف يكلفك المال فقط. تحصل على كسب بعض الدخل ملس عند إدراج الممتلكات ولكن لا تبيعه.

عندما يتعلق الأمر بالمرونة والحرية، عدد قليل من وظائف المبيعات يمكن أن تتنافس مع مهنة العقارات. في حين قد تضطر إلى ساعات العمل التي تمتد الماضي 5 مساء والتي غالبا ما تصل إلى عطلة نهاية الأسبوع، فإن الكثير من وقتك سيكون لديك للقيام بما يجب القيام به مع. معظم الوكلاء الذين يعملون للسماسرة هم وكلاء مستقلون يحددون ساعات عملهم، ويعملون في كثير من الأحيان (أو أقل) كما يريدون، ويمكن اختيار واختيار العملاء للعمل مع والممتلكات لتمثيل.

مع هذا في الاعتبار، فمن المهم أن ندرك أن مهنة في مجال العقارات ليست لأولئك الذين ليسوا على استعداد لوضع في العمل المطلوب لبناء "كتاب" ناجح من الأعمال التجارية. وكلاء تعتمد على التواصل والإحالات وتكرار العملاء لكسب معيشتهم. إذا كان وكيل كسول، وسوف يكون وقتا صعبا للغاية مع أي من هذه العوامل الثلاثة نجاح حاسمة. في حين أنها قد تتمتع بالحرية التي يختارها حياتهم المهنية، فإنها على الأرجح سوف تنمو من عدم وجود دخل بعد فترة من الوقت.