عرضان على قائمة - عروض متعددة

السؤال: كيف يمكن عرضين على قائمة يحدث في نفس الوقت؟

القارئ يسأل: "زوجتي وجدت المنزل المثالي للشراء، وكانت هذه القائمة للبيع لمدة ستة أشهر مع أي متخلفين، لذلك قدمنا ​​عرضا أقل من السعر المطلوب، ثم وكيل الإدراج اتصلت بوكيلنا ليقول أنها تلقت عرضا آخر من مشتر آخر، هل هي ملقاة علينا في محاولة للحصول على المزيد من المال؟ كيف يمكن أن يقدم عرضان على قائمة في نفس الوقت؟ نعتقد أن شيئا ما غير صحيح. "<

الجواب:

اثنين من العروض على قائمة - حتى على قائمة مبالغ فيها التي كانت في السوق لفترة طويلة جدا - هو حدث شائع. ليس من غير المألوف أن يحصل البائع على أكثر من عرض، يعرف باسم العروض المتعددة، ولكن كمشتري، فإنه مكان صعب للعثور على نفسك فيه.

أنا آسف أيضا أن شخصا آخر يريد أن يأخذ منزلك بعيدا عنك، ويمكنني أن أفهم كيف بالإحباط يجب أن يكون الشعور.

انها ظاهرة غريبة أن المنزل يمكن أن يجلس في السوق لعدة أشهر وشهور دون أي عروض، ولكن دقيقة يأتي المشتري المهتم على طول، لذلك حفنة من الآخرين.

فيما يلي بعض الطرق التي يمكن أن يقدم بها عرضان في القائمة:

حوافز الوكيل للعروض المتعددة

أولا، ندرك أنه في حين أن الوكيل لديه مسؤولية قانونية وقانونية مهمة جدا للبائع للحصول على سعر أعلى، فإن ارتفاع الأسعار لن يضع الكثير من المال في جيب الوكيل. العديد من وكلاء يريدون فقط بيع تباع بسعر مقبول للبائع.

عادة ما يتم تقسيم عمولات العقارات بين وسيط الإدراج ووسيط البيع. ثم يحصل وكيل الإدراج على جزء من العمولة من الوسيط.

في ما يلي مثال:

قائمة الأسعار هي $ 200، 000.

• عمولة وسيط الإدراج هي 3٪ أو $ 6، 000.
• وسيط الإدراج يعطي نصف ذلك، $ 3، 000، وكيل الإدراج.
• إذا قام مشتر آخر بدفع مبلغ 205 ألف دولار، فإن وكيل الإدراج لن يكسب سوى 75 دولارا إضافيا.
• اثنان عروض على القوائم المرقمة

الجرد، أي، قوائم نشطة للبيع، التغييرات باستمرار. عندما يسقط المخزون، الذي يدفع حتى المنافسة على المنازل المتبقية في السوق. وقد تتحول المنازل التي مرت المشترين في الشهر الماضي إلى سلع ساخنة هذا الشهر لان التحديد منخفض.

المعلمات الخاصة بك للبحث عن الممتلكات على الأرجح سوف تتطابق بسهولة مع أكثر من مشتر واحد. وبعبارة أخرى، كنت تبحث في المنازل في نفس الوقت مع نفس مجموعة من المعايير، لذلك كنت بجولة في نفس المنازل.

إذا كنت تريد حقا منزل، خلاف العديد من المشترين الآخرين سوف تريد ذلك أيضا. هذا هو سبب وجيه للتصرف بسرعة وليس "النوم على ذلك" بين عشية وضحاها، لأنه عندما كنت تفعل، يمكن للمشتري آخر خطوة في وانتزاع بعيدا عنك.

اثنان عروض على القوائم الجديدة

قوائم جديدة جذب الكثير من الاهتمام في غضون الأسابيع القليلة الأولى من القادمة في السوق. الفائدة يميل إلى أن يزول بعد تلك الفترة وسوف تنخفض العروض.

معظم العروض المتعددة تحدث على قوائم أحدث مع أقل من 14 يوما في السوق. إذا كان المنزل قد كبح الاستئناف، وبأسعار الحق، في حالة جيدة وتقع في حي مرغوب فيه، فإن العديد من المشترين يريدون ذلك.

تذكر، الموقع، الموقع، الموقع. في ما يلي نصائح لتقديم عرض في قوائم جديدة:

أرسل عرضا سريعا.

• لا تعطي البائع أكثر من 24 ساعة للرد.
• السماح لوكيلك لقبول تسليم العرض لك.
• لا تعطي البائع سببا لتقديم عرض مضاد.
• اثنان عروض بين قائمة و وكلاء البيع

أحيانا وكيل الإدراج لديه "جيب" المشتري، وهذا هو المشتري الذي أوعز الوكيل للاتصال عند وصول عرض آخر. في هذه الحالة، قد يشارك وكيل الإدراج تفاصيل العرض الأول مع هذا المشتري حتى يتمكن المشتري من كتابة عرض أفضل من لك. وكيلك يجب أن تسأل وكيل الإدراج إذا كان العرض الآخر هو من المشتري ذلك الوكيل لأنه يمكن أن تحدث فرقا.

إذا كان وكيل الإدراج يمثل المشتري من العرض الثاني في وكالة مزدوجة، يمكن أن يحدث ثلاثة أشياء من شأنها أن تضع العرض الخاص بك في وضع غير مؤات.

قد يكون عرضك أقل من العرض الثاني. قد ترغب في زيادة عرضك.

• إذا كان العرض الخاص بك لا يقل، يمكن لوكيل الإدراج زيادة صافي عائدات البائع عن طريق خفض جزء الوكيل من العمولة. بعض ملس ملاحظة إذا كانت اللجنة متغيرة في القائمة. اطلب من وكيلك أن يراجع ذلك وأن يأخذ ذلك في الاعتبار عند تحديد سعر العرض.
• وكيل الإدراج قد يجعل المشتري الثاني تظهر أقوى لأن وكيل القائمة يعرف أكثر عن ذلك المشتري مما كنت. اكتب رسالة تخبر البائع عن نفسك، وقم بإدراجها مع العرض.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.