الحصول على عرض البيع القصير الخاص بك

السؤال: كيف يمكننا الحصول على عرض البيع القصير المقبول في سوق البائع؟

القارئ يسأل: "لقد كان لدينا وقت رهيب في محاولة لشراء منزل، وأنا لا أعرف إذا كان ذلك لأن لدينا وكيل لا يعرف الكثير عن مبيعات قصيرة - ويبدو أن كل شيء أن يكون أو لأننا سوق البائع أو كلاهما، ونحن على وشك أن نكتب العرض رقم 11. ونحن نواصل فقدان لمشترين آخرين، ونحن نجد كل هذا محبط للغاية.نحن نقدم أكثر من قائمة الأسعار ولكن ما زلنا نحصل على رفض، ماذا يمكننا أن نفعل؟ كيف يمكننا الحصول على عرض البيع القصير لدينا المقبول في سوق البائع؟ "

الجواب: من الصعب حقا أن يكون المشتري منزل في سوق البائع، لذلك أشعر بالنسبة لك. هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها، بطبيعة الحال، مثل محاولة أن تكون العرض الأول وكتابة عرض نظيف جدا. ولكن الحقيقة هي أنك يمكن أن تتبع كل من بلدي 10 قصيرة عرض نصائح البيع ومازال الحصول على رفض. وذلك لأن هناك عامل واحد مهم جدا للنظر في أنه غالبا ما يتم تجاهلها.

هناك المزيد من الأطراف لبيع قصيرة من مجرد المشتري والبائع. هناك أيضا وكيل وكيل وكيل المشتري. لا ننسى لهم.

يمكنك أن تقدم للبائع بضعة أيام للخروج، على سبيل المثال، والتي من شأنها تعزيز العرض الخاص بك لأن البائع هو على الارجح ليس بدافع من سعر البيع. ولكنك تقتصر على ما يمكنك تقديمه للبائع لجعل عرضك أحلى. كما أن البائع ليس لديه دوافع لقبول عرض قائم على الحوافز لأنه لا توجد حوافز حقيقية للبائع.

يحظر اتفاق البنك بحذر أو حوافز سرية بين الطرفين.

إيس الخاص بك في حفرة إلى بيع قصيرة قبول القبول

لا تغفل أهمية الدور الذي لعبت في بيع قصيرة من قبل وكيل الإدراج. قد ينظر البائعون إلى وكيلهم للحصول على المشورة بشأن أي عرض لقبول.

إذا كانت كل العروض متشابهة جدا لبعضها البعض، فهناك شيء واحد يمكنك القيام به لتقف بعيدا. يجب تقديم التماس إلى وكيل البيانات. لا للبائع.

قدم وكيل عقاري جدا عرضا على ساكرامنتو بيع قصير كنت قد المدرجة. أرسل لي رسالة بالبريد الالكتروني مع عرضه. في البريد الإلكتروني، وقال انه ضرب كل واحد من الأزرار الساخنة كعامل القائمة. وبحلول الوقت الذي انتهى فيه، أدركت أن المشتري ينبغي أن تعطى الأولوية. أنا وضعت حالتي قبل البائع. وافق البائع ووافق على عرض المشتري هذا دون تردد.

المفتاح، في حال كنت أتساءل، هو جعل وظيفة وكيل الإدراج بسلاسة. لا دراما. لا تعقيدات. وفقط من ذوي الخبرة وكيل الذي أغلق مبيعات قصيرة أن نعرف ما أقول. الآن، سوف، أيضا.

كيفية الحصول على بيع قائمة قصيرة وكيل على الجانب الخاص بك

معظم وكلاء بيع بيع قصيرة تريد شيئا واحدا، وأن شيئا واحدا هو إغلاق الضمان.لإغلاق الضمان، فإنه يأخذ المشتري ملتزمة ومخصصة. وفيما يلي التكتيكات المستخدمة من قبل وكيل المشتري الناجح، والوعود التي قدمت نيابة عن موكله:

• ونحن لن ندعو وعلة لك كل أسبوع يطلب التحديثات. هذا ضخم لأن الوقت قد حان حقا لوقف سير العمل اليومي والرد على وكيل المشتري الذي يطلب تحديثا. في كثير من الأحيان، يسألون إذا كان لدينا خطاب الموافقة حتى الآن. إذا كان لدينا ذلك، سيكون لديهم. وبما أنه ليس لديهم ذلك، ليس لدينا ذلك.
• لقد تعلمت المشتري عن العملية وشرح بالتفصيل كيف يعمل بيع قصيرة. السبب الوحيد في حاجة إلى وصف ضربة من قبل ضربة لما يحدث مع المقرض بيع قصيرة هو إذا كنت لا أعتقد أن وكيل الإدراج يقوم بعملها. إما أن، أو وكيل المشتري لا يعرف كيفية شرح عملية بيع قصيرة للمشترين.
• المشتري هو على استعداد للانتظار حتى 6 أشهر للحصول على موافقة بيع قصيرة، إذا أصبح ذلك ضروريا. لا يوجد أي وكيل يريد أن يجد أنه بعد 3 أشهر من العمل على الملف، كفيل المشتري. انها لا تريد أن تضطر إلى بيع المنزل مرارا وتكرارا. مرة واحدة تكفي.
• ونحن نفهم يباع المنزل كما هو. على الرغم من أنني أحذر عملاء المشتري بشكل روتيني بعد الموافقة على عدم وجود إصلاحات أو امتيازات، ما زلت أتلقى طلب إصلاح. عندما يدعو وكيل ويسأل أين يجب أن ترسل طلب الإصلاح، وأنا أقول له الحقيقة. القطب الشمالي.
• المشتري سوف الافراج عن جدي المال الودائع إلى الضمان على البائع و رسكو؛ ق القبول. المشتري الذي لديه الجلد في اللعبة هو أكثر عرضة لارتكاب والانتظار للموافقة من المشتري الذي يرفض الافراج عن وديعة. وهو يتحدث عن أحجام المشتري.
• سنعمل مع البنك إذا طلب المزيد. أنت لا تعرف حقا على وجه التحديد ما سيحدث دائما في بيع قصيرة. قد يطلب البنك المزيد من المال. قد لا يسمح البنك بدفع رسوم. المقرض الثاني يمكن أن يتطلب مساهمة أكبر. المشتري الذي هو على استعداد لتكون مرنة وتسريع لوحة، إذا لزم الأمر، هو في بعض الأحيان بالضبط ما يحتاج البائع لإغلاق هذا البيع القصير.

باختصار، كنت أقول وكيل القائمة وبائعها: هل تعرف كل تلك الأشياء الرهيبة التي تحدث مع المشترين في بيع قصيرة؟ تلك الأشياء التي تجعل حياتك الجحيم الحي؟ إذا اخترت عرض البيع القصير، فلن يحدث أي من تلك الأشياء الفظيعة. من يستطيع مقاومة هذا المنطق؟

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}