تقديم عرض البيع القصير مباشرة إلى البنك

السؤال: كيف يمكن للمشتري تقديم عرض مباشر إلى بنك البيع القصير؟

القارئ يسأل: لقد حاولت شراء منزل في روزفيل، كاليفورنيا، ولكن وكيل يقول انها الآن نشطة قصيرة وحدة. انها لا تأخذ أي مزيد من العروض. أريد أن أقدم عرضا في هذا البيت. أعني، أنا لا أفهم حتى سبب تورط البائع في هذا على الإطلاق عندما يكون البنك الذي يوافق على العرض. لماذا لا يمكنني تجاوز البائع والذهاب إلى البنك مباشرة؟ كيف يمكن للمشتري تقديم عرض مباشرة إلى البنك بيع قصيرة؟ " - المشتري بيع قصيرة

الجواب: هذا هو سؤال ممتاز، لنبدأ من خلال النظر في وقائع البيع القصير، ففي عالم مثالي، وهو النوع الموجود في روايات تخزين الدايم، يدفع الناس رواتبهم العقارية في الوقت المحدد، والبنوك سعيدة، وطالما أن البنوك تحصل على أموالها، فإن البنوك ليست مهتمة كثيرا بالحديث عن دفع مكافأة قصيرة على قرضهم المعروف باسم البيع القصير.

--2>>

عندما يعتقد البنك أن ضمان قرضه معرض للخطر و / أو إذا كان البائع متوقفا عن التأخير ووقف دفع الرهن العقاري، فإن البنك مهتم بعد ذلك بالحديث عن بيعه القصير، وفي بعض الأحيان يكون وجود منزل تحت الماء كافيا لحث البنك على النظر في بيع قصير، من الوقت الذي يريد البنك أن يكون البائع لديه مشقة، بالإضافة إلى الأسهم السلبية.

تفويض للطرف الثالث للتحدث إلى بنك البيع المختصر

إذا كان البنك هو شركة ستيكلر للحصول على التفاصيل، ومعظمها، فإن البنك قد لا يتحدث إلى أي توم أو ديك أو هاري الذي يدعو لمناقشة بيع قصير معين.

وذلك لأن البنك سوف يتطلب على الأرجح تفويض طرف ثالث ليوقع من قبل المقترض. ومن غير المحتمل أن يوقع المقترض على هذا الإذن، مما يسمح لشخص غريب كامل بالوصول إلى المعلومات الشخصية للمقترض، وهو ما يمكن أن يناقش أي شيء حول قرضه مع بنك البيع القصير.

هذا لا يعني أنك لا يمكن أن ترسل عرضا للبنك بنفسك، لأنك يمكن. ومن غير المحتمل أن يتصل بك البنك مباشرة، وقد يعيد العرض من خلال وكيل الإدراج.

لماذا وكلاء المشتري لا يمكن الذهاب مباشرة إلى البنك بيع قصيرة

مشكلتك سوف تجد وكيل الذي هو على استعداد لرسم عرض لك. وكلاء يريدون الحصول على أموال مقابل عملهم. الطريقة الأكثر شيوعا يحصل وكيل المشتري يدفعها من قبل وسيط الإدراج. تحدد مدونة قواعد السلوك الخاصة ب REALTOR® كيفية تفاعل الوكلاء مع بعضهم البعض، ولا يستطيع وكيل المشتري التجول أو التدخل في نشاط وكيل البيانات.

وهذا يعني أنك سوف تحتاج إلى إعداد العرض الخاص بك أو الاتصال بمحامي بيع قصيرة لكتابة عرض لك.قد لا تريد أن تقلق بشأن كل التفاصيل وببساطة إرسال بريد إلكتروني إلى البنك، جنبا إلى جنب مع إثبات الأموال وخطاب الموافقة المسبقة، وشرح السعر الذي ترغب في دفعه.

العثور على البنك بيع قصيرة لتقديم العرض الخاص بك

قد تحتاج إلى إجراء البحث الممتلكات الخاصة بك من السجلات العامة من قبل نفسك. فمن السهل إلى حد ما لمعرفة أي مقرض أصلا جعل القرض للمقترض، ولكن يتم بيع العديد من القروض مرارا وتكرارا. ومع ذلك، يتم الاحتفاظ معظم السجلات في شكل رقمي في الوقت الحاضر، لذلك فمن السهل نسبيا لإجراء البحث في المحكمة أو مكتب مسجل مقاطعة.

لماذا يتم إشراك البائع في بيع البيع القصير؟

خلاصة القول هو البائع هو صاحب المنزل. البنك ببساطة هو المدين المضمون. البنك لا يفعل البيع القصير. فإنه يوافق على بيع قصيرة ومردودها. هو البائع الذي يزاول المنزل للمشتري بيع قصيرة، وهذا هو السبب في أن البائع يحصل على اختيار الذي يشتري ذلك.

عادة ما يكون لدى البائعين حافز ضئيل لمحاولة الحصول على أعلى سعر ممكن. وكلاء الإدراج يترددون كذلك، بسبب تداعيات هفك، لأنهم يعرفون أن الثمن الذي يدفعه المشتري ليس دائما السعر الذي يوافق عليه مقرض المشتري. يمكن أن يكون تقييم منخفض مشكلة شائعة بين المقرضين المشتري.

عندما أتلقى عرضا ثانيا من مشتر، يعرف البائع أن تقديم هذا العرض إلى البنك سيبدأ على الأرجح العملية، والبائعون لا يريدون البدء من الصفر.

ولذلك، يطلب البائعون عموما قبول هذا العرض كعرض احتياطي وحجزه عن البنك. انها امتياز البائع، منزل البائع.

قد لا يرغب البنك في رؤية عرض آخر، إما. يريد البنك قيمة سوقية من مشتر مؤهل. أفضل خيار في هذه السيناريوهات، إذا كنت تريد حقا لتقديم عرض مباشرة إلى البنك بيع قصيرة، هو تقديم كل النقد وأكثر من قائمة الأسعار.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}