كيف يحصل وكلاء المشترين المنزليين على رواتبهم؟

السؤال: كيف يحصل وكلاء المشتري على رواتبهم؟

القارئ يسأل: "أنا وزوجتي كانت تبحث في منازل في فولسوم، كاليفورنيا، لمدة شهر تقريبا مع وكيلنا العقاري، وقد أحال إلينا من قبل زميل في العمل، وقال في الأسبوع الماضي نحن على توقيع اتفاق وسيط مشتري، لكن عائلتي قالت لي عدم التوقيع عليه، والآن هذا الوكيل لن يطلعنا على المزيد من العقارات، ولا نفهم، هل لا تدفع شركة وكيلها كيف يحصل عملاء المشتري على رواتبهم ؟ "

الإجابة: العديد من المشترين هي الخلط حول كيفية عملاء المشتري الحصول على أموال. مثلك، بعض المشترين يعتقدون أن الشركة المشتري يدفع لهم،، في حين أن هذا صحيح إلى حد ما، أن المال لا يأتي مباشرة من الشركة وكيل. ويدفع البائع عمولة المشتري للمشتريات إلى الوساطة.

وكلاء العمل للسماسرة

يمنع وكلاء العقارات من دفع عمولة مباشرة من قبل المستهلك. يتم دفع جميع عمولات العقارات لأول مرة إلى وسيط وكيل الإدراج، ثم وسيط وكيل الإدراج يدفع الوساطة للمشتري. وذلك لأن الترخيص العقاري يجب أن توضع تحت رخصة وسيط عقاري. وكلاء العقارات هم مقاولون مستقلون، معظمهم، يعملون تحت رخصة وسيط.

يدفع بعض الوكلاء العقاريون راتبا من قبل وسيطهم، ويعملون كموظفين في هذا الوسيط، ولكن هذا النوع من الترتيبات التجارية غير شائع. معظم وكلاء العمل على العمولة.

عمولة العقارات تدفع مثل هذا:

البائع >> قائمة الوساطة

قائمة الوساطة >> وكيل الوكيل

قائمة الوساطة >> المشتري الوساطة

قائمة الوساطة >> وكيل المشتري
< وكلاء المشتري عادة لا تعمل مجانا

عندما تسأل وكيل المشتري لتظهر لك الممتلكات، أنت تعني أنك ستكتب في نهاية المطاف عرض من خلال وكيل المشتري.

إذا لم تكن لديك نية في كتابة أي عرض مع وكيل المشتري هذا، فإنك تستفيد من هذا الوكيل.

قضية الشراء هي عملية معقدة تحدد وكيل المشتري الذي يحق له الحصول على عمولة عقارية عندما يعمل المشتري مع أكثر من وكيل واحد. عموما، وكيل الذي يكتب العرض يحصل على دفع.

لذلك، إذا كنت تسأل وكيل لقضاء عطلة نهاية الأسبوع يقودك في جميع أنحاء، وتبادل المعرفة ومساعدتك لتحديد المنزل، فمن العدل فقط أن تكون موالية لهذا الوكيل.

ما هي لجنة الوكيل العقاري للمشتري؟

ما لم يقم المشتري بتعويض وكيله شخصيا، يتم دفع وكلاء المشتري من وسيطهم الذي يتلقى العمولة من وسيط الإدراج. يتم تحديد لجنة العقارات مسبقا من قبل البائع في اتفاقية الإدراج.ويتراوح المتوسط ​​بين 2 و 5٪ و 3٪ من سعر البيع، حسب العرف المحلي ورغبات البائع.

يعتمد المبلغ الذي يتلقاه وكيل المشتري على كيفية تعويض الوسيط. يدفع بعض وسطاء الخصوم أجور وكلاء المشترين، خاصة إذا كانت الوساطة تعطي نوعا من الرهبة للمشتري. والوساطة لن تأخذ في السراويل على نهاية الانقسام. وبعض العوامل مثل موثوقية الراتب يوفر.

ولكن معظم الوكلاء يعملون على تقسيم العمولة، والتي يمكن أن تختلف من 50٪ من عمولة الوكيل العقاري للمشتري على طول الطريق إلى 100٪.

لماذا وكلاء المشتري طلب عقد وسيط المشتري

عقد وسيط المشتري هو اتفاق بين المشتري وكيل المشتري. هناك 3 أنواع أساسية من اتفاقيات وسيط المشتري. الأكثر شعبية هو الحصري. اتفاق وسيط المشتري الحصري يربط وكيل المشتري لك وأنت إلى وكيل المشتري. لا يمكنك شراء عقار دون الحصول على عمولة لهذا الوكيل، حتى لو لم يقم الوكيل بكتابة العرض الخاص بك.

يطلب من الوكلاء الذين يرغبون في التأكد من أن لديهم اتفاقا قانونيا وملزما يسمح لهم بتمثيل مشتر حصرا، ويدفعون مقابل ما يبذلونه من جهود، من المشتري توقيع اتفاق وسيط مشتري حصري.

المشترين الذين يترددون في التوقيع على اتفاق وسيط المشتري الحصري معي، على سبيل المثال، يقولون أنهم لا يهمني إذا كنت تحصل على أموال، لذلك أنا لا أعمل معهم.

أعمل مع المشترين الذين يوافقون على أنني سوف تحصل على أموال. أنا لا تختلف عن أي وكيل آخر في هذا الصدد. وهذا هو السبب في أنني لا ألوم وكيل المشتري الخاص بك لرفض الاستمرار في عرض خصائص دون ضمان التعويض.

هل المشترين أو البائعين دفع وكيل المشتري؟

وقد تسبب هذا في قدر كبير من الارتباك في قطاع العقارات ومع المستهلكين. وبوجه عام، تحدد اتفاقية الإدراج بين البائع ووكلاء البائع البائعين المبلغ الذي ستدفعه الوساطة في البورصة لبيع السمسرة من أجل جلب المشتري.

نعم، تقرأ ذلك بشكل صحيح. البائع، في الواقع، يدفع وكيل المشتري للتفاوض نيابة عن المشتري، وليس البائع. ج. أ. ر. اتفاقيات تمثيل وسيط المشتري تنص على أنه إذا كان أي كيان غير المشتري يدفع عمولة، ثم المشتري هو معفى من الالتزام بدفعها.

هناك حالات يمكن فيها للمشتري أن يدفع الوساطة مباشرة مثل عندما لا تكون هناك عمولة مقدمة لأن العقار هو للبيع من قبل المالك. ولكن عادة يتم دفع العمولة من قبل البائع إلى الوساطة الإدراج. قائمة الوساطة يقسم العمولة في بعض الأزياء مع وسيط الوكيل الذي يجلب عرضا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.