كيف تساعد برامج مساعدة هدية الدفعة المقدمة

تساعد برامج مساعدة هدايا الدفعة الأولى المشترين في المنازل على تغطية الدفعة المقدمة وإغلاق التكاليف. يمكن للمشترين المحتملين الذين يستطيعون دفع مبلغ من المنزل بدون صعوبة في بعض الأحيان شراء منزل لأنهم لا يملكون الأموال اللازمة لسداد الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. يمكن للمشترين المحتملين الذين لا يملكون الأموال اللازمة لإغلاقها في المنزل أن يأخذوا في الاعتبار استخدام برنامج مساعدة هبة دفعة أولى، ويسمى أحيانا برنامج منحة الدفعة الأولى.

شرح مساعدة هدية الدفعة الأولى

يمكن للبائعين المنزليين مساعدة المشترين على دفع تكاليف الإغلاق عن طريق إعطاء جزء من عائداتهم إلى المشتري عند الإغلاق. مبلغ مساعدة البائع المسموح به يعتمد على قرض المشتري.

يحظر على الباعة منح أموال للمشترين من المنازل، ولكن برامج المساعدة على الهدية توفر "العمل حوله".

1. يقوم الباعة بتسجيل منزلهم في برنامج مناسب ويساهم بمبلغ مساو للمساعدة التي سوف يحصل عليها المشتري عند الإغلاق - بالإضافة إلى رسم، عادة 0. 75 في المئة من سعر البيع في المنزل.
2. عند إغلاق المعاملة، يتم تحويل أموال الدفعة المقدمة من برنامج مساعدة الهدية إلى وكيل الإغلاق. لا يوجد لدى البائع أي جزء في تحويل الأموال.

شركات المساعدة على الهد و الهدية

نعم و لا. وهنا ما يقوله هود عن البرامج:

• "هود لا توافق على" هدية "البرامج التي تديرها المنظمات الخيرية، وبالتالي، لن تقدم موافقة رسمية من البرنامج الخاص بك.قرضاء الرهن العقاري هي المسؤولة عن التأكد من أن هدية للمشتري المنزل من المنظمة الخيرية تفي بالتعليمات الموضحة في دليل هود 4155. 1 ريف-4، تشغ-1 الفقرة 2-10 (C) (على سبيل المثال، لا يوجد ضمنية ضمنية، إلخ.) تلك المنظمات الخيرية التي تتوافق مع اللوائح الحالية والمبادئ التوجيهية للسياسة يسمح لهم بتقديم هدايا نقدية للمشترين المؤهلين ولا يحتاجون إلى موافقة مسبقة من هيئة الإسكان الفيدرالية للقيام بذلك ".

لذلك لا يصدر هود الموافقات الرسمية على برامج الهدايا - فإنه يضع العبء على المقرض للعمل مع برنامج مشروع. ويبدو أن البرامج الرئيسية تتفق مع متطلبات هود. يمكن للمقرض الخاص بك التحقق من أن البرنامج الذي تختاره مقبول.

أسئلة الدفع المسبق لبرنامج مساعدة الهدايا الأسئلة الشائعة
قد تختلف تفاصيل البرنامج، ولكنها تقدم جميعها نفس الخدمات الأساسية.

• يجب أن يكون المشتركون في المنازل مؤهلين للحصول على قرض يسمح بأموال الهدايا.
• لا توجد متطلبات الحد الأدنى أو الحد الأقصى للدخل للمشترين، ولكن قد تكون هناك حدود قصوى محددة على سعر مبيعات المنازل.
• يبدو أن المساعدة النموذجية تتراوح بين 1 و 7 في المائة.
• يمكن استخدام الأموال في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.
• صناديق الهدايا يمكن استخدامها للمنازل الجديدة أو القائمة.
• يجب إعادة الأموال غير المستخدمة إلى برنامج الهدية.
• لا يمكن استخدام برامج المساعدة لإعادة تمويل منزل أو إجراء تحسينات في المنزل.
• لا يمكن للبائعين استخدام الهدية كمساهمة خيرية، ولكن يمكن خصمها كمصروف بيع. التحدث مع أخصائي الضرائب.

البائع الحوافز

عادة ما يقوم بائعو المنازل ببيع منازلهم لتشمل بعض الغرف للتفاوض. ما يهم للبائعين هو بيت القصيد - كم من المال أنها تأخذ بعيدا عن طاولة الإغلاق. قد يحصل المشتري الذي لديه الأموال اللازمة لإغلاق صفقة أفضل على المنزل، في حين أن المشتري الذي يحتاج إلى مساعدة سوف تدفع أقرب إلى (أو أكثر من) السعر المطلوب، ولكن في المقابل يمكن التفاوض على مساعدة من البائع.

شيء واحد يجب أن نأخذ في الاعتبار هو قيمة تقييم المنزل. لن يسمح المقرض صناديق الهدايا التي تؤدي إلى قرض يتجاوز القيمة المقدرة للمنزل. إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري، وقالت انها يمكن أن تساعدك على تحديد ما إذا كان المنزل هو سعر واقعي وسوف يقيم حيث ينبغي.

يمكن للمقرض مساعدتك في اختيار برنامج مساعدة الدفعة المقدمة وشرح كيفية صياغة عرض الشراء لضمان الالتزام بمبادئ الاكتتاب.