تقييمات وسلوكيات تقييم المنزل

السؤال: هل تؤثر مدونة تقييم السلوك المنزلي على تقييم بيتي؟

القارئ يسأل: "أنا مشوش تماما، سمعت أن بعض القواعد الجديدة هي في الواقع لتقييم، ولكن ما أجد على الانترنت هو مجموعة من الرجال قرض يشكون من ذلك ما يعطي؟ يبدو لي مثل فإن إجراءات تقييمنا تحمي الجمهور، فأنا أضع بيتي للبيع في الأسبوع المقبل، هل ستؤثر مدونة السلوك المنزلي على تقييم بيتي؟ "

الجواب: أنت لست وحدك في الارتباك الخاص بك حول التقييمات. على السطح، مدونة تقييم السلوك المنزلي، والمعروفة باسم هفك، يبدو وكأنه فكرة جيدة. عملية التقييم المنقحة تؤثر على الكثير من أصحاب المنازل. موريفر، فإنه يمكن أن يؤدي إلى تقييم منخفض على منزلك.

قدم المدعي العام لولاية نيويورك أندرو كومو في عام 2007 دعوى قضائية ضد شركة إيبريسياليت ووالدتها، أول أمريكان، من أجل الرضوخ في واشنطن موتشال، التي يزعم أنها ضغطت على المثمنين لتقديم ما يسمى بالتقييمات المضخمة.

ونتيجة لهذه الدعوى، انتخب فاني ماي وفريدي ماك، أكبر مشترين لقروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، اعتماد مدونة السلوك المنزلي. يجب على جميع المقرضين التقليديين الذين يبيعون الرهون العقارية إلى فاني ماي أو فريدي ماك اتباع مدونة قواعد السلوك في المنزل. وهو يؤثر على قروض هيئة الإسكان الفيدرالية من 15 فبراير 2010 وإلى الأمام، ويتم تحديث العملية نفسها باستمرار.

ما هي مدونة قواعد السلوك المنزلي؟

قواعد هفك تقول أن البنوك الفردية وسماسرة الرهن العقاري الذين يبيعون القروض التقليدية في السوق الثانوية إلى فاني ماي وفريدي ماك لا يستطيعون أن يختاروا مثمنهم الخاصين بعد الآن. يجب أن تسمح شركة إدارة تقييم نتف مثمن من تجمعها من المثمنين للقيام تقييم.

وتهدف قواعد هفك إلى وقف التواطؤ بين مؤسسات الإقراض والمثمنين. ومع ذلك معنى جيدا، والمدونة قواعد السلوك المنزلي، وفقا للعديد من المهنيين في مجال العقارات التجارية، وقد بعث بنتائج عكسية.

في محاولة لإحباط قيم المنازل المتضخمة، التي تشكل جزءا صغيرا من سوق التقييم، تسببت هفك في البداية في حالة من الفوضى، وفقا لما ذكره النقاد، وأفسدت عملية التقييم الكاملة لكثير من المقترضين التقليديين. إنه أفضل اليوم.

ما هو الخطأ مع مدونة تقييم السلوك المنزلي؟

أستطيع أن أقول لكم ما يحدث في سوق ساكرامنتو، وأنا واثق إلى حد ما هو صدى في كل سوق العقارات تقريبا في البلاد.

• خارج المنطقة المثمنون يقومون بتقييمات.

  دفع مشتركي سكرامنتو مثمن من ستوكتون، وهي مدينة تقع على بعد 45 دقيقة من ساكرامنتو، للقيام بتقييم في مدينة حيث المثمن لا يعيش ولا يعمل.تم تقييم ممتلكات أخرى من قبل المثمن من لاس فيغاس، نيفادا. إذا كان مثمن مرخص للعمل في منطقة، فإنها يمكن أن تعمل في هذا الحي، حتى من دون خبرة.

• المثمنون ذوي الخبرة الأقل يقومون بتقييمات.

  لأن المثمنين يتم اختيارهم عشوائيا من تجمع من جميع المثمنين المرخص لهم، يمكن للمقترض في نهاية المطاف مع مثمن جديد إلى حد ما. في كاليفورنيا، يمكن للمثمن الحصول على رخصة سكنية لتقييم منزل عائلة واحدة بقيمة تصل إلى مليون دولار. وقال مكتب كاليفورنيا للمقيمين العقاريين إن المتطلبات هي 150 ساعة من التعليم و 000 2 ساعة على العمل خلال فترة 12 شهرا.

• من ذوي الخبرة من ذوي الخبرة الخروج من العمل.

  الشيء حول المثمنين ذوي الخبرة هم على الأرجح داخل المنازل في الأحياء حيث يطلب منهم تقييم. وهم يعرفون لماذا قد يكون للمنزل على جانب واحد من الحدود المادية قيمة سوقية أعلى من المنزل على الجانب الآخر. أنها تعتمد على تكرار الأعمال. عندما يجف هذا المصدر من العمل، ليس لديهم وظيفة وخبرتهم لا قيمة لها.

• المعاملات يمكن أن تقع أبعد عندما تقييمات سيئة منخفضة جدا.

  المثمنون الذين لا يعرفون الحي أو لديهم خبرة قليلة هم أكثر احتمالا بكثير لإنتاج تقييم أقل قيمة. عندما يأتي تقييم في أقل من سعر البيع، العديد من البائعين يرفضون التفاوض والمشترين لا يريدون لتعويض الفرق. وبالتالي فإن بيع في انتظار تفجير. يفقد البائع المشتري، ويفقد المشتري المنزل. هناك طرق أخرى للتعامل مع تقييم منخفض، ولكن إلغاء الصفقة أمر شائع.

• المستهلك يدفع تكلفة متزايدة للتقييم.

  لا يوجد غداء مجاني. لأن شركة إدارة التقييم الذي يختار المثمنين يجب أن تدفع، يتحمل المستهلكون التكلفة. جزء من رسوم التقييم يذهب إلى شركة إدارة التقييم، مع التوازن إلى المثمن. شخص ما لديه لدفع رسوم لشركة إدارة التقييم. ناهيك عن أن المقیمین یحصلون علی قدر أقل من المال حتی یظل ھناك عدد أقل من المثمنین في العمل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.