كيف Faciliates الوسيط المؤهل تبادل 1031

بي C. غرانت كونيس، الرئيس، 1031 مجموعة البدائل

محاولة إيجاد وسيط مؤهل ليست سهلة الفذ. بالنسبة للمبتدئين، نجاح 1031 تبادل ليس مشروع تفعل ذلك بنفسك. إذا كنت ترغب في تحقيق فوائد التأجيل الضريبي، يجب عليك اتباع قواعد مصلحة الضرائب. قد تحتاج أيضا إلى شخص متوسط، يسمى وسيط مؤهل (كي)، ويعرف أحيانا باسم إكسهانج أكوموداتور أو ميسِّر.

من يمكنه خدمتك كوسيط مؤهل؟

أنت ببساطة لا تستطيع بيع عقار، وشراء مباشرة آخر، ونتوقع لتأجيل الضرائب على أرباح رأس المال دون كي. ينص القسم 1031 من مصلحة الضرائب الأمريكية على أنه لا يمكن لوالديك أو لطفلك ولا لأخيك أن يكون الشخص المتوسط. وهو يحظر على أي شخص يعتبر "وكيلك" مثل محاميك أو الوسيط أو سلطة الائتلاف المؤقتة أو وكيل العقارات من العمل ك كي، ما لم يكن هذا الشخص لم يمثلك خلال العامين الماضيين.

نظرة عامة على مسؤوليات الوسيط المؤهل في تبادل 1031 <الوسيط> الوسيط المؤهل ضروري لإتمام عملية تبادل ناجحة 1031. من الناحية الفنية، وقال انه / انها تبيع الممتلكات الخاصة بك نيابة عنك، وشراء خاصية استبدال جديدة، ومن ثم نقل الفعل لك. تقع على عاتق كي مسؤولية الاحتفاظ بالعائدات وإعداد الوثائق القانونية ومحاولة ضمان إتمام المعاملة ضمن إرشادات مصلحة الضرائب.

للحفاظ على فوائد ضريبة التأجيل واستكمال ناجح تبادل 1031، لك، (البائع أو مبادل) يجب تنفيذ اتفاق مكتوب مع سيط مؤهل قبل أن يغلق على بيع الممتلكات الموجودة لديك، والمعروفة باسم الممتلكات المتخلى عنها.

خدمات الوساطة المؤهلة

فيما يلي شرح تفصيلي مفصل لما يقوم به الوسيط المؤهل لك خلال تبادل 1031.

ينسق معك (البائع أو المبادل) وأي مستشار بشأن هيكل الصرف 1031.

• يعد الوثائق المتعلقة بالممتلكات المتنازل عنها وممتلكات الاستبدال.

• يقدم التعليمات والمستندات المناسبة إلى شركة الضمان أو العنوان بشأن التبادل.

• يخلق معاملة طول arm's في الاتفاق بينك (البائع أو مبادل) وسيط مؤهل، ينقل الملكية تقوم ببيعها إلى QI، الذي ثم ينقل الملكية إلى المشتري الجديد.

• تسيطر على الأموال من بيع الممتلكات المتنازل عنها وعادة ما تودع هذه الأموال في حساب منفصل والمؤمن عليه.

• لا يسمح لك، البائع، أن تأخذ استلام بناء من الأموال من البيع.

• يحتفظ بالأموال من بيع الممتلكات المتنازل عنها خلال فترة تحديد الهوية البالغة 45 يوما.

• يتلقى ويحمل المعلومات المكتوبة حول خصائص الاستبدال المحتملة.

• عند اختيار خاصية الاستبدال، قم بتحويل أموالك للشراء وصرفها إلى العنوان أو شركة الضمان لشرائها.

• يستحوذ على العقار البديل في اسم كي ثم ينقل لك (البائع أو المبادل) بالفعل.

• يقدم حسابا كاملا لتبادل 1031 لسجلاتك.

• يرسل 1099 لك (البائع أو المبادل) و إرس عن أي عائدات مدفوعة (الفوائد المكتسبة).

• وقد أدت قواعد مصلحة الضرائب إلى تطوير الأعمال الجديدة المخصصة ل 1031 التبادلات، وكثير منهم ينتمون إلى شركات الملكية. قبل توظيف وسيط مؤهل محترف، اطلب مراجع، والتأكد من أن الفرد لديه أخطاء وسهو بالإضافة إلى التأمين الإخلاص لحمايتك من الاحتيال أو الإهمال.

الأوراق المالية المقدمة من خلال شركة باسيفيك ويست سكوريتيز، Inc. عضو فينرا / سيبك.

هذه المادة ليست عرضا لبيع أو طلب شراء أي ضمان. وهذه المعلومات هي لأغراض المناقشة والمعلومات فقط. وليس المقصود به أن يحل محل المشورة القانونية أو الضريبية أو المالية المختصة بالتخطيط.

تسري قوانين الضرائب المعمول بها على القانون الاتحادي وتتعلق بها فقط. الدول الفردية قد يكون لها قوانين الضرائب الإضافية الخاصة يرجى الاتصال الضرائب المناسبة والمهنية القانونية في ولايتك. يتم توفير هذه المعلومات من مصادر يعتقد أنها موثوقة ولكن ينبغي أن تستخدم جنبا إلى جنب مع المشورة المهنية التي تتفق مع الوضع الشخصي الخاص بك.

طريقة سهلة للعثور على وسيط مؤهل هو أن تطلب من ضابط الضمان المحلي للحصول على توصية. يتعامل ضباط الضمان مع وسطاء مؤهلين طوال الوقت.

حرره إليزابيث وينتراوب، خبير شراء المنازل

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.