أساسيات تبادل 1031

المستثمرين العقاريين يريدون كسب المال على استثماراتهم. عندما تذهب لبيع الممتلكات الخاصة بك، سيكون لديك لدفع الضرائب على أي مكاسب قمت بها. وهذا هو، إلا إذا كنت تفعل تبادل 1031. هنا تسعة أساسيات يجب أن تعرف.

ما هو تبادل 1031؟

A 1031 الصرف هو وسيلة لبيع الممتلكات دون الحاجة إلى دفع الضرائب على الفور. والفكرة هي أنك سوف تدحرج أي مكاسب في شراء عقار جديد، والذي يسمح لك لتأجيل دفع الضرائب حتى تبيع الممتلكات الجديدة، إلا إذا كنت تفعل آخر 1031 الصرف.

ما هي المعايير التي يجب أن تفي بها؟

للتأهل للحصول على صرف 1031، يجب عليك شراء عقار استثماري آخر يكون مساويا أو أكبر من قيمتك الحالية. يجب عليك استخدام أي مكاسب من بيع العقارات السابقة لشراء العقار الجديد. يجب أن يعتبر العقار الجديد استثمارا "عينا".

ما هو مثل نوع؟

مثل العطف هو مصطلح واسع، ولكنه يعني ببساطة استبدال نوع واحد من الاستثمار مع نوع مماثل من الاستثمار. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإنه لا يجب أن يكون نفس النوع بالضبط من الممتلكات، فإنه فقط يجب أن يكون العقار الاستثماري. على سبيل المثال، إذا كنت تبيع عقارا متعدد الأسرة، يمكنك شراء أي نوع آخر من العقارات التي تعتبر استثمارا، مثل عائلة متعددة أخرى، أو عقار للبيع بالتجزئة، أو شقة أو قطعة أرض.

من يمكنه القيام بتبادل 1031؟

ويمكن أن يتم الصرف 1031 مع الممتلكات التي يتم استخدامها للاستثمار أو للأعمال التجارية. لا يمكن أن يتم ذلك مع المساكن الشخصية.

لماذا تفعل 1031 تبادل؟

السبب الرئيسي للقيام بتبادل 1031 هو تأجيل دفع الضرائب على أي مكاسب رأسمالية من بيع عقار. هذا يسمح لك على الفور تفريغ الممتلكات التي لم تعد تريد وشراء شيء جديد مع كامل المبلغ من المكاسب بدلا من الاضطرار إلى دفع الضرائب على المكاسب أولا ثم استخدام كل ما تبقى لشراء الممتلكات.

فهو يمنحك المزيد من القوة الشرائية.

من يملك المال حتى الشراء؟

كجزء من تبادل 1031، لا يمكنك التمسك شخصيا على أي أموال قمت بها من بيع العقار الأول. وفقا لمصلحة الضرائب، يجب أن يكون هذا المال من قبل وسيط مؤهل حتى يتم استخدامه لشراء العقارات البديلة.

مثال على وسيط مؤهل سيكون وكيل عنوان، الذي يشارك في تعيين ونقل الملكية من الممتلكات القديمة وتعيين ونقل ملكية للعقار الجديد. لفهم التعريف الكامل لمن تعتبر مصلحة الضرائب وسيطا مؤهلا، يرجى مراجعة الفقرة 1. 1031 (ك) -1 (ز) (4) من لوائح الخزانة.

كم من الوقت يجب أن تفعل 1031 تبادل؟

واحد من سقوط 1031 الصرف هو أن لم يكن لديك طويلة لتحديد وإغلاق على استبدال الممتلكات.

• 45 يوم

خلال تبادل 1031، لديك فترة تحديد 45 يوما. في غضون 45 يوما من بيع عقارك الحالي، يجب عليك تحديد الممتلكات أو الممتلكات التي ترغب في شرائها خلال عملية التبادل.

• 180 يوما

لديك 180 يوما من بيع عقارك الحالي لإغلاقه على موقع أو عقارات الاستبدال.

قواعد تحديد الملكية البديلة

• وضعها في الكتابة

لكي يتم اعتبار العقار عقارا بديلا، يجب عليك تحديد الممتلكات أو الخصائص كتابة في نهاية 45 > ال ^اليوم. يجب أن تتضمن وصفا فعليا للعقار، وصفا قانونيا للعقار وعنوان العقار.

يجب عليك التوقيع على هذا المستند. وعادة ما يتم تسليمها إلى نفس الشخص، الوسيط المؤهل، الذي يحتفظ المكاسب من الملكية الأولى. ويمكن أيضا تسليمها إلى البائع الخاص بممتلكات الاستبدال أو وكيل الضمان أو أي شخص آخر يشارك في عملية التبادل.

كم عدد؟

• هناك خياران عندما يتعلق الأمر بتحديد خاصية الاستبدال.

1. ثلاثة قواعد الملكية -

يمكنك تحديد ثلاث خصائص بديلة محتملة كحد أقصى. في هذه الحالة، لا يهم ما هي القيمة السوقية العادلة للعقارات. 2. قاعدة مائتان في المئة -

في هذا النهج، لا يوجد حد أقصى لعدد الخصائص التي يمكنك تحديدها. وبدلا من ذلك، لا يمكن أن يكون إجمالي القيمة السوقية العادلة للعقارات التي تحددها أكثر من 200 في المائة من القيمة السوقية العادلة للعقارات التي قمت ببيعها في وقت البيع. كم مرة يمكنك أن تفعل 1031 تبادل؟

لا تضع مصلحة الضرائب الأمريكية أي حد لعدد 1031 تبادل يمكن للشخص القيام به. طالما كنت تبيع الممتلكات ومن ثم إعادة استثمار الأرباح من تلك الممتلكات إلى استثمار مماثل آخر، يمكنك القيام تبادل 1031 وإيقاف أي عواقب الضرائب.

ومع ذلك، إذا كنت تفعل عدد كبير من 1031 التبادلات، يمكن أن تصبح مصنفة على أنها تاجر وسوف ينظر الممتلكات الخاصة بك أكثر مثل الأسهم التي يتم تداولها. في هذه الحالة، سيكون لديك لإثبات أنك تستخدم هذه الخصائص كاستثمارات من أجل مواصلة القيام 1031 التبادلات.