طرق للعثور على منزل رخيصة رخيصة

عندما يريد مشتر أو مستثمر منزل شراء رهن رخيص، فمن السهل أن نفترض أن جميع الرهون تبيع للبنونات على الدولار. إلا أن الانطباع خاطئ. ليس كيف يعمل حبس الرهن. خاصة إذا كان المنزل يحتاج العمل. قد تكون فكرتك لتكلفة الإصلاح وتقدير البنك رأيين مختلفين.

عندما تشاهد التقارير الإخبارية التلفزيونية التي تثري حبس الرهن أو تقرأ العناوين التي تزداد إيداعات الرهن، من الطبيعي أن تقفز إلى الاستنتاج بأن البنوك يائسة.

يميل الناس إلى الاعتقاد بأن البنوك سوف تفعل أي شيء لتفريغ الرهن العقاري، بما في ذلك السماح لك شراء العقارات لمدة 50 في المئة من قيمتها أو أقل. غير صحيح، في معظم الحالات.

لماذا يمكن أن يظهر سعر الرهن رخيصة

يمكنك شراء الرهن عموما أقل بكثير من رصيد القرض الأصلي، وخاصة في تراجع السوق. ولكن هذا لا يعني أن البنك سيبيع العقار بأقل من القيمة السوقية. قد تكون القيمة السوقية أقل بنسبة 50٪ من آخر مرة يباع فيها المنزل، ولكن سعر الرهن يعكس عموما قيمة المنازل المحيطة به.

إذا رأيت الرهن المعلن عنه في ملس، فإنه في القيمة السوقية لحالته وموقعه. انها ليست سرقة. ولكن التصور بأن حبس الرهن هي "سرقة" مستمرة، بغض النظر.

أين تجد رخيصة الرهن لشراء

أنا غالبا ما تلقي المكالمات من المستثمرين يسألني عن شراء الرهن بخسونة، والحقيقة أنه من النادر أن تجد مثل هذه القائمة في خدمة قائمة متعددة (ملس).

في كل الأحيان، إذا كنت محظوظا جدا وسريعة جدا لكتابة عرض، قد تكون قادرة على شراء الرهن قليلا تحت مبيعات مماثلة. ولكن صفقات المساكن في الطابق السفلي عادة ما تكون غير مدرجة في النظام متعدد الأطراف.

وذلك لأن البنوك، مثل أي بائع آخر، تريد أن تجعل أكبر قدر ممكن من المال.

يستأجرون وكلاء العقارات لإعداد تقدير للقيمة ونقول لهم كم يمكنهم الحصول عليه. وكيل يأخذ حالة من المنزل في الاعتبار وأسماء السعر. ثم وكلاء آخرين في ملس تنافس لشراء هذا المنزل للمشترين.

عندما يتنافس المشترون، تكون العروض المتعددة هي النتيجة. عروض متعددة تميل إلى رفع السعر. للعثور على الرهن رخيصة، المشترين تحتاج إلى تقليل المنافسة على ذلك الرهن. هنا ثلاثة أماكن للبحث عن الرهن رخيصة.

شراء الرهن رخيصة في أحد وكلاء أو مزاد شريف.

يمكنك العثور على إشعارات المزادات عبر الإنترنت وفي الصحف المحلية. هناك عدد من مواقع الويب التي تنشر معلومات عن المزادات، وبعضها مثل رادار الملكية قد يقدم نسخة تجريبية مجانية لمدة 30 يوما.

عادة ما تدفع نقدا في المزادات العامة وشراء المنزل في "كما هي" الشرط.المشترين الذكية تدفع شركة العنوان لإجراء بحث أولي قبل تقديم العطاءات. وإذا كانت هناك امتيازات مثل الضرائب، أو رسوم رابطة أصحاب المنازل المتأخرة أو القروض المتفوقة، فإن تلك العوائق تبقى مع المنزل.

سيكون هناك أسماك القرش والإيجابيات في المزادات العلنية، وربما سيفوزون بالمنزل، وليس لك.

شراء الرهن رخيصة في مزاد خاص على الإنترنت.

اعلانات المزادات تعلن بشكل عام في الصحف وعلى الانترنت.

هؤلاء الرجال التسويق قد السفر في جميع أنحاء البلاد عقد المزادات في الفنادق. منزل المزاد الخاص في كثير من الأحيان سوف تمكنك من الحصول على التمويل لشراء الرهن رخيصة. يمكنك أيضا جلب وكيل المشتري لتمثيلك.

بعض الشركات المزاد سوف تتيح لك فحص حبس الرهن قبل تقديم العطاءات. ولكن يجب أن تكون على استعداد لوضع حد وتوخي الحرص على عدم التخلص من الإثارة التي تم إنشاؤها خلال عملية تقديم العطاءات. خلاف ذلك، يمكنك الدفع الزائد لتلك الرهن رخيصة.

شراء الرهن رخيصة رخيصة من البنك.

أفضل طريقة للقضاء على معظم المشترين المتنافسين لرهن رخيصة هو الاتصال بالبنك مباشرة. البنوك غالبا ما تكون على استعداد لإعطاء استراحة على السعر إذا اشترى المشتري / المستثمر أكثر من منزل واحد في حزمة الشراء بالجملة.

ما سوف تجد في كثير من الأحيان هو البنك لا يريد أن يبيع لك.

إذا لم يكن المنزل في السوق، لكنه مملوك للبنك، فربما يكون ذلك بسبب وجود مزايا ضريبية للبنك لعدم بيعه.

بعض البنوك تحتفظ بقائمة من منازل الرهن على الانترنت التي تتوفر للشراء. ويمكن للمشترين أيضا التحقق من الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (هود) للحصول على قائمة المنازل المملوكة ل هود.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.