عقود محتملة للعثور على منزل جديد

يكتب البائعون حالات طوارئ في عروض مضادة أكثر في أسواق البائع أكثر مما في أسواق المشتري. ولكن ليس من غير المألوف رؤية البائع يطلب من المشتري الحصول على حق بديل قبل الالتزام الكامل باتفاقية الشراء.

كثير من البائعين يشعرون بالقلق من أنهم إذا بيعوا منازلهم دون العثور على منزل جديد على الفور، فقد ينتهي بهم المطاف إلى وضع ممتلكاتهم في التخزين والتأجير. أو أسوأ من ذلك، والنوم تحت جسر الطريق السريع بجوار عربة البقالة المسروقة.

إنه وقت عاطفي للبائعين، وينفصلون عن الماضي ويتطلعون إلى مستقبل غير معروف. في بعض النواحي، بيع وشراء المنزل هو مثل الولادة. وإذا استطاعت جميع النساء أن يتذكرن ما ذهبن إليه للولادة، قد يكون هناك عدد أقل من الأطفال في العالم.

كونتينت أون سيلر إيجاد استبدال الصفحة الرئيسية

اعتمادا على قانون وعرف عقاري محلي محدد، فإن بعض العقود تحتوي على سطر واحد يجعل الصفقة تتوقف على العثور على بائع بديل للمنزل. والمشكلة المتعلقة بذلك، من وجهة نظر المشتري، هي شرط من شأنه أن يسمح للبائع بإلغاء المعاملة في أي وقت، حتى في اليوم المقرر إقفاله. وقلة من المشترين يقبلون هذه المصطلحات إذا كانوا يعرفون ما يقصد به الشرط.

-

لقد قمت بكتابة عقود شراء عند بيع منازلي التي تحدد: "هذا العرض يتوقف على الإغلاق في وقت واحد مع شراء منزل البائع الجديد". هذا النوع من لغة غامضة، مفتوحة ولا أستطيع أن أصدق أن المشترين وموظفيهم ساذجة قد وافقت على ذلك.

بعد كل شيء، لم اسم العقار، عنوانه أو إعطاء تاريخ الإغلاق لأنه لم يكن هناك أي ممتلكات في الوقت الذي تم توقيع العقد.

المشترين يحق لهم بعض الحماية. ماذا يحدث إذا لم يتمكن البائع من العثور على منزل جديد مناسب؟ هو المشتري في البرد؟ وفيما يلي الشروط التي تحمي كلا الطرفين في عقد الشراء:

جعله واضح العقد هو

تنص على أن العرض يتوقف على البائع توقيع اتفاقية شراء لشراء منزل بديل. يجب أن يحصل البائعون على فترة معقولة من الوقت مثل أسبوع أو ثلاثة أسابيع للعثور على منزل جديد، ومن المتوقع أن يقوم البائع بسحب الطارئ أو إلغاء العقد.

إذا لم يتمكن الطرفان من الاتفاق على عقد طارئ، فإن أفضل خيارات البائع هي إما رفض العرض أو طلب فترة إغلاق أطول بكثير مثل 60 إلى 90 يوما.

حدد الفترة الزمنية للحوادث الطارئة الأخرى

حدد اليوم الذي تبدأ فيه الساعة في الوقوف على حالات الطوارئ الأخرى مثل عقد التفتيش على المنازل وعمليات التفتيش على الدهانات على أساس الرصاص والتفتيش على الآفات والموافقة على سيسي & رس وهكذا دواليك، لا ينبغي أن تبدأ حتى قام البائع بإزالة حالة الطوارئ لشراء منزل آخر.

عقود العقارات، بموجب القانون الاتحادي بشأن الطلاء القائم على الرصاص، تعطي المشتري عشرة أيام للتفتيش. بعض فترات التفتيش أطول. واليوم المحدد الذي تبدأ فيه فترة التفتيش يمكن أن يكون، على سبيل المثال، اليوم التالي لإلغاء البائع للطوارئ أو أي يوم آخر يتفق عليه الطرفان.

تمديد تاريخ الإغلاق

تعال إلى اتفاق على حق البائع في تمديد الإغلاق، إذا لزم الأمر.

قد يوقع الطرفان عقدا لمدة 30 يوما، ولكن إذا استغرق الأمر عشرة أيام للعثور على منزل جديد، فقد يرغب البائع في تمديد فترة الإغلاق لمدة أسبوعين آخرين. في الأساس السبب في التمديد لأنه قد يستغرق كامل 30 يوما لتمويل الرهن العقاري البائع الجديد.

مناقشة هذه النقاط مقدما، والوصول إلى التفاهم المتبادل الذي يتم التعبير عنه من خلال وضع جميع المصطلحات خطيا، سيوفر جميع الأطراف صداع كبير على المدى الطويل.

• العقود الطارئة لبيع منزل المشتري

إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات المحددة؛ يرجى الاتصال بمحامي العقارات.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}