كيفية حساب المسؤولية العقارية الخاص بك

إذا حدثت الوفاة خلال السنة التي تكون فيها ضريبة العقارات الفدرالية سارية المفعول، فإن ما إذا كان العقار مسؤولا عن الضرائب العقارية الفدرالية سيعتمد على قيمة إجمالي العقارات، كنت مدينون في وقت وفاتك، فإن مجموع النفقات التي سيتم تكبدها في حين تسوية العقارات الخاصة بك، وأية خصومات أن الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تتخذ. في ما يلي كيفية معرفة تقدير إلتزام الضريبة العقارية.

للاطلاع على لمحة عامة عن قوانين الضرائب العقارية الاتحادية الحالية ورسم بياني يوضح مبلغ الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية ومعدلات الضرائب العقارية من عام 1997 حتى عام 2014، راجع ما يلي:

• قوانين الضرائب العقارية
• الاتحادية الإعفاء من الضرائب العقارية، 1997 - 2014

ملاحظة:

يتم عرض هذه المعلومات في شكل مبسط بحيث يمكنك حساب تقدير تقريبي للالتزام ضريبة العقارات الخاصة بك. وينبغي عدم الاعتماد على المشورة القانونية أو الضريبية.

تحديد قيمة الخاصية العقارية

قيمة إجمالي العقارات هو ما يستخدم كنقطة انطلاق لتحديد التزام ضريبة العقارات. تعلم كيفية حساب تقدير لقيمة العقار الخاص بك عن طريق قراءة:

• ما قيمة الأصول المستخدمة لأغراض الضرائب العقارية؟
• كيفية حساب قيمة عقاراتك الإجمالية

من مجموع العقارات يمكنك طرح ما يلي لإعطائك قيمة صافي العقارات لأغراض ضريبة العقارات:

1. النفقات ، بما في ذلك الرهون العقارية، وخطوط الائتمان، والقروض الشخصية، وديون بطاقات الائتمان، ونفقات الجنازة والفواتير الطبية؛ وكذلك المصاريف الإدارية لتسوية الممتلكات الخاصة بك أو الاستئناف المعيشة الثقة، بما في ذلك المحامي، ورسوم المحاسبة والتقييم ورسوم التخزين والشحن والتأمين، ورسوم المحكمة؛ ( نصيحة : للحصول على تقدير تقريبي للمصاريف الإدارية، تضاعف إجمالي العقارات بنسبة 5٪)؛
2. التحويلات الخيرية ، بما في ذلك الهدايا المباشرة والممتلكات، في جانب الثقة الخيرية المتبقية أو الثقة الخيرية الرئيسية ؛
3. التحويلات إلى الزوج الذي هو مواطن أمريكي ، بما في ذلك التحويلات المباشرة عن طريق الحق في البقاء والتحويلات إلى الثقة المؤهلة للخصم الزوجي غير المحدود، مثل " الثقة "التي أنشئت عند استخدام أب الثقة التخطيط أو أبك الثقة التخطيط.

حدد المسؤولية الضريبية الاتحادية الخاصة بك

من صافي العقارات الخاص بك ثم طرح الإعفاء الضريبي الخاص بك الاتحادية الاتحادية المتاحة للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك. وكان الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية لعامي 2010 و 2011 ضريبيين 000 5 000 دولار، وكان الإعفاء عن السنة الضريبية لعام 2012 مبلغا قدره 5 000 120 دولار، وكان الإعفاء لعام 2013 هو 5 و 250 000 دولار، وزاد إلى 5 دولارات ، 340، 000 في عام 2014. وسيستمر إدراج مؤشر الإعفاء للتضخم في عام 2015 والسنوات اللاحقة.

لاحظ أيضا أنه إذا كنت قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، فإن الإعفاء الضريبي الخاص بالممتلكات المتاحة سيكون مساويا للفرق بين إجمالي الإعفاء المتاح وقيمة الهدايا المقدمة مدى الحياة.

بعض الأمثلة

فيما يلي بعض الأمثلة التي يجب أن تساعدك على فهم كيفية حساب فاتورة ضريبة العقارات:

1. الموت في عام 2014، لا هدايا مدى الحياة، العقارات الخاضعة للضريبة - إذا كنت تموت في عام 2014 و إجمالي العقارات هو 6، 000، 000 والديون المسموح بها، والنفقات والخصومات هي 500 دولار، 000، ثم صافي الخاص بك هو $ 5، 500، 000. أنت ثم طرح من صافي العقارات الخاصة بك إعفاء ضريبة العقارات المتاحة للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص . إذا لم تكن قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، ثم في هذا المثال الخاص بك الخاضعة للضريبة العقارية سوف تساوي 250،000 $:
   5 $، 500، 000 صافي العقارات - $ 5، 340، 000 الإعفاء الضريبي على العقارات = 160 $ ​​000،
   يتم ضرب العقار الخاضع للضريبة بنسبة 40٪ للوصول إلى التزاماتك الضريبية الفيدرالية العقارية، والتي في هذا المثال تساوي $ 64000 :
   160،000 دولار أمريكي خاضع للضريبة × 40٪ ريت = < $ 64، 000 المسؤولية الضريبية وفاة في عام 2014، لا هدايا مدى الحياة، العقارات غير قابلة للتجزئة
2. - استخدام نفس الحقائق أعلاه، إلا أن صافي الخاص بك العقارات تقدر قيمتها بمبلغ 000 000 4 دولار.في هذه الحالة، نيت إستات أقل من الإعفاء الضريبي على العقارات لعام 2013، سيكون العقار الخاضع للضريبة $ 0 وبذلك يكون الخصم الضريبي $ 0 : $ 4، 000، 000 نيت إستات - $ 5، 340، 000 تاكس تاكس الإعفاء =
   $ 0 الخاضعة للضريبة وفاة في عام 2014، 1000،000 دولار في هدايا مدى الحياة
3. - استخدم نفس الحقائق أعلاه كما في رقم 1، باستثناء أن وفاتك تحدث في عام 2014، ، 000 من الهدايا الخاضعة للضريبة خلال حياتك. وهذا يعني أنه سيتم طرح مبلغ 1000000 دولار أمريكي في هدايا العمر الخاضع للضريبة من الإعفاء الضريبي الخاص بالممتلكات المتاحة، مما يترك لك إعفاء بقيمة 4 آلاف دولار أمريكي (أو ما يعادل هذا المبلغ بالعملة المحلية): $ 5، 340، 000 الإعفاء - $ 1، 000، 000 ليفيتيمي هبة = $ 4، 340، 000 إعفاء
   وبالتالي، فإن ضريبة ضريبة العقارات الخاصة بك
   $ 464، 000 $ 5، 500،000 نيت إستات - $ 4، 340، 000 أفايلابل إكسبريسيون = $ 1، 160،
   $ 1، 160، 000 خاضع للضريبة العقارية x 40٪ ريت =
   $ 464، 000 إلتزامات ضريبية حاسبة ضريبة العقارات

لحساب تقدير الالتزامات الضريبية الاتحادية الخاص بك، يرجى الرجوع إلى آلة حاسبة التالية عرضت من قبل شركة الاستثمار بيرتون إدارة الأصول، ليك: كم ضريبة العقارات قد كنت مدينون؟