كيفية حساب ضريبة العقارات المسؤولية في عام 2014

إذا حدثت الوفاة خلال السنة التي تكون فيها ضريبة العقارات الاتحادية سارية المفعول، مسؤولا عن الضرائب العقارية الاتحادية سوف تعتمد على قيمة الممتلكات الخاصة بك الإجمالي، ومبلغ الديون المستحقة لك في وقت وفاتك، وإجمالي النفقات التي سيتم تكبدها في حين تسوية العقارات الخاصة بك، وأية خصومات التي يمكن أن تتخذها الخاص بك العقارات. كما هو الحال الآن، وهنا هو كيفية معرفة تقدير الالتزامات ضريبة العقارات الخاصة بك إذا كنت تموت في عام 2014.

- 1>>

للاطلاع على لمحة عامة عن قوانين الضرائب العقارية الاتحادية الحالية والرسوم البيانية التي تبين مبلغ الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية ومعدلات الضرائب العقارية من 1916 حتى 2014، راجع ما يلي:

• نظرة عامة على العقارات الاتحادية الحالية قوانين الضرائب
• مخطط الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية، 1916 - 1997
• مخطط الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية، 1997 - 2014

ملاحظة: يتم تقديم هذه المعلومات في شكل مبسط بحيث يمكنك حساب تقدير تقريبي للالتزام ضريبة العقارات الخاصة بك. وينبغي عدم الاعتماد على المشورة القانونية أو الضريبية. للحصول على المشورة القانونية، استشارة محام. للحصول على المشورة الضريبية، والتشاور مع محامي الضرائب أو محاسب.

تحديد قيمة الخاصية العقارية

قيمة إجمالي العقارات هو ما يستخدم كنقطة انطلاق لتحديد التزام ضريبة العقارات. تعلم كيفية حساب تقدير لقيمة العقار الخاص بك عن طريق قراءة ما يلي:

• ما قيمة الأصول المستخدمة لأغراض الضرائب العقارية؟
• كيفية حساب قيمة عقاراتك الإجمالية

من مجموع العقارات يمكنك طرح ما يلي لإعطائك قيمة صافي العقارات لأغراض ضريبة العقارات:

1. بما في ذلك الرهون العقارية، وخطوط الائتمان، والقروض الشخصية، وديون بطاقات الائتمان، ونفقات الجنازة والفواتير الطبية؛ وكذلك المصاريف الإدارية لتسوية الممتلكات الخاصة بك أو الاستئناف المعيشة الثقة، بما في ذلك المحامي، ورسوم المحاسبة والتقييم ورسوم التخزين والشحن والتأمين، ورسوم المحكمة؛ (نصيحة: للحصول على تقدير تقريبي للنفقات الإدارية، مضاعفة إجمالي العقارات بنسبة 5٪)؛
2. التحويلات الخيرية، بما في ذلك الهدايا المباشرة والممتلكات، وتنحى جانبا في صندوق استئماني خير المتبقي أو الثقة الخيرية الرائدة؛ و
3. التحويلات إلى الزوج الذي هو مواطن أمريكي، بما في ذلك التحويلات المباشرة عن طريق الحق في البقاء والتحويلات إلى الثقة المؤهلة للخصم الزوجي غير المحدود، مثل "الثقة" التي أنشئت عند استخدام التخطيط أب الثقة.

حدد المسؤولية الضريبية الاتحادية الخاصة بك في عام 2014

من صافي العقارات الخاص بك ثم طرح الإعفاء الضريبي الخاص بك الاتحادية الاتحادية المتاحة للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك.

لاحظ أنه إذا كنت قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، فإن الإعفاء الضريبي الخاص بك على العقارات المتاحة سيكون مساويا للفرق بين إجمالي الإعفاء المتاح وقيمة الهدايا المقدمة مدى الحياة.

بعض الأمثلة باستخدام $ 5. 34 مليون إعفاء من الضريبة العقارية و 40٪ ضريبة الضريبة العقارية

فيما يلي بعض الأمثلة التي تستخدم الإعفاء الضريبي على العقارات لعام 2014 والتي من المفترض أن تساعدك على فهم كيفية احتساب فاتورة ضريبة العقارات:

1. الوفاة في عام 2014، ، العقارات الخاضعة للضريبة - إذا كنت تموت في عام 2014 والممتلكات الخاصة بك هو $ 6، 000، 000 والديون المسموح بها، والنفقات والخصومات هي 200،000 دولار، ثم صافي الخاص بك هو $ 5، 800، 000. ثم طرح من صافي العقارات الخاصة بك الإعفاء الضريبي الخاص بك العقارية المتاحة للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك. إذا لم تكن قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، ثم في هذا المثال الخاص بك خاضعة للضريبة العقارية سوف يساوي 460،000 $:

   5، 800، 000 صافي العقارات - 5، 340، 000 الإعفاء الضريبي العقاري = 460 $، 000،

   يتم ضرب العقار الخاضع للضريبة بنسبة 40٪ للوصول إلى التزاماتك الضريبية الفيدرالية العقارية، والتي في هذا المثال تساوي 184000 دولار أمريكي

   460،000 دولار أمريكي للضريبة العقارية × 40٪ = 184 دولار أمريكي الضرائب > الموت في عام 2014، لا الهدايا مدى الحياة، العقارات غير قابلة للتجزئة - استخدام نفس الحقائق أعلاه، إلا أن صافي العقارات الخاص بك هو بقيمة 5، 340، 000. في هذه الحالة، منذ صافي الخاص بك العقارات يساوي الإعفاء الضريبي العقارات 2014، الخاص بك (0 $)، $ 340، 000 نيت إستات - $ 5، 340، 000 إعفاء ضريبي على العقارات = $ 0 خاضعة للضريبة العقارية

2. وفاة في 2014، 3، 000، 000 في الهدايا مدى الحياة - استخدام نفس الحقائق أعلاه في رقم 1، إلا أن وفاة الخاص بك يحدث في عام 2014، وجعلت 000 000 3 دولار من الهدايا الخاضعة للضريبة خلال حياتك. وهذا يعني أنه سيتم طرح مبلغ 3 آلاف دولار أمريكي من الهدايا الخاضعة للضريبة من الإعفاء الضريبي الخاص بالممتلكات، مما يترك لك إعفاء ضريبي على العقارات بمبلغ 2 أو 340 ألف دولار:

   $ 5، 340،000 إعفاء - 3 آلاف دولار، 000 999 $، 000، 000 $ صافي العقارات - $ 2، 340، 000 الإعفاء المتاحة = $ 3، 460، $ 000، 000، 000، 000 إعفاء

3. وهكذا، 000 <> 3، 460، 000 خاضع للضريبة العقارية × 40٪ معدل = $ 1، 384، 000 المسؤولية الضريبية