كيفية حساب المسؤولية العقارية الخاص بك في عام 2013

إذا حدثت الوفاة خلال السنة التي تكون فيها ضريبة العقارات الفدرالية سارية المفعول، فإن ما إذا كان العقار مسؤولا عن الضرائب العقارية الفدرالية سيعتمد على قيمة إجمالي العقارات، كنت مدينون في وقت وفاتك، فإن مجموع النفقات التي سيتم تكبدها في حين تسوية العقارات الخاصة بك، وأية خصومات أن الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تتخذ. كما هو الحال الآن، وهنا هو كيفية معرفة تقدير الضرائب ضريبة الممتلكات الخاصة بك إذا كنت تموت في عام 2013.

للاطلاع على لمحة عامة عن قوانين الضرائب العقارية الاتحادية الحالية والرسوم البيانية التي تبين الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية ومعدلات الضرائب العقارية من 1916 حتى 2013، انظر ما يلي:

• نظرة عامة على المنطقة الاتحادية الحالية قوانين الضرائب
• مخطط الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية، 1916 - 1997
• مخطط الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية، 1997 - 2013

ملاحظة: يتم تقديم هذه المعلومات في شكل مبسط بحيث يمكنك حساب تقدير تقريبي للالتزام ضريبة العقارات الخاصة بك. وينبغي عدم الاعتماد على المشورة القانونية أو الضريبية. للحصول على المشورة القانونية، استشارة محام. للحصول على المشورة الضريبية، والتشاور مع محامي الضرائب أو محاسب.

تحديد قيمة الخاصية العقارية

قيمة إجمالي العقارات هو ما يستخدم كنقطة انطلاق لتحديد التزام ضريبة العقارات. تعلم كيفية حساب تقدير لقيمة العقار الخاص بك عن طريق قراءة ما يلي:

• ما قيمة الأصول المستخدمة لأغراض الضرائب العقارية؟
• كيفية حساب قيمة عقاراتك الإجمالية

من مجموع العقارات يمكنك طرح ما يلي لإعطائك قيمة صافي العقارات لأغراض ضريبة العقارات:

1. النفقات ، بما في ذلك الرهون العقارية، وخطوط الائتمان، والقروض الشخصية، وديون بطاقات الائتمان، ونفقات الجنازة والفواتير الطبية؛ وكذلك المصاريف الإدارية لتسوية الممتلكات الخاصة بك أو الاستئناف المعيشة الثقة، بما في ذلك المحامي، ورسوم المحاسبة والتقييم ورسوم التخزين والشحن والتأمين، ورسوم المحكمة؛ ( نصيحة : للحصول على تقدير تقريبي للمصاريف الإدارية، تضاعف إجمالي العقارات بنسبة 5٪)؛
2. التحويلات الخيرية ، بما في ذلك الهدايا المباشرة والممتلكات في الثقة الخيرية المتبقية أو الثقة الخيرية الرائدة ؛
3. التحويلات إلى الزوج الذي هو مواطن أمريكي ، بما في ذلك التحويلات المباشرة عن طريق الحق في البقاء والتحويلات إلى الثقة المؤهلة للخصم الزوجي غير المحدود، مثل " الثقة "التي أنشئت عند استخدام أب الثقة التخطيط.

حدد المسؤولية الضريبية الاتحادية الخاصة بك في عام 2013

من صافي العقارات الخاص بك ثم طرح الإعفاء الضريبي الخاص بك الاتحادية الاتحادية المتاحة للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك.

لاحظ أنه إذا كنت قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، فإن الإعفاء الضريبي الخاص بك على العقارات المتاحة سيكون مساويا للفرق بين إجمالي الإعفاء المتاح وقيمة الهدايا المقدمة مدى الحياة.

بعض الأمثلة باستخدام $ 5. 25 مليون إعفاء من الضريبة العقارية و 40٪ ضريبة الضريبة العقارية

وفيما يلي بعض الأمثلة باستخدام الإعفاء الضريبي على العقارات لعام 2013 والمعدل الذي يجب أن يساعدك على فهم كيفية احتساب فاتورة ضريبة العقارات:

1. وفاة في عام 2013، لا هدايا مدى الحياة ، العقارات الخاضعة للضريبة - إذا كنت تموت في عام 2013 والممتلكات الخاصة بك هو $ 6، 000، 000 والديون المسموح بها، والنفقات والخصومات هي 200، 000، ثم صافي الخاص بك هو $ 5، 800، 000. ثم طرح من صافي العقارات الخاص بك المتاحة الإعفاء الضريبي العقاري للوصول إلى العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك. إذا لم تكن قد قدمت أي هدايا خاضعة للضريبة خلال حياتك، ثم في هذا المثال الخاص بك خاضعة للضريبة العقارية سوف تساوي 550،000 $:

   5، 800، 000 صافي العقارات - 5، 250، 000 الإعفاء الضريبي العقارية = 550 $، 000 الممتلكات الخاضعة للضريبة

   يتم ضرب العقار الخاضع للضريبة بنسبة 40٪ للوصول إلى التزاماتك الضريبية الفيدرالية العقارية، والتي في هذا المثال تساوي 220 ألف دولار :

   $ 550، 000 عقارات خاضعة للضريبة × 40٪ ريت = < $ 220، 000 المسؤولية الضريبية وفاة في عام 2013، لا هدايا مدى الحياة، العقارات غير القابلة للتقسيم

2. - استخدام نفس الحقائق أعلاه، إلا أن صافي الخاصية العقارية هو بقيمة 5، 250، 000. في هذه الحالة، صافي العقارات تساوي الإعفاء الضريبي على العقارات لعام 2013، فإن العقار الخاضع للضريبة سيكون 0 دولار وبالتالي فإن مبلغ الضريبة سيكون $ 0 : $ 5، 250،000 نيت إستات - $ 5، 250،000 إعفاء =

   $ 0 خاضعة للضريبة العقارية وفاة في عام 2013، 3 000،000 دولار في هدايا مدى الحياة

3. - استخدم نفس الحقائق أعلاه في رقم 1، إلا أن وفاتك تحدث في عام 2013 وقمت بمبلغ 3 آلاف دولار، 000 من الهدايا الخاضعة للضريبة خلال y حياتنا. وهذا يعني أنه سيتم طرح مبلغ 3000000 دولار أمريكي من الهدايا الخاضعة للضريبة من الإعفاء الضريبي الخاص بك على العقارات، مما يترك لك إعفاء ضريبي على العقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، أو ما يعادله بالعملة المحلية، أو ما يعادله بالعملة المحلية، 000 999 دولار أمريكي، 000، 000 :

4. $ 5، 800، 000 نيت إستات - $ 2، 250، 000 أفايلابل الإعفاء = $ 3، 550، 000 العقارات الخاضعة للضريبة

   $ 3، 550، 000 تاكسابل إستات x 40٪ ريت = $ 1، 420،000 تاكس ريسبونزيبيليتي