كيفية عمل سندات الدفع على مشاريع التشييد

ما المقصود بسند الدفع؟

سند سداد مطلوب في العديد من مشاريع البناء . في صناعة البناء والتشييد، وعادة ما تصدر سندات الدفع جنبا إلى جنب مع ضمان الأداء. ويشكل سند الدفع عقدا ثلاثيا بين المالك والمقاول والضمان للتأكد من أن جميع المقاولين من الباطن والعمال وموردي المواد سوف يدفعون مقابل ترك رهن المشروع مجانا. نادرا ما يتم طلب السندات، وعادة ما يتم إصدار فاتورة لها بحوالي 50٪ من القسط العادي.

- 1>>

شروط دفع السندات

الكفالة هي الشركة المرخصة من قبل دائرة التأمين والهيئات الرقابية لكتابة السندات داخل الدولة التي سيتم تنفيذ العمل فيها. ويتعهد المقاول، الذي يدعى أيضا المدير، بالوعد في سند الدفع بأن العقد سينفذ وفقا لشروط محددة، في حين يعد الكفالة أنه إذا فشل المتعاقد في دفعه، فإنه سيدفع تعويضات لجميع الأطراف المتطلبة.

في مشروع خاص، قد يصبح سند الدفع بديلا عن امتياز الميكانيكيين. عندما يفشل املدير أو املقاول يف دفع املوردين واملقاولني من الباطن ، قد يجمعون من الكفالة مبوجب سند السندات . وسوف تستنزف المدفوعات بموجب السند مبلغ العقوبات، وهو مبلغ يقل عن مجموع العقد الرئيسي، ويهدف إلى تغطية تكاليف الموردين والمقاولين من الباطن.

إيا نموذج سند الدفع

شكل الدفعات الأكثر استخداما هو إيا A312-2010 نموذج الدفع والدفع. هذا النموذج الأخير لسندات الدفع يحدد بعض التغييرات المهمة عند مقارنته ب إيا 312: 1999

<>> إضافة سندات الأداء A312-2010 لغة توضح أن عدم امتثال المالك لمتطلبات الإشعار الواردة في القسم 3 (1) لا يفرج عن الكفالة من التزاماته بموجب السند إلا بقدر ما يبين الكفالة التحامل الفعلي. بالإضافة إلى ذلك، A312-2010 تقصير فترة الإشعار للتأكد الافتراضي بموجب السندات من 15 يوما إلى سبعة أيام. وعلاوة على ذلك، فإن الحد من التزام الكفالة إلى مبلغ السند لا ينطبق إذا كان الكفالة تنتخب لتنفيذ وإكمال العقد نفسه. كما أن سندات الدفع A312-2010 قد تم تحديثها بشكل عام. بالإضافة إلى التغييرات الأخرى،

الفترة الزمنية التي يجب أن يفي فيها الكفيل بمطالبة المطالب من 45 يوما إلى 60 يوما ، وتمت إضافة لغة تفيد بأن إخفاق الكفيل في الإجابة أو فإن تسديد المبلغ في الوقت المحدد ليس تنازلا عن دفاعي المؤمن والمقاول إلى المطالبة، ولكن يجوز له أن يخول صاحب المطالبة أتعاب المحاماة. "كما هو مذكور على الموقع الإلكتروني ل إيا. العديد من الشركات لا تزال تستخدم إصدار 1984 من إيا 312 الدفع والأداء السندات.

يمكن للشركات المترابطة، بما في ذلك الشركات المملوكة، والملتزمون، ومديرو المدارس تعديل لغة السندات إلى ظروف محددة لمشاريعهم الإنشائية. كم تكلفة سند الدفع؟

على الرغم من أنه ليس من المعتاد، يمكن أن تكون هناك حاجة إلى سندات الدفع دون وجود سندات الأداء المجمعة معا. ويتعين شراء سند الدفع خلال عملية المناقصة وتقديمه إلى المالك بمجرد منح المشروع. وعادة ما تحدد سندات الدفع الوقت والمدفوعات للموظفين والموردين والمتعاقدين من الباطن.

عندما يتم إصدار سندات الدفع بضمان أداء، يقدر أن تكون العلاوة بين 1٪ و 2٪، على الرغم من أن التكلفة الفعلية قد تختلف اعتمادا على التاريخ الائتماني والخلفية التحقق من المقاول طلب السندات.

دفع السندات أو ميكانيكي ليان؟

لذلك على افتراض أنك على دراية بكلتا المصطلحين بعض بناة لا يعرفون الفرق بين هذين. الميكانيكي ليان هو نوع من السندات ولكن لا يمكن استخدامها ضد الممتلكات العامة، لذلك السبب هو مطلوب عادة دفع السندات في المشاريع الممولة من الحكومة. سند الدفع هو الخيار الوحيد أو الأداة التي بعض الموردين والمتعاقدين من الباطن حتى يتمكنوا من الحصول على أموال مقابل خدماتهم والعمل. ويستخدم أصحاب المشاريع الآن التأمين الافتراضي من الباطن بالتزامن مع سندات الدفع والأداء.