كيفية الحصول على قرض الشقة (إرشادات عامة)

المشترين الذكيين لا يفترضون تلقائيا أنهم يستطيعون الحصول على قرض الشقة على أي شقة يريدون شراء. على سبيل المثال، شيري، وليس اسمها الحقيقي، يعتقد أنها قد هبطت الشقة عالية الارتفاع مثالية في شرق ساكرامنتو. كان السعر على حق. الموقع كان مثاليا. كان الرأي الرائع. لم تتوقع شيري أن يرفض مقرضها تقديم قرض لأن المقرضين سبق لهم تقديم قروض على شقق أخرى في المبنى.

لكن مقرضها رفض القرض لأنه لم تكن هناك مبيعات مقارنة مؤخرا على مدى الأشهر الثلاثة الماضية في المبنى. ولن يستخدم المثمن أي مبيعات أخرى مماثلة في الحي غير تلك الموجودة في المبنى، ولا توجد أي مبيعات. لا شيء خلال الأشهر الثلاثة الماضية، على أي حال.

مرحبا بكم في العالم من قواعد قرض الشقة. لا تختلف قواعد قرض القرض فقط بين قروض هيئة الإسكان الفيدرالية والقروض التقليدية، ولكن قد يكون لكل مستثمر مقرض مجموعة من القواعد الخاصة به، تسمى التراكبات. وخلافا للقروض المنزلية من عائلة واحدة، قروض الشقة مختلفة، وليس كل مشروع عمارات مؤهلة.

أيضا، فقط لأن فا تقول أنك يمكن الحصول على قرض الشقة لا يعني المقرض الذي اخترته سوف توافق على تمويل مثل هذا القرض. وعلاوة على ذلك، لمجرد تعقيد الأمور الاتجاه الآخر، لمجرد أن مجمع الشقة غائب عن القائمة فدا الشقة المعتمدة لا يعني أن المقرض لن يقبل "تقييم بقعة" والموافقة عليه، لأن المقرض قد.

وهناك سبب وجيه لاختيار بحكمة المقرض لقرض الشقة الخاصة بك.

-

قواعد إدارة الإسكان الفيدرالي للقروض المشتركة

العديد من المقترضين، وخاصة المشترين في المنازل لأول مرة ينجذبون نحو شراء شقة لأن الأسعار عموما أقل بكثير من تلك التي في منزل عائلة واحدة. لأن الأسعار في كثير من الأحيان أقل، وكذلك هي متطلبات الدفعة الأولى.

ولكن يمكن للقواعد الأخرى أن تضرب فرصة الحصول على قرض من المشتري:

• القائمة الموحدة المعتمدة من هيئة الإسكان الفيدرالية

  تتطلب شركة هود إدراج الشقة في قائمة الوحدات السكنية المعتمدة من قبل هيئة الإسكان الفدرالية. إذا كانت الشقة ليست على القائمة، ثم المقترض سوف تحتاج إلى التماس التمويل التقليدي.

• النسبة المئوية لقروض هيئة الإسكان الفيدرالية

  يجب أن يكون ما لا يقل عن 80٪ من إجمالي قروض الهيئة في المجمع هو من يشغله المالك، وهو مكان الإقامة الرئيسي للمقترض. وإذا تم تحويل عدد كبير جدا من الوحدات المؤمنة من إدارة الإسكان الفدرالي إلى إيجارات، فإن إدارة الإسكان الفدرالية لن توافق على القرض.

• نسبة الوحدات السكنية التي يشغلها المالك

  يجب أن يكون ما لا يقل عن 51٪ من الوحدات في المجمع مشغولا. هناك تصور، ربما صحيح، أن شاغلي المالك يأخذون رعاية أفضل لوحداتهم، وأنهم مكلفون بشكل كامل بالمجمع أكثر من المستأجر.

• اكتمال البناء

  يجب أن يكتمل المشروع لمدة عام على الأقل، مع عدم وجود إضافات أو مراحل معلقة. وهذا يعني أن المبيعات الأولى في المجمع سوف يتم شراؤها على الأرجح نقدا أو من خلال أنواع التمويل غير الفدرالية.

• لا بقعة مراجعة

  إدارة الإسكان الفدرالية القضاء استعراض بقعة، والذي يستخدم ليعني حتى لو كانت الشقة ليس على قائمة الشقة المعتمدة إدارة الإسكان الفدرالية، وإدارة الإسكان الفدرالية قد لا تزال تجعل القرض بعد استعراض الاستبيان.

قواعد القروض العامة العامة

ما إذا كان المقترض يحصل على تمويل من إدارة الإسكان الفدرالية أو التمويل التقليدي، فإن بعض قواعد القروض المشتركة هي نفسها.

وهنا لا الحصر:

• القرن الإفريقي الجنوح

  في المجمعات حيث انخفضت القيم في جميع المجالات والرسوم عموما الجانحين لمن هم في حالة البيع على المكشوف أو المملوكة للبنك. تنطبق النسبة الدنيا للحد الأدنى، ويجب أن يكون 85٪ على الأقل من مستحقات جمعية أصحاب المنازل مدفوعة الأجر في الوقت المحدد.

• في انتظار التشريعات

  لا المقرض يريد أن يرى التشريعات المعلقة في مجمع الشقة. العديد من الدعاوى القضائية مكلفة وتستغرق وقتا طويلا لحلها.

• العوائق التقييدية

  غالبا ما تطالب البنوك بنقل الملكية برسوم بسيطة، خالية من أي قيود مثل السن، على سبيل المثال.

• تغطية التأمين المناسبة

  يجب على المجمع الحفاظ على التأمين المناسب مثل المخاطر والمسؤولية والتأمين ضد الفيضانات. وفي كل مرة يعاني البرنامج الوطني للتأمين من الفيضانات من الخطر، تعاني المجمعات السكنية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.