بنود التصعيد المتعلقة بمقاولات البناء

ما هو بند التصعيد؟

تم استخدام بنود التصعيد في عقود البناء بشكل منتظم. وعادة ما يتم تضمين بنود التصعيد في مشاريع البناء الكبيرة، حيث قد تتجاوز الوظيفة سنة واحدة. ويمكن أن تؤدي التغيرات الأخيرة في الاقتصاد بسبب أسعار الغاز والنفط إلى إدخال شروط تصاعد العقود حتى على المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم. إذا فعلت بشكل صحيح، فإنها سوف يحميك من عثرة حتمية في الأسعار. وإلا قد ينتهي بك الأمر مع المشاكل القانونية المحتملة.

- <>>

بند تصعيد الوقود

يمكن إدخال بند تصعيد الوقود عندما يطلب المقاول ذلك، أو في بعض الحالات التي قد يتوقع فيها المالك مشاكل مستقبلية مع منتجات المشتقات النفطية. ويمكن النظر في بند تصعيد الوقود عندما يتأثر سعر العقد فقط، صعودا أو هبوطا بنسبة مئوية محددة مسبقا. يهدف تعديل السعر على بند تصعيد الوقود إلى تقليل تقلبات تكلفة بعض المقالات إلى المقاول. ليس المقصود من بند تصعيد الوقود حماية المقاولين من التغيرات اليومية في أسعار الوقود، ولكنها مفيدة لحماية المقاول من تعديلات الأسعار التي لا تعتبر عادة على أساس يومي.

هل يمكن استخدامه على الصلب أيضا؟

شرط التصعيد المستخدم في منتجات الصلب هو عقد آخر يتم استخدامه عادة في العقود مع أكثر من مليون جنيه من الفولاذ. أهمية هذا البند، في بند تصعيد الوقود، هو أن ينطبق فقط على البنود المحددة مسبقا ويجب أن يطلبها المقاول.

لا يمكن تطبيق شرط التصعيد الصلب إلا على حديد التسليح والصلب الإنشائي والخرسانة الفولاذية وقضبان المسامير وقضبان التعادل للخرسانة الرصيفية وعناصر الحزم والمسامير المعدنية للدرابزين.

باستخدام شرط التصعيد الصلب يمكن تعديل دفع التقدم إلى الأعلى أو الهبوط كما هو مبين في مؤشر تعديل تكلفة الصلب.

عادة يتم الحصول على تعديل تكلفة الصلب من متوسط ​​قضبان التسليح رقم 4 و ألواح الصلب الكربوني المدرفلة على الساخن من منشورات البلاد. لن يتم إجراء أية تعديلات على تكلفة الصلب لأي من البنود المصنعة من الصلب التي لها تاريخ شحن مطحنة قبل تاريخ تقديم العطاء . وبالإضافة إلى ذلك، سيتم تعيين كمية قصوى من المواد الفولاذية لإنشاء فجوة كبيرة من المواد التي يجري التدقيق فيها.

المنتجات القائمة على النفط

يتم وضع شرط تصعيد الأسفلت في بعض العقود لمنتجات الأسمنت الإسفلتي فقط. شرط التصعيد الإسفلتي عادة يستبعد الأسفلت السائل أو الأسفلت المستحلب . وسيتم تعديل دفعات التقدم المحرز صعودا أو هبوطا، على النحو المنصوص عليه في أحكام العقد. سوف يستند بند تصعيد الأسفلت إلى أسعار البيع لأسمنت الأسفلت. الأسعار المستخدمة لمقارنة أسعار الأسفلت ستكون من متوسط ​​أسعار البيع المرتفعة والمنخفضة لكل منطقة الولاية أو الموقع الجغرافي المحدد. إن التعديل الخاص ب "أسمنت الأسفلت" سيخضع لزيادة أو نقصان وفقا للمخصص التالي لتقلبات أسعار "أسمنت الأسفلت" التي تتجاوز 10٪.

مشاكل وقضايا استخدام بنود التصعيد

وقد أثر التصعيد الأسعار على صناعة البناء والتشييد خلال العام الماضي مما تسبب في العديد من المشاكل والعديد من المطورين لإعادة النظر في المشاريع.

يؤدي ارتفاع الأسعار إلى تأخر مشاريع البناء، كما يتم إلغاء المشاريع أو المشاريع ذات النطاق المنخفض. ويمكن أن تؤثر بنود التصعيد أيضا على المشاريع العامة بشكل سلبي بسبب عدم ضمان الأسعار المقدمة خلال فترة طويلة من الزمن. في الماضي، كان المقاولون العامون قادرين على عقد المقاولين من الباطن والموردين لاقتباساتهم لمدة 60، أو 90، أو ربما 120 يوما.

بسبب المخاوف التصاعدية، يجد أصحابها عددا أقل من مقدمي العطاءات لمشاريعهم؛ تحتاج بعض المشاريع إلى إيجاد بدائل مصادر التمويل أو إلغاء المشروع إذا لم تتوفر أموال إضافية. إن مخاوف المتعاقدين والموردين فيما يتعلق بإمكانية تصاعد الأسعار في المستقبل، وعدم وجود شروط تصاعد الأسعار في معظم عقود البناء، غالبا ما تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقود وتكاليف المشروع الأكبر.