كيفية التأهل للحصول على قرض الرهن العقاري التقليدية

بالنسبة للعديد من شأنه ان يكون مشتري المساكن والتمويل العقاري التقليدية التي تلتزم وضع المبادئ التوجيهية الاكتتاب عليها من قبل عمالقة تمويل الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك، ويعرض أفضل قرض قيمة الرهن العقاري.

في حين أن جميع المقترضين المحتملين فريدة من نوعها، قد تكون جزءا من مجموعة اتخاذ قرار بين انخفاض الدفعة المقدمة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية أو الدفعة الشهرية الأدنى التي خيارات التمويل التقليدية عادة ما تكون موجودة بالمقارنة مع تمويل الإسكان.

نظرا لعدم وجود تأمين حكومي، فإن القروض التقليدية هي مخاطر أعلى للمقرضين.

وهكذا، إذا كنت ترغب في تمويل شراء منزلك الجديد مع قرض تقليدي، يجب عليك في كثير من الأحيان تلبية متطلبات الائتمان والدخل أكثر صرامة من أولئك الذين يمولون ممتلكاتهم باستخدام فا أو الرهن العقاري فا.

إذا كان لديك رصيد جيد ودخل ثابت ويمكن أن تحمل الدفعة الأولى، فإن القروض التقليدية غالبا ما تقدم أسعار فائدة أقل من نظرائها المؤمنين من الحكومة.

ويمكن أيضا أن تكون أسهل وأسرع لإغلاق نظيراتها المدعومة من الحكومة.

في حين أن قروض هيئة الإسكان الفدرالية تتطلب ممتلكات لتلبية شروط الأهلية الصارمة من حيث السعر والمكان والإمكانية، المقرضين التقليدية ليست ملزمة بنفس اللوائح البيروقراطية.

وهكذا، يمكن للمقرضين في كثير من الأحيان معالجة الرهون العقارية التقليدية بسرعة أكبر من الرهونات الحكومية المؤمن عليها. أيضا، فإن متطلبات دفع الدفعة الأولى من القروض التقليدية يساعدك على بناء العدالة بسرعة أكبر.

معظم الرهون العقارية التقليدية تتطلب منك سداد كامل مبلغ القرض بسعر فائدة ثابت على مدى 30 عاما.

يمكنك أيضا اختيار الرهن العقاري معدل قابل للتعديل الذي لم يتم تحديد سعر الفائدة، وإنما مرتبطة سعر السوق الحالي. يمكن للمقترض مع الرهن العقاري معدل قابل للتعديل يتوقع سعر الفائدة لتذبذب بشكل دوري.

يعتبر برنامج الشراء التقليدي خيارا رائعا عندما تبحث عن شراء منزل جديد كمقر إقامة أساسي أو منزل ثان أو عقار استثماري. كن حذرا على الرغم من أن جميع أنواع الإشغال الثلاثة تأتي مع مجموعة مختلفة قليلا من القواعد والمبادئ التوجيهية حول كيفية توثيقها.

كما هو الحال مع معظم المبادئ التوجيهية الاكتتاب الرهن العقاري، كما تقدم لك على طيف المخاطر من الإقامة الأولية إلى العقارات الاستثمارية، والمبادئ التوجيهية كومة على رأس كل منهما الآخر.

يتم تأسيس المبادئ التوجيهية للاكتتاب الأساسي ل فاني ماي وفريدي ماك. بشكل عام، المبادئ التوجيهية الأساسية المطلوبة لجميع المقترضين لتلبية بعض درجات الائتمان والدخل وتاريخ العمل والديون إلى الدخل والحد الأدنى للمدفوعات.

فيما يلي بعض البنود التي سينظر فيها المقرض عند النظر في التمويل.

• مجموع النفقات الشهرية

• لديك مجموع الدخل الإجمالي في الشهر

• التاريخ الوظيفي لديك

• درجة الائتمان الخاصة بك وتاريخ الدفع

• أصولك (فحص، والادخار، وحسابات التقاعد)

A مشترك الفهم الخاطئ حول إعادة التكرير التقليدية هو أنك تحتاج إلى 20٪ من الأسهم من أجل التأهل.والواقع هو التمويل التقليدي يسمح لك لإعادة تمويل مع ما لا يقل عن 5٪ من الأسهم في تركيبة مع تمويل شهري، أو المقرض دفع الرهن العقاري.

لماذا قروض الرهن العقاري التقليدية كبيرة جدا؟

يتمتع برنامج الشراء التقليدي بأسعار تنافسية للغاية مقارنة ببعض البرامج الأخرى المتاحة. هذا يمكن أن يحدث فرقا كبيرا في دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك وحتى الفائدة التي سوف تدفع على مدى عمر القرض.

يجب أن يوضح محترف الرهن العقاري الخاص بك بوضوح وإيجاز إيجابيات وسلبيات القروض العقارية التقليدية وتلك التي تقدمها إدارة الإسكان الاتحادية وإدارة المحاربين القدامى ووزارة الزراعة الأمريكية (أوسدا).

ومع ذلك، دعونا نناقش القروض التقليدية التي تميل إلى تقديم المزيد من التنوع.

مع القرض التقليدي، الذي يشمل كلا من القروض المطابقة وغير المطابقة، يمكنك الحصول على يديك على أي شيء تقريبا من أرم 1 أشهر إلى 30 عاما ثابتة، وبين كل شيء.

لذلك إذا كنت ترغب في الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات، أو أرم 7 سنوات، 20 عاما ثابتة أو أيا كان، فإن القرض التقليدي من المرجح أن توفر هذا الخيار الرهن العقاري وتكون الطريقة التي تريد أن تذهب.

آخر زائد إلى الرهون العقارية التقليدية هي أنها متوفرة في كل بنك كبير والمقرض في البلاد. وهذا يعني أنه يمكنك استخدام أي بنك تريد و / أو تسوق معدل الخاص بك أكثر قليلا. لا يقدم جميع المقرضين منتجات الهيئة، لذلك قد تكون محدودة في هذا الصدد.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام القروض التقليدية لتمويل أي ممتلكات تقريبا، في حين أن بعض المجمعات السكنية (وبعض المنازل) لا تتم الموافقة عليها لتمويل إدارة الإسكان.

على الرغم من أن هذا البرنامج هو أكثر صعوبة في التأهل ل، تحتاج إلى النظر فيه، وخاصة إذا كان لديك الأسهم في منزلك، فوق الائتمان المتوسط، أو ترغب في تجنب التأمين على الرهن العقاري.

ما هي متطلبات التأهيل النموذجي؟

يرجى ملاحظة أن الوضع الشخصي الخاص بك هو على الأرجح فريدة من نوعها والقائمة أدناه لا يعني بأي حال من الأحوال أن تحل محل الوثائق المطلوبة من قبل الرهن العقاري المهنية الذي راجعت شخصيا الوضع الخاص بك

• الحد الأدنى من درجة الائتمان 640 (620 قد إجمالي نسبة الدين إلى الدخل أقل من 45٪

• نسبة الدين إلى الدخل تحت 35٪

• لا يوجد ائتمان مهين كبير آخر - الإفلاس أو الرهن أو البيع القصير

• تحتاج إلى التحقق من الدفعة الأولى والحصول على أموال من مصدر أصل موثق وموثوق

• دخل يمكن التحقق منه، وعادة ما يكون عامين، مع استثناءات للخريجين الجدد وغير ذلك من أحداث الحياة الرئيسية