كيف يمكنك الحصول على إقفال قصير على نحو سلس

على الرغم من أن أشياء كثيرة يمكن أن تكون خاطئة مع إغلاق بيع قصيرة، وهناك سبب ليكون استباقيا. بدلا من قضاء الوقت الخاص بك التصوير كل ما يمكن أن يحدث خطأ في الصفقة، وقتك من الأفضل أن تنفق اتخاذ خطوات محددة لوقف حدوث مشكلة في المقام الأول.

كنت قد فعلت الجزء الثابت، في انتظار موافقة بيع قصيرة والحصول في الواقع على إذن للتحرك نحو إغلاق.

يجب أن تكون بقية الأمر سهلة نسبيا ولا تختلف كثيرا عن المعاملات العقارية العادية، طالما لا شيء يتغير ويمكنك تلبية الموعد النهائي النهائي الخاص بك.

الخطوة الأولى لإغلاق البيع القصير

مراجعة تقديرك بحسن نية ورسالة الموافقة مع المقرض الخاص بك. تأكد من أن تكاليف الإغلاق التي وافق عليها البائع وأنت توافق على أن يدفع البائع من قبل بنك البيع القصير في خطاب الموافقة على البيع القصير.

إذا كان هناك نقص، ومعرفة من الذي سيدفعها. إذا كان البائع، فهل يسمح بنك البيع القصير للبائع بدفعه؟ تحتاج إلى نوع من الأدلة على أن تكاليف الإغلاق المعتمدة في الرسالة تطابق التكاليف المتفق عليها في عقد الشراء. هذا يمكن أن يكون قضية ضخمة في إغلاق إذا كنت ضرب فجأة مع تكاليف إغلاق المشتري غير متوقعة. وعلاوة على ذلك، قد يؤخر إغلاق إذا كنت بحاجة إلى توقيع غف جديد.

- <->

أكثر من رسالة الموافقة على البيع القصير

إذا كانت هذه الصفقة الخاصة تتضمن مقرضين بيعين قصيرين أو أكثر، فتأكد من مطابقة جميع خطابات الموافقة القصيرة للبيع.

إذا كان خطاب واحد يخول دفع العمولة كحد أقصى ورسالة أخرى تقلل من ذلك، فلم يكن لديك اتفاق. وفيما يلي العناصر الأساسية التي يجب أن تحتوي عليها الحروف:

• الدفع إلى المقرض الثاني. كل من المقرض الأول والحروف المقرضة الثانية يجب أن تحدد المبلغ المدفوع للمقرض الثاني، وهذا المبلغ يجب أن يكون هو نفسه.
• المشترين المعتمدين. أحيانا المشترين يريدون إضافة أشخاص آخرين إلى الفعل في الإغلاق. وينبغي تسمية هؤلاء الأفراد في رسالة الموافقة. لا يمكن أن يكون لديك حرف واحد من المقرض الأول الذي يوافق ماري جونز كمشتري، ورسالة أخرى من المقرض الثاني الذي يوافق ماري جونز وديفيد جونز كمشترين.
• تاريخ الإقفال. إذا لم تتمكن من الإغلاق قبل أقرب تاريخ بين الرسالتين، فستحتاج إلى الحصول على تمديد بيع قصير من هذا المقرض.

تفتيش المنزل قبل إغلاق بيع قصيرة

وعادة ما تباع مبيعات قصيرة في "كما هي" الظروف. وهذا ما يفسر بشكل عام على أنه يعني أن البائع لن يقوم بأي إصلاحات. إذا التفتيش منزلك يكشف أوجه القصور أو المشاكل، هذا ليس مشكلة البائع. هو ملكك. وفيما يلي الحلول العامة:

• قبول المنزل في "كما هي" شرط
• إلغاء بيع قصيرة
• اسأل البنك بيع قصيرة لإصلاح.لكن البنك ربما يرفض هذا المفهوم.

تمويل بيع قصير يمكن تأخير الإغلاق

هناك مشاكل مرتبطة بتمويل بيع قصيرة. من التقييم إلى الاكتتاب، يتم تنفيذ المبادئ التوجيهية بدقة. يمكن لمرة واحدة صغيرة تسبب قرض بيع قصيرة أن تتعثر في الاكتتاب ونفى.

قد يكون لديك شروط التمويل في هذا القرض.

يمكن أن يصبح السؤال الذي سوف يعتني، على سبيل المثال، إصلاحات فا لاحظت في التقييم؟ إذا كان البائع يبيع "كما هو"، فإن البائع قد يرفض الامتثال لشروط التمويل. ولكن العالم الحقيقي هو إذا كان البائع يرفض مساعدة المشتري تلبية شروط التمويل، فإن بيع قصيرة لا تغلق إلا إذا كان المشتري يفعل ذلك. المشترين لا تريد إجراء إصلاحات إلى منزل المشتري لا تملك.

إذا رفض البائع المساعدة في تحديد شروط التمويل، فاستعد للتعامل مع هذه المشاريع بنفسك. والحصول على إذن من البائع في الكتابة. والباعة الأكثر مسؤولية مساعدة المشتري شروط التمويل واضحة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}