البائع يقبل عرض، يمكن آخر مشتري الرئيسية أوبيد لنا؟

السؤال: إذا كان البائع يقبل عرضنا، يمكن للمشترين منزل آخر أوبيد لنا؟

القارئ يسأل: زوجي وأنا عرضت على بيع قصيرة. ونحن نعلم انها انتظار طويل. وقال وكيلنا قد يستغرق 4 إلى 6 أشهر قبل أن يقبل البنك عرضنا. ولكن هنا كيكر. هذا هو منزل رائع حقا، وانها لا تزال في السوق، حتى بعد أن قبل البائع عرضنا. نحن قلقون أن بعض مشترين آخرين سوف تمنع لنا. إذا كان البائع يقبل عرضنا، هل يمكن لمشتري منزل آخر أن يرضي بنا ويسلب منزل أحلامنا؟ "- بلا أكمام في ساليناس

الإجابة: عندما أفكر في ساليناس ، "أنا وبوبي مغي" يتبادر إلى الذهن - الذي هو على الارجح قبل وقتك. "أبحث عن هذا المنزل، وآمل أن يجد ذلك." الشيء هو، سليبيليس في ساليناس، إذا كان هذا فإنك قد تلجأ إلى البائع الذي حاول التسلل، ولكن نظرا لأن هذا البيع قصير، فهناك سبب يدعو إلى القلق بشأن عرضك وعدم السماح لك بالبيع.

< القوانين تختلف من ولاية إلى أخرى، لذلك ما هو صحيح في ولاية اريزونا قد لا يكون صحيحا للعقارات في ولاية نيو جيرسي.المكان الأول للنظر في عقد الشراء الخاص بك.كل ما يقرب من كل ما يحكم المعاملة الخاصة بك وسوف ترد في اثني عشر أو

عروض البيع القصيرة عروض القبول والعرض

عموما، سيتم تعريف العديد من المبيعات القصيرة من خلال وثيقة تسمى إضافة بيع قصيرة، وحماية البائعين والمشترين في صفقة بيع قصيرة. وهو يعدل عقد الشراء.

في معظم المعاملات العقارية، فإن العملية تسير على النحو التالي:

عرض مقدم إلى البائع.

• البائع يقبل العرض ويوقع عليه.
• العرض المنفذة تسليمها للمشتري.
• هناك اختلاف طفيف عندما يحتاج البائع لتوضيح جزء من العرض أو يحتاج إلى تغيير بعض جوانب العرض:

تم تقديم العرض للبائع.

• قضايا البائع عرض العداد.
• المشتري يقبل عرض العداد.
• تم تنفيذ العرض المقدم للبائع.
• هذه هي عملية بيع قصيرة أيضا. والفرق الرئيسي هو إضافة بيع قصيرة يمكن أن تغير كيف يتم عرض العروض، قبلت، مضادة وتسليمها. وتتناول اتفاقية الضمان الاجتماعي أيضا ما يلي:

الفترة الزمنية التي تتفق فيها جميع الأطراف على الانتظار للحصول على موافقة قصيرة على البيع.

• كم عدد العروض التي يتم إرسالها إلى البنك.
• ما إذا كان البائع يحتاج إلى إبلاغ المشترين إذا تم إرسال عروض أخرى إلى البنك.
• في معظم الأحيان، يمكن للبائع بيع فقط لمشتري واحد. لا يمكن للبائع أن يوافق على بيع لمشترين متنافسين متعددة في نفس الوقت. وعلاوة على ذلك، فإن البائع عموما لا يمكن إلغاء العقد الخاص بك، إذا كنت في الامتثال للعقد، لمجرد أن البائع قد تتلقى عرض أفضل من مشتر آخر.

ولكن هناك طرق لحثك على إلغاء العقد الخاص بك. وأحد هذه الطرق هو أن يرسل البائع عرضا ثانيا، عرضا احتياطيا، إلى البنك أعلى من عرضك. لأن البنك قد يسأل أي عرض البائع يرغب البنك لقبول. وفي هذه الحالة، قد يشير البائع إلى العرض الثاني. إذا كان عرضك مرهونا بموافقة المصرف، فقد تفقد عرضك للمشتري الذي فاقك.

ومن النادر أن يحدث هذا، ولكن يمكن أن يحدث. يمكن للمشتري آخر أيضا إرسال عرض مباشرة إلى البنك وتجاوز وكيل القائمة والبائع معا. مرة أخرى، نادرة، ولكن يمكن للمشتري القيام بذلك. للحماية، ينصح المشترين بيع قصيرة للحصول على المشورة القانونية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.