هو شراء العقارات استثمار جيد؟

العقارات خيار استثمار كبير. ويمكن أن يولد مصدر دخل مستمر. ويمكن أيضا أن يرتفع في قيمة العمل الإضافي ويثبت استثمارا جيدا في القيمة النقدية للمنزل أو الأرض التي تشتريها. يمكنك استخدامه كجزء من استراتيجيتك العامة للبدء في بناء الثروة. ومع ذلك، تحتاج إلى التأكد من أنك على استعداد لبدء الاستثمار في العقارات. على عكس الاستثمارات الأخرى، سوف تحتاج إلى إنفاق المال للحفاظ على ورعاية الممتلكات الخاصة بك من أجل أن تستمر في توفير مصدر للدخل.

بالإضافة إلى ذلك، قد يكون هناك فجوات في الدخل إذا كنت بين المستأجرين لفترة. I

حاول الاستثمار عن طريق الدفع نقدا

العديد من المستشارين يحذرون من اقتراض المال لشراء الاستثمارات. يجب عليك أن تنظر في هذا قبل شراء المنزل الذي كنت تخطط لاستئجار. أفضل طريقة للقيام بذلك هي لانقاذ ما يصل ودفع نقدا للمنزل. على أقل تقدير، تحتاج إلى أن تكون قادرة على تحمل المدفوعات على الممتلكات عندما يكون العقار شاغرا، وإلا فإن الملكية قد ينتهي بهم المطاف عبئا بدلا من المساعدة على بناء الثروة. يجب أن لا تعتمد فقط على الإيجار الذي يغطي الرهن العقاري الخاص بك. سيكون لديك بدوره المبالغ في المستأجرين، وبعض قد لا تدفع في الوقت المحدد. سوف يكون معطوبا الائتمان الخاص بك إذا كنت فعلت هذا. قد يستغرق الأمر أيضا سنوات لكي يحقق الربح ربحا بدلا من مجرد التعادل حتى إذا كنت تستخدم قرضا لشراء العقار.

خطط جميع مصاريفك قبل أن تشتري العقار

عند شراء العقارات كاستثمار، يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار تكلفة الضرائب والطريقة التي تخطط بها لاستئجارها.

في كثير من الأحيان من السهل أن تذهب من خلال شركة تأجير وعقد من خلالهم من أجل الإصلاحات وجمع الإيجار. هذا يأخذ جزء من عبء رعاية الممتلكات الخاصة بك، لكنه سوف يكلفك أيضا المال. عندما تكون المالك، تكون مسؤولا عندما تسوء الأمور. وكالة تأجير يعمل في منتصف رجل والجدول الزمني الإصلاحات والتعامل مع المستأجرين بالنسبة لك.

إذا لم يكن لديك الوقت للقيام بكل ما تبذلونه من الممتلكات القيام به، واستخدام وكالة هو خيار جيد.

تحتاج إلى تسعير الممتلكات الخاصة بك الإيجار بحيث يتم تغطية جميع هذه الرسوم والنفقات الأخرى بشكل كامل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ الأشهر القليلة الأولى من فائض المال ووضعه جانبا لتغطية تكلفة الإصلاحات على الممتلكات. يجب أن تحمل تأمينا جيدا على العقار وأن تكون على استعداد للتعامل مع التكاليف الإضافية والحالات الأخرى عند نشوئها. تحتاج إلى صندوق غرق للممتلكات. إذا كنت توجيه الإيجار في هذا الحساب، سوف بناء احتياطي جيد بسرعة.

ابحث عن العقار بعناية

إذا كنت تشتري أرضا تخطط لبيعها في وقت لاحق، فعليك أن تبحث بدقة عن أرضك.معرفة ما إذا كان يتم التخطيط لأي الطرق على مقربة من الأرض التي تشتريها والنظر في كيفية تأثير ذلك على قيمة الممتلكات. في بعض الأحيان أنها سوف تساعد على جعل الأرض أكثر قيمة، في أوقات أخرى فإنه سيتم تقليل القيمة. وبمجرد الانتهاء من البحث، يجب أن تكون قادرة على اتخاذ القرار الصحيح حول شرائه للاستثمار. وهذا مشابه للمضاربة ويأتي مع مخاطر أعلى لعدم القدرة على كسب عائد على الاستثمار. قد تتغير الأمور والمنطقة التي تعتقد أنها سوف تزيد في القيمة قد لا ترتفع في الواقع.

بدأ صغير

بعض المستثمرين العقاريين تبدأ من خلال شراء دوبلكس أو منزل مع شقة الطابق السفلي. هذا هو وسيلة جيدة للحصول على قدميك الرطب، ولكن سوف تكون تعيش في نفس المبنى المستأجر الخاص بك. عند إعداد ميزانيتك، سوف تحتاج إلى التأكد من أنه يمكنك تغطية الرهن العقاري بأكمله ولا تزال تعيش بشكل مريح دون دفعات الإيجار الإضافية القادمة. سوف تحتاج للتأكد من أن المبنى هو تماما حتى رمز قبل البدء في تأجيره. يمكنك اختيار التعامل مع العملية برمتها بنفسك أو قد ترغب في الذهاب مع الشركة التي تتعامل مع الايجارات بالنسبة لك. فقط تأكد من إبقاء ذلك في الاعتبار كما كنت التعامل مع التكاليف الخاصة بك. كما يمكنك أن تصبح أكثر راحة مع كونه المالك، يمكنك البدء في شراء المزيد من العقارات وبناء تدفق مستمر من الدخل. بعد أن يكون لديك العديد من الخصائص، يصبح من الأسهل شراء المزيد من المواقع وإدارتها.