هل العقارات استثمار جيد للتقاعد؟

هل العقارات استثمار جيد؟ بالتأكيد يمكن أن يكون. لقد رأيت العديد من الناس تأمين نمط حياة مريح من خلال بناء محفظة من العقارات، ولقد رأيت الآخرين يفقدون قميصهم، وكل شيء آخر للذهاب معها.

فإنه يأخذ المعرفة والمهارة والحدس، والشجاعة للاستثمار في العقارات. إذا كان لديك هذه الأشياء، وكنت تفعل ذلك الحق، وأعتقد أن العقارات يمكن أن يكون استثمارا كبيرا.

المعرفة

مثل أي مهنة، أن تكون جيدة في ذلك، عليك أن تعرف ما تقومون به.

يمكنك تحويل الاستثمار العقاري إلى مهنة تسمح لك الكثير من وقت الفراغ، ولكن يستغرق سنوات، والصبر. هناك الكثير من الندوات التي تراه المعلن عن كيفية الاستثمار في العقارات. وبعضها لائق، وبعضها فقط سوف يكلفك الآلاف من الدولارات للكثير من المجلدات جميلة. إذا كنت جادا في تحويل العقارات إلى استثمار جيد أود أن أوصي لكم قراءة كل كتب جون T. ريد على الاستثمار العقاري. تبدأ مع كيفية البدء في الاستثمار العقاري.

لقد قرأت أيضا العديد من كتب روبرت كيوساكي بما في ذلك ريتش داد، بور داد وميزة غير عادلة. أحب كتبه بنفس الطريقة التي أحب بيب المسيرات. إنهم يخرجون منكم ويثيرون إعجابهم، وأنا ننصح بقراءتها، ولكني لا أعتقد أنهم يقدمون نظرة موضوعية عن ما يلزم لاستثمارات عقارية جيدة، في حين أن كتب جون ت.

مهارة

هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات.

--3>>

بعض التكهن، تبحث عن قطعة أرض يمكن أن الوجه، أو منزل يمكن أن يعيد تشكيلها وبيعها بسرعة في سوق صاعدة. آخرون يبحثون باستمرار عن العقارات المنتجة للدخل؛ إما مساحات المكاتب التجارية، والشقق أو الدوبلكس، أو المنازل السكنية التي يمكن استئجارها.

عليك تقييم مهاراتك لتحديد كيفية الذهاب إليها.

الذين لديهم روابط وثيقة بخطط التنمية لمدينتهم قد يكون لديهم موهبة لاكتشاف قطع جذابة من الأرض. أولئك الذين لديهم اتصالات المقاول قد تكون قادرة على الحصول على إعادة تشكيلها القيام به بسعر مخفض.

العديد من الناس المستقلين ماليا عملت مع بناء محفظة العقارات من خلال العقارات المدرة للدخل. وهذا يتطلب نظرة طويلة الأجل والقدرة على أزمة الأرقام. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقارات التأجير، مثل معدل الشغور. من غير المرجح أن تستأجر الممتلكات الخاصة بك 365 يوما في السنة، سنة بعد سنة. ينسى الناس أن يعاملوا أشياء من هذا القبيل في حساباتهم، وبالتالي يمكنهم المبالغة في الدخل المتوقع.

وهناك أيضا متطلبات حفظ السجلات والاعتبارات الضريبية للاستثمار في العقارات. تأجير ضريبة العقارات خصم يعمل لبعض - لكنه ليس المال مجانا.وقد يساعد االستهالك على إيواء بعض الدخل احلالي من الضرائب، ولكن يتم استعادة االستهالك في وقت الحق بحيث ال يكون غداء مجاني.

الحدس

هناك اثنين من أقوال عن العقارات التي سمع معظمكم. أول واحد هو "الموقع، والمكان، والموقع. " انها حقيقة. يجب أن يكون لديك الحدس حول ما هي المناطق من المدينة قد تصبح شعبية، والمناطق التي البقاء بعيدا عن.

في اقتصاد بطيء، ستظل العقارات الإيجارية في مواقع متينة في ارتفاع الطلب. لا تقفز إلى شراء قطعة من الممتلكات إلا إذا كنت على دراية المنطقة.

أيضا، لا تخلط بين الحدس والحماس. عندما كانت العقارات المزدهرة في 2004 حتى 2006 قفز الكثير من الناس الحق في. ومن المثير للاهتمام، فإن العديد من معلمين العقارات وأنا أعلم بدأت بهدوء في بيع حول ذلك الحين. إن حدسهم، جنبا إلى جنب مع المهارة، قال لهم للخروج من والجلوس على هامش لبضع سنوات.

الشجاعة

القول الآخر هو أن "العقارات تأخذ جيوب عميقة. "هذا صحيح أيضا. سيكون لديك ضرائب على الممتلكات لدفع، وأوقات حيث قد تكون العقارات الإيجار شاغرة وكنت لا تزال لديها الرهن العقاري لدفع، فضلا عن الإصلاحات التي تحتاج إلى القيام به.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للرافعة المالية (الاقتراض لشراء) أن تكون استراتيجية فعالة لبناء محفظة عقارية.

مع استئجار العقارات عند استخدام الرافعة المالية كنت شراء الأصول مع أموال شخص آخر. هذا أمر عظيم - ولكنه يتطلب مخاطر. ويمكن أن يكون النفوذ أكثر من اللازم.

في 2009 - 2011 شاهدت العديد من الأصدقاء الذين استخدموا الكثير من النفوذ تفقد جميع ممتلكاتهم. تباطأ الاقتصاد، وانخفض عدد قليل من المستأجرين خارج، انخفضت مصادر دخلهم الأخرى، ولم يكن لديهم التدفق النقدي للحفاظ على دفع الرهون العقارية وانتظر الاقتصاد. لم يكن لديهم جيوب عميقة التي كانت هناك حاجة إليها.

شراء عقار للوجه يأخذ الشجاعة أيضا. العقار قد لا تبيع بأسرع ما كنت تعتقد أنه سيكون. ثم ماذا تفعل؟ هل تريد الانتظار والانتظار - أو بيعه بسعر أقل؟ يجب الجمع بين الشجاعة بالمعرفة والمهارة والحدس لتكون فعالة.

خلاصة القول: وأعتقد أن العقارات يمكن أن تكون استثمارا جيدا إذا كنت تذهب عن ذلك بالطريقة الصحيحة. إذا كنت ترغب في استخدام العقارات لبناء مصدر ثابت للدخل التقاعد، تحتاج إلى التحلي بالصبر ومنهجية كما يمكنك بناء محفظة من العقارات المنتجة للدخل.