التزامات المالك بموجب القسم 8

بموجب قانون المالك - المستأجر، فإن الملاك لديهم التزامات معينة تجاه المستأجرين. الملاك الذين يؤجرون إلى القسم 8 المستأجرين لديهم التزامات إضافية. بالإضافة إلى أي قوانين على مستوى الولاية، يضع برنامج القسم 8 متطلبات معينة على كل من المالك والمستأجر. تعلم الخطوات التي قد تحتاج إلى اتخاذها إذا كان المستأجر الخاص بك يتلقى قسيمة اختيار السكن.

حدد القسم 8 المستأجر

لا يتم إنشاء جميع المستأجرين القسم 8 على قدم المساواة.

على الرغم من أن بعض الدول تتطلب أن يقبل الملاك القسم 8 المستأجرين، فإن المالك لا يجب أن يقبل كل قسم 8 المستأجر. القسم 8 المستأجر لا يزال يخضع لنفس المعايير المؤهلة كما غير المستأجرين القسم 8.

يقوم مكتب القسم 8 بإجراء فحص أساسي جدا لجميع المتقدمين في القسم 8. ويركز فحصهم على مستوى دخل المستأجر، الذي لن يكون أكبر مصدر قلق بالنسبة لك، حيث أن غالبية الإيجار سوف تدفع من قبل وكالة الإسكان العامة.

يجب عليك دائما إجراء نفس الخلفية والتحقق من الائتمان التي تجريها على جميع المستأجرين في القسم 8 المستأجرين. هذا يمكن أن تساعدك على كشف القضايا المقلقة، مثل التاريخ الجنائي. وسوف تظهر لك أيضا عناوين المستأجر السابقة حتى تتمكن من معرفة ما إذا كان المستأجر يتحرك على أساس متكرر.

يجب عليك أيضا الحصول على أسماء وعناوين المستأجرين السابقين للمستأجرين. الاتصال مع هؤلاء الملاك يمكن أن تعطيك نظرة ثاقبة الطريقة التي يعيش بها المستأجر.

هل كانوا مستأجرين نظيفين ومحترمين يلتزمون باتفاقية الإيجار أم أنهم مدمرون، مستأجر مشكلة كان المالك يواجهها باستمرار؟

تقديم طلب الموافقة

لكي يكون القسم 8 مستأجر يقيم في الممتلكات الخاصة بك، يجب أن تتم الموافقة على الممتلكات الخاصة بك من قبل مكتب القسم 8.

الخطوة الأولى في عملية الموافقة هذه هي تقديم طلب الموافقة على نموذج الإيجار. ويمكن الاطلاع على نموذج نموذجي على موقع هود. یطلب النموذج معلومات أساسیة مثل عنوان العقار، وتاریخ بدایة الإیجار المتوقع، والإیجار المقترح وأي من المرافق التي ستدرج في الإیجار. يجب أن تكون مؤكدة ومؤرخة من قبل كل من أنت والمستأجر.

تمرير معايير الجودة الإسكان التفتيش / تمرير التفتيش السنوي

نموذج طلب الموافقة هو الخطوة الأولى في الحصول على الممتلكات الخاصة بك الموافقة على القسم 8 المستأجر. الاختبار الحقيقي هو التفتيش جودة الإسكان. ويحدد هذا التفتيش ما إذا كانت وحدتك تستوفي الحد األدنى من معايير اإلسكان التي حددتها وزارة الإسكان والتنمية والسلطة السكنية العامة المحلية. إذا فشلت الوحدة في الامتثال لأي بند في قائمة معايير الأداء، يجب معالجة المشكلة ضمن إطار زمني محدد. يجب بعد ذلك إعادة فحص الوحدة قبل أن تتم الموافقة على نقل القسم 8.

يقوم القسم 8 بإجراء تفتيش مرة واحدة في السنة، وعادة عندما يكون الإيجار مستأجرا للتجديد. وحتى لو اجتازت الوحدة التفتيش الأولي في القسم 8، يجب عليها أن تجتاز هذا التفتيش السنوي لكي يواصل المستأجر العيش في الممتلكات.

إذا فشلت أية عناصر في التفتيش، يجب معالجتها أو قد ترى سلطة الإسكان أن الوحدة غير صالحة للمستأجر من القسم 8.

اجمع التأمين و الايجار الشهري

القسم 8 يدفع معظم التزامات الإيجار للمستأجر، لكنه لا يدفع كامل المبلغ. لا یدفع القسم 8 مبلغ ضمان المستأجر. يكون المالك مسئولا عن تحصيل هذا الإيداع مباشرة من المستأجر أو من وكالة أخرى وافقت على دفع الإيداع للمستأجر.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستأجر عادة ما يكون مسؤولا عن دفع جزء من الإيجار الشهري. وسيعتمد المبلغ الذي سيدفعونه على دخلهم. وسوف تكون نسبة مئوية صغيرة فقط من الإيجار الشهري. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار هو 1000 دولار في الشهر، قد يكون المستأجر مسؤولا عن دفع 50 $. ومع ذلك، يجب دفع هذا الجزء مباشرة لك من قبل المستأجر.

لن تتلقى هذا الجزء من مكتب القسم 8.

الالتزام بشروط عقد الإيجار

كما هو الحال مع أي مستأجر آخر، يجب عليك الالتزام بشروط عقد الإيجار وكذلك بقوانين المستأجرين المحليين عند استئجار المستأجر مع قسيمة اختيار السكن. لا يمكنك أخذ الاختصارات عند التعامل مع القسم 8 المستأجرين لأن الإيجار يدفع من قبل الحكومة.

يجب عليك الرد على أي طلبات صيانة، ومعالجة أي مخاوف تتعلق بالصحة أو السلامة، والتعامل مع أي شكاوى قد تكون لديهم حول المستأجرين الآخرين. بمعنى ما، يجب أن تكون أكثر جدية عند التعامل مع القسم 8 المستأجرين لأنك والممتلكات الخاصة بك وسيتم فحصها من قبل هيئة الإسكان العامة و هود.

إخطار القسم 8 من إيجار الزيادة

إذا كنت ترغب في رفع إيجار القسم 8 المستأجر، يجب تقديم طلب إلى القسم 8 مكتب المحلية. عادة ما يكون هناك نموذج يجب أن تملأه. سوف يسأل النموذج ما هو الإيجار الحالي، ما سيكون الإيجار المقترح، وتاريخ هذا الإيجار الجديد سوف تصبح فعالة. يجب عليك أيضا أن تؤكد أن الإيجار الذي تتقاضاه المستأجر القسم 8 ليس أكثر من الإيجار الذي تتقاضاه مقابل أي وحدات مماثلة في الممتلكات الخاصة بك. يمكنك فقط محاولة رفع إيجار المستأجر مرة واحدة في السنة.