التزامات المستأجرين بموجب قانون المالك المستأجر

ليس الملاك هم الوحيدون الذين يلتزمون بالقوانين. كما أن للمستأجرين التزامات معينة يجب عليهم اتباعها بموجب قانون المالك والمستأجر. قد تختلف هذه االلتزامات بشكل طفيف على أساس حالة الدولة، لذا يجب التأكد دائما من أن المستأجر يعرف ما هو متوقع منها في موقعك.

التزامات المستأجر الرئيسية هي ثلاثة أضعاف:

1. الالتزام باتفاقية الإيجار
2. صيانة المباني
3. السماح للمالك بإدخال العقار

الالتزام باتفاقية الإيجار

عندما يوقع المستأجر على عقد الإيجار لاستئجار شقة، يوافق على الالتزام بشروط تلك الاتفاقية. كل عقد الإيجار يختلف. قد يكون البعض فقط صفحة واحدة في حين أن البعض الآخر يمكن أن تصل إلى عشرين صفحة. وطالما أن شروط الإيجار قانونية وليست محظورة في الولاية أو البلدية التي يحدث فيها الإيجار، يتعين على المستأجر اتباعها.

تتضمن بعض الأمثلة على شروط الإيجار المشتركة ما يلي:

عدم التزام المستأجر باتباع شروط عقد الإيجار الذي وقع عليه سيكون خرقا للتأجير. ويجوز للمالك أن يحصل على تعويضات عندما ينتهك المستأجر عقد الإيجار.

• مدة الإيجار
• استخدام العقار
• قواعد إيداع الضمان
• مبلغ الإيجار المدفوع
• إجراءات دفع الإيجار
• شروط عدم دفع الإيجار أو التأخر في الدفع استئجار
• متطلبات الانسحاب
• الإفصاح عن الطلاء الرصاص

صيانة المباني

بالإضافة إلى الشروط والالتزامات الأخرى المنصوص عليها في عقد الإيجار، على المستأجر أيضا التزام بالمحافظة على المباني.

وتشمل المسؤوليات ما يلي:

• قوانين المباني والإسكان - يجب على المستأجرين الالتزام بأقسام هذه الرموز التي تنطبق على المستأجرين. وغالبا ما تركز هذه الأجزاء على معايير السلامة والصحة.
• الحفاظ على وحدة آمنة وصحية - يجب على المستأجرين الاحتفاظ مسكنهم في حالة "آمنة" بشكل معقول ونظيفة. لا يجب أن تكون الوحدة غير نظيفة أو خالية من الفوضى، بل يجب أن تكون خالية من مخاطر السلامة مثل هروب الحريق المحظور أو المخاطر الصحية مثل إفراز الكلاب.
• التخلص من القمامة - يتحمل المستأجرون مسؤولية عدم السماح بتجميع القمامة والحطام والنفايات الأخرى داخل شققهم. ويجب التخلص من هذه النفايات بطريقة نظيفة وآمنة.
• الحفاظ على تركيبات السباكة - يجب على المستأجرين بذل قصارى جهدهم للحفاظ على جميع تركيبات السباكة التي يستخدمونها، مثل المرحاض أو الدش، في حالة نظيفة.
• يعمل بشكل صحيح جميع التركيبات السباكة والكهربائية - المستأجرين ملزمون بتشغيل جميع المرافق الكهربائية والسباكة والتدفئة والتبريد وغيرها من المرافق وفقا للاستخدام المقصود. ومن شأن ذلك أن يقلل من مخاطر التلف أو مشاكل الصحة أو السلامة.
• صيانة الأجهزة التي يوفرها المالك - وعلى نفس المنوال، فإن المستأجرين مسؤولون أيضا عن توفير الرعاية المناسبة للمواقد والثلاجات وغسالات الصحون والغسالات والمجففات أو أي أجهزة أخرى تم توفيرها من قبل المالك.وينبغي ألا تستخدم هذه الأجهزة إلا لأغراضها المقصودة، وينبغي أن تبقى في حالة نظيفة "معقولة".
• لا تتلف الوحدة - تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التأكد من أنه أو أي من ضيوفه أو أي شخص يسمونه على العقار، لا يضر بالوحدة أو أي جزء آخر من المبنى لديهم إمكانية الوصول إلى، بما في ذلك المنطقة المشتركة، الطابق السفلي، أو الفناء الخلفي. ويشمل ذلك الإضرار أو التدمير المتعمد أو الإهمال أو إزالة أي جزء من الممتلكات.
• احترام سلام الجيران الآخرين وهادئتهم - على المستأجرين وأي أفراد يسمحون لهم بالمباني أن يتصرفوا بطريقة لا تعيق جيرانهم. ويمكن أن يشمل ذلك الامتناع عن تشغيل الموسيقى الصاخبة أو السماح للأطفال بالركض والصراخ حول الممتلكات.
• الامتناع عن استخدام العقاقير غير المشروعة أو غيرها من المواد الخاضعة للرقابة - يجب على المستأجرين أو ضيوفهم عدم استخدام أو توزيع أي مواد خاضعة للمراقبة أو غير ذلك من العقاقير غير المشروعة أو الخطرة في المبنى. ولا يمكن أن يؤدي ذلك إلى انتهاك اتفاق الإيجار فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضا إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضدهم من جانب الحكومة المحلية.
• لا تدمع مع كاشفات الدخان أو أول أكسيد الكربون - يجب على المستأجرين أبدا العبث مع كاشفات الدخان أو أول أكسيد الكربون. وهذا يشمل إزالة البطاريات، وإزالة كاشف تماما، أو إتلاف كاشف.
• الدهانات غير المزعجة في المنازل التي بنيت قبل عام 1978 - المنازل التي شيدت قبل عام 1978 قد تحتوي على الطلاء القائم على الرصاص، وبالتالي يمكن أن تحتوي أيضا على مخاطر الطلاء الرصاص. إذا كان شرطا مطلوبا في عقد الإيجار، يجب على المستأجرين إخطار أصحاب العقارات قبل أن يرسموا أو يؤدوا أية أعمال أو تعديلات يمكن أن تعكر السطوح المطلية.
• منع نمو العفن - يجب على المستأجرين بذل جهد لمنع تراكم الرطوبة في وحدتهم التي يمكن أن تؤدي إلى نمو القالب. وهذا يشمل عدم السماح للمياه الدائمة. إذا لاحظ المستأجر أي تراكم رطوبة، والبقع الناعمة الناجمة عن الماء في الجدران أو السقوف أو أي نمو العفن مرئية، يجب أن يخطر المالك فورا.

السماح للمالك بإدخال العقار

وبما أن المالك هو المسؤول عن المباني، فإنه يحق له الدخول إلى مسكن المستأجر. هناك بعض القواعد التي تنطبق على كل من المالك والمستأجر.