حق المالك في إدخال العقارات

يدفع المستأجر الإيجار للعيش في عقار إيجار، ويتوقع في المقابل من المالك الوفاء بالتزامات معينة. من أجل تلبية بعض هذه الالتزامات، يجب أن يكون المالك قادرا على دخول وحدة تأجير المستأجر. هناك بعض المستأجرين يجب على المالك أن يتابع متى ولماذا يمكنهم الوصول إلى العقار. هنا عشرة أسباب يمكن للمالك الحصول على الداخل.

لماذا يمكن للمالك إدخال؟

يسمح للمالك بدخول وحدة المستأجر للمسائل المتعلقة بالمحافظة على العقار، بيع أو تأجير العقار، من أجل السلامة أو المخاوف الصحية أو عند منح الحق القانوني في محكمة القانون.

تشمل الأمثلة على الحالات التي يكون فيها للمالك حق قانوني في دخول شقة المستأجر ما يلي:

1. لتفقد الوحدة - قبل مغادرة المستأجر، يحق للمالك فحص الوحدة لتحديد حالة الوحدة.

2. إجراء إصلاحات - يشمل ذلك إجراء الإصلاحات العادية والإصلاحات والإصلاحات الضرورية التي طلبها المستأجر تحديدا.

3. الزينة، التعديلات أو التحسينات - المالك لديه الحق في دخول وحدة المستأجر لأغراض إجراء تغييرات جمالية أو تحسينات على الوحدة. إضافة غسالة ومجفف إلى وحدة التي لم يكن لديك واحد سيكون مثالا على التحسن.

4. لتسليم الحزم الكبيرة - إذا كان المستأجر قد تلقى حزمة كبيرة جدا بحيث لا يمكن وضعها في صندوق البريد العادي للمستأجر، يحق للمالك تسليم الحزمة للمستأجر نفسه.

5. تقديم الخدمات - يشمل ذلك الخدمات اللازمة أو الخدمات التي تم الاتفاق عليها أو طلبها من قبل المستأجر.

6. لعرض الشقة - للمالك الحق في دخول وحدة المستأجر لإظهار المسكن للمستأجرين المحتملين والمستأجرين الفعليين الذين سيعيشون في الوحدة بمجرد مغادرة المستأجر الحالي والمشترين المحتملين والمشترين الفعليين والمثمنين والرهون العقارية ، ورجال الإصلاح أو المقاولين.

7. بموجب أوامر المحكمة - يمكن للمالك دخول الوحدة إذا منحت حق الوصول من قبل محكمة.

8. إذا تخلى المستأجر عن العقار - إذا تخلى المستأجر عن الوحدة، يحق للمالك الدخول.

9. إذا كان المستأجر قد انتهك قوانين الصحة أو السلامة - في الحالات التي ينتهك فيها المستأجر قوانين الصحة أو السلامة، يحق للمالك الدخول إلى الوحدة لمعالجة الوضع.

10. لإصدار إشعار الإخلاء أو الطرد - يمكن للمالك دخول الوحدة عندما يرافقه ضابط إنفاذ القانون لإصدار خدمة أمر عملية بشأن الإخلاء.

يجب على المالك عدم إساءة استخدام الامتياز لدخول مسكن المستأجر أو محاولة دخول الوحدة لمضايقة المستأجر.

متى يمكن للمالك إدخال؟

مطلوب من المالك الدخول إلى وحدة المستأجر فقط خلال "ساعات معقولة. "هذه الساعات قد تختلف قليلا من قبل الدولة، ولكن عموما، ساعات العمل العادية من 9 A. M إلى 6 P. M. تكون أوقات مقبولة للمالك للدخول.

قد تختلف هذه الساعات في بعض الحالات:

• حالات الطوارئ - إذا كان هناك طارئ، يمكن للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر في أي وقت. وتشمل أمثلة حالات الطوارئ ما يلي:
  • تسرب الغاز في المنشأة
  • حريق
  • الفيضانات في العقار
  • كارثة طبيعية يمكن أن تشكل خطرا مباشرا على المستأجر
• إصلاحات طلبها المستأجر < - إذا طلب المستأجر على وجه التحديد من المالك إصلاح أو خدمة شيء ما في وحدته، يجوز للمالك الدخول إلى الوحدة خلال ساعات إضافية. 8 أ. م إلى 8 م م تكون أوقات مقبولة لدخول الوحدة طالما أن المالك والمستأجر يتفقان على ذلك الوقت. وأحيانا أخرى، مثل 7 A. M. أو 9 P. M.، يسمح أيضا طالما وافق الطرفان على ساعة غير عادية. أداء الخدمات العادية
• - عندما يجب على المالك تنفيذ الخدمات المجدولة المنصوص عليها في عقد الإيجار، فإنه يمكن عادة دخول وحدة المستأجر خلال ساعات العمل العادية، بين 9 صباحا و 6 مساء. ويمكن أن تشمل هذه الخدمات الآفات التحكم أو تغيير تكييف الهواء أو الفرن المرشحات. هل هناك إشعار مطلوب؟

عادة ما يطلب من الملاك إعطاء المستأجر إشعارا قبل 24 ساعة من دخول وحدة المستأجر، بغض النظر عن سبب الدخول. قد يتم رفع هذا الشرط لأحداث مثل:

حالات الطوارئ

• الإبادة
• الصيانة المنتظمة
• لانتهاكات الصحة والسلامة
• التخلي عن الوحدة
• في هذه الحالات، يجب على المالك أن يعلن نفسه أو عن سبب الحاجة إلى الوصول إلى الوحدة قبل الدخول.
• هل يمكن للمستأجر تغيير أقفال الأبواب؟

لا، لا يسمح للمستأجر بتغيير أقفال الأبواب على وحدته ما لم يتشاور مع المالك أولا ويحصل على إذن من المالك للقيام بذلك.

حتى إذا تم منح الإذن، عادة ما يطلب من المستأجر أن يزود المالك بمجموعة من المفاتيح التي يمكنها فتح الأقفال الجديدة.