مزيد من المعلومات حول الثقة القانونية في ولاية ديلاوير

قد يكون العديد من الأطفال الذين يملكون أصولا عقارية عالية التقدير في مرحلة من حياتهم عندما يسعون للحصول على المزيد من الفرص الاستثمارية السلبية. الملكية السلبية التي تدار مهنيا قد تسمح لهم بالتركيز على الفرص الأخرى في الحياة التي قد تكون دائما متحمسة ولكن لم يكن لديك الوقت للاستمتاع بدقة.

فوائد الاستثمار السلبي

بدلا من التعامل مع "تي الرهيب" الذي يتكون من المراحيض، القمامة، والمستأجرين، العديد من كبار السن من المستثمرين يبحثون عن "تي تي" الذي يعطيهم الوقت والسفر والخروج.

لتحقيق هذه الأهداف، تحول بعض المستثمرين المخضرمين إلى استراتيجيات الاستثمار العقاري مثل المستأجرين في تبادل 1031 مشترك.

وقد سمح المستأجرون في البورصات 1031 المشتركة للمستثمرين بامتلاك العقارات ذات العيار العالي، والتي تدار باحتراف، والتي يشغلها المستأجرون المستقرون، مع عدم وجود أي مسؤوليات في إدارة الممتلكات. وقد تمكن معظم هؤلاء المستثمرين من تحقيق هذه الأشكال من الملكية بطريقة ضريبية مؤجلة من خلال تبادل 1031.

-> <>>

ديلاوير صناديق استئمانية

على الرغم من أن ديلاوير القانونية لا تعتبر جديدة، قوانين الضرائب الحالية جعلتها وسيلة استثمارية مفضلة ل 1031 السلبي المستثمرين والمستثمرين (غير 1031) على حد سواء .

يتم اشتقاق ضريبة القيمة المضافة من قانون ولاية ديلاوير القانوني ككيان قانوني مستقل، تم إنشاؤه كثقة، وهو مؤهل بموجب القسم 1031 كتبادل ضريبي مؤجل. في عام 2004، إرس المباركة دست مع حكم الإيرادات الرسمية حول كيفية هيكلة دست التي سوف تتأهل كممتلكات بديل ل 1031 التبادلات.

يسمح حكم الإيرادات (المراجع في الفترة 2004-86) ل دست بتملك 100٪ من الفائدة البسيطة في العقارات الأساسية وقد تسمح لما يصل إلى 100 مستثمر - - المشاركة كمالكين مفيدين للممتلكات.

كيف تعمل دستس

الشركة الراعية العقارية، التي هي أيضا بمثابة المستأجر الرئيسي، تكتسب ببساطة الممتلكات تحت مظلة دست وتفتح الثقة للمستثمرين المحتملين لشراء مصلحة مفيدة.

يجوز للمستثمرين إما إيداع عائدات الصرف 1031 في دست أو المستثمر قد شراء مصلحة في دست مباشرة.

قد يستفيد المستثمرون من ممتلكات ذات جودة مهنية يمكن إدارتها من الناحية المهنية. ويمكن أن تكون الممتلكات الأساسية عبارة عن مبنى سكني مؤلف من 500 وحدة، أو مكتب للمكاتب الطبية تبلغ مساحته 000 100 قدم مربع، أو مركز تسوق مؤجر للمستأجرين من فئة الاستثمار. الاحتمالات لا حصر لها.

معظم الاستثمارات في سوق دبي للأوراق المالية هي أصول لا يمكن للمستثمرين المعتمدين من صغار إلى متوسطة الحجم تحملها. ومع ذلك، من خلال تجميع الأموال مع مستثمرين آخرين، فإنها يمكن الحصول على هذا النوع من الأصول.

قد يرى المستثمرون الذين هم على دراية باستراتيجية الاستثمار المشترك (تيك) بعض أوجه التشابه في مفهوم دست. ومع ذلك، فمن المهم أن نفهم الاختلافات بين المفهومين. وبينما قد يكون لدى شركة تيك ما يصل إلى 35 مستثمرا، يمتلك كل منهم حصة غير مقسمة وتناسبية من ملكية العقار، قد يكون لدى دست ما يصل إلى 100 مستثمر (أكثر في بعض الأحيان)، حيث يمتلك كل مستثمر مصلحة مفيدة في الثقة التي، في المقابل، تمتلك الأصول الأساسية.

دست مقابل تيك الملكية

هناك نوعان من الفوائد التي هيكل دست يقدم أكثر من مفهوم تيك.

واحد هو أنه بسبب دست لا يقتصر على 35 مستثمرا، الحد الأدنى للاستثمار قد يكون أقل بكثير، وأحيانا في $ 100، 000 النطاق. الميزة الرئيسية الثانية هي أنه في دست، المقرض يقدم قرض واحد فقط لمقترض واحد - الراعي دست.

في استثمار تيك، يمكن للمقرض تمويل ما يصل إلى 35 قرض منفصل، واحد لكل مستثمر. في أوقات ضيق المال، ومع ذلك، دست يعطي المقرضين مزيدا من الأمن لأن المقرض قد تأهل تماما الراعي، الذي هو الطرف المسؤول الكامنة.

كن على علم بأن العدد الأكبر من المستثمرين، بالإضافة إلى عدد أكبر من الأسهم قد يحمي أو لا يحمي استثماراتك. وينصح بالتدقيق الدقيق للشريك / الراعي المسيطر. هناك الكثير من المحتالين في هذا العمل.

دستس تشكل مخاطر

دستس لا تخلو من المخاطر. وكما هو الحال مع أي نوع من الاستثمار العقاري، قد يتعرض المستثمرون لمعدلات شغور عالية وتعثر في سداد القروض.

لا تمثل ضريبة المبيعات المؤقتة أيضا استثمارات فردية. A دست هو الاستثمار السلبي أكثر تتكون من أصحاب متعددة والتي تسيطر عليها في نهاية المطاف من قبل المستأجر الرئيسي - الراعي. من المهم بالنسبة للمستثمرين الذين قد يفكرون في استراتيجية التوقيت الصيفي للتشاور مع خبير استثماري من ذوي الخبرة والحصول على المشورة القانونية والضريبية المختصة.

بعد إجراء تقييم شامل، قد يكون هيكل التوقيت الصيفي بديلا استثماريا قابلا للتطبيق للمستثمرين العقاريين المؤهلين. ولكن فقط المستشار الضريبي الخاص بك ومحام يمكن أن أقول لك إذا كان ذلك مناسبا لك.

* المستثمرون المعتمدون هم من الأفراد الذين تتجاوز قيمتها الصافية مليون دولار و / أو يحصلون على دخل سنوي قدره 200 ألف دولار. ويعني اعتماد الكيانات أن أصول المنشأة تزيد عن 5 ملايين دولار و / أو يجب أن يكون كل عضو في المنشأة وهو مستثمر معتمد كفرد.

الأوراق المالية المقدمة من خلال شركة باسيفيك ويست سكوريتيز، Inc. عضو فينرا / سيبك.

هذه المادة ليست عرضا لبيع أو طلب شراء أي ضمان. وهذه المعلومات هي لأغراض المناقشة والمعلومات فقط. وليس المقصود به أن يحل محل المشورة القانونية أو الضريبية أو المالية المختصة بالتخطيط. تنطبق القوانين الضريبية المطبقة على القانون الاتحادي وتتعلق بها فقط. قد يكون للدول الفردية قوانين الضرائب الإضافية الخاصة بها. يرجى الاتصال الضرائب المناسبة والمهنية القانونية في ولايتك. يتم توفير هذه المعلومات من مصادر يعتقد أنها موثوقة ولكن ينبغي أن تستخدم جنبا إلى جنب مع المشورة المهنية التي تتفق مع الوضع الشخصي الخاص بك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}