تعرف على مزيد من المعلومات عن عقود المقاصة الإجمالية

يستخدم عقد المقطوع الإجمالي عادة في صناعة التشييد لتقليل تكاليف التصميم وإدارة العقود. ويطلق عليه مبلغ مقطوع لأنه يتعين على المتعاقد أن يقدم سعرا إجماليا وعالميا بدلا من تقديم العطاءات على الأصناف الفردية. والعقد المقطوع هو الشكل الأكثر اتفاقا بشأن المشاريع البسيطة والصغيرة والمشاريع ذات النطاق المحدد أو مشاريع التشييد التي يكون فيها خطر ظروف الموقع المختلفة ضئيلا.

-

أساسيات العقود المقطوعة

يتطلب عقد مبلغ مقطوع أو عقد مبلغ محدد أن يوافق المورد على تقديم خدمات محددة بسعر محدد أو ثابت. وفي العقد الإجمالي، قام المالك أساسا بتعيين جميع المخاطر التي يتعرض لها المتعاقد، الذي يمكن أن يتوقع بدوره أن يطلب ترميزا أعلى من أجل رعاية حالات الطوارئ غير المتوقعة. وسيكون المورد الذي يتم التعاقد معه بموجب اتفاق مبلغ إجمالي مسؤولا عن التنفيذ السليم للعمل، وسيوفر وسائله وأساليبه الخاصة لاستكمال العمل. وعادة ما يتم تطوير هذا النوع من العقود عن طريق تقدير تكاليف العمالة والتكاليف المادية وإضافة مبلغ محدد يغطي النفقات العامة للمتعهد وهامش الربح.

إن مبلغ النفقات العامة المحسوب بموجب عقد إجمالي المبلغ سوف يختلف من منشئ إلى منشئ، ولكنه سيعتمد على دراسة تقييم المخاطر والخبرة في العمل. ومع ذلك، فإن تقدير تكلفة عامة كبيرة جدا يمكن أن يؤدي بالمقاول إلى تقديم تكاليف بناء أعلى إلى مالك المشروع.

ستحدد خبرة المقاول كيفية تحقيق الأرباح المقدرة. وعلاوة على ذلك، فإن سوء التنفيذ وطويلة التأخير وظيفة رفع تكاليف البناء الخاص بك، ويقلل في نهاية المطاف أرباح المقاول.

وقت استخدام هذا النوع من العقد

عقد المبلغ الإجمالي هو عقد عقد كبير لاستخدامه إذا كان العمل المطلوب محددا جيدا وتم الانتهاء من رسومات البناء.

سوف يقلل اتفاق المبلغ الإجمالي من مخاطر المالك، ويكون للمقاول سيطرة أكبر على توقعات الأرباح. بل هو أيضا الخيار المفضل عندما يتم الانتهاء من ظروف التربة مستقرة، ودراسات ما قبل البناء كاملة، والتقييمات وقد قام المتعاقد بتحليل تلك الوثائق. ويجوز أن يتضمن العقد المحدد، عند وجود أطراف متفق عليها، أسعارا معينة للبنود ذات الكميات والمخصصات غير المحددة لتغطية أي حالة غير متوقعة. كما أن وقت منح هذا النوع من العقود أطول أيضا؛ ومع ذلك، فإنه سيتم تقليل أوامر التغيير أثناء البناء.

العقد المقطوع العقد مزايا

يوفر العقد المقطوع المزايا التالية:

• منخفضة المخاطر على المالك.
• "ثابت" تكلفة البناء.
• تقليل أوامر التغيير.
• يتم تخفيض إشراف المالك عند مقارنته مع الوقت والمواد العقد.
• سوف يحاول المقاول إكمال المشروع بشكل أسرع.
• مقبولة على نطاق واسع كطريقة التعاقد.
• عملية تحليل العطاءات واختيارها سهلة نسبيا.
• سيقوم المتعاقد بتعظيم إنتاجه وأدائه.

عيوب عقد المقاصة الإجمالية

على الرغم من أن عقود المقاصة الإجمالية هي الخيار المعياري والمفضل لجميع المتعاقدين، إلا أنها قد تكون لها بعض القيود:

• وهي تمثل أعلى المخاطر للمقاول.
• من الصعب تحديد التغييرات.
• قد يرفض المالك طلبات طلب التغيير.
• يجب تصميم المشروع بالكامل قبل بدء الأنشطة.
• قد يستغرق تقدم البناء وقتا أطول من بدائل التعاقد الأخرى.
• سيقوم المقاول باختيار وسائله وطرقه الخاصة.
• ارتفاع أسعار العقود التي يمكن أن تغطي الظروف غير المتوقعة.

مقادير العناصر الحرجة

العقود المقطوعة هي أداة عظيمة لوظائف أصغر ومشاريع بسيطة جدا. بيد أن عقود المبلغ الإجمالي يمكن أن تنتج في نهاية المطاف نزاعات كبيرة ومطالبات تنشأ عن وثائق العقود. وأهم عوامل الجدال هي:

• العطاءات غير المتوازنة: قد تتطلب بعض المشاريع تقديم طلب للدفع باستخدام كميات الوحدات وأسعار الوحدات. وسيقدم العديد من المقاولين عرضا غير متوازن عن طريق ارتفاع أسعار الوحدات على البنود التي سيتم إنجازها في وقت مبكر من المشروع، مثل التعبئة والتأمينات والشروط العامة، وتخفيض أسعار الوحدات على المواد المطلوبة في المراحل اللاحقة.
• تغيير الأوامر: إذا كان المالك ينتج أو يتلقى مقترح طلب تغيير من المقاول، يمكن أن يكون عرض الأسعار متنازع عليه. يجوز للمالك أن يطعن في أن التغيير المطلوب تم تغطيته بالفعل بموجب أحكام العقد. ومن المهم إعداد بنود محددة للعقود تحدد كيفية إدارة أوامر التغيير وإلى أي مدى يمكن للمتعاقد المطالبة بأضرار التأخير.
• التغييرات في النطاق والتصميم: قد يقترح المقاول تغييرات التصميم استنادا إلى خبرتهم. وينبغي أن تكون أحكام العقد واضحة بشأن كيفية معالجة هذه التغييرات وكيفية تقسيم هذه التكاليف أو من سيكون مسؤولا عن الأثر الاقتصادي للتغييرات المقترحة.
• الإنجاز المبكر: قد تشمل عقود المقاصة مبلغا للتعويض المبكر عن إنجاز المقاول. وقد يؤدي الإنجاز المبكر إلى تحقيق وفورات أعلى لصاحب المشروع؛ ومع ذلك، قد تكون هذه البنود صريحة في عقد البناء.