تعرف على معلومات حول حقوق المستأجر

هل يمكن للمقترض أن يتقاضى مؤجر؟ إذا لم تمنح اتفاقية الإيجار الرئيسية للمستأجر الحق في الحصول على إيجار فرعي لك في المقام الأول، فلا يجوز للمستأجر أن يقاضي صاحب العقار. ومع ذلك، قد تتمكن من رفع دعوى ضد الشخص الذي كنت ساريا من إذا كذب عليك عن حقوقهم في الباطن لك في المقام الأول.

إذا كان لديك نزاع مع المالك الخاص بك - سواء كان ذلك في عقد الإيجار أو التأجير من الباطن، ولا يمكنك العمل بنفسك، اتصل بمحامي لديه خبرة في التعامل مع النزاعات التجارية العقد.

تطبق شروط الإيجار الرئيسية

قبل أن تستأجر من أي شخص آخر، تأكد من رؤية الإيجار الرئيسي. يحظر العديد من الملاك دون المستوى الفرعي. إذا قمت بتوقيع إيجار فرعي مع المستأجر الذي ليس له الحق في الإيجار من الباطن، فإنك لا تملك سوى القليل من الحقوق القانونية ولكن قد تحصل على طرد إذا اكتشف المالك.

تعد صياغة عقد الإيجار الرئيسي عاملا رئيسيا في تحديد ما إذا كان يحق للمستأجر أن يرفع دعوى قضائية، وكذلك إذا كان مقدم الباطن يتحمل التزامات عقد الإيجار الرئيسي (أي، (999)> محاكم الولاية تعتمد على اللغة في الإيجار الرئيسي

أصدرت محاكم الدولة قرارات متفاوتة بشأن القضايا التي رفع فيها أصحاب الدعوى دعوى قضائية ضد أصحاب العقارات. لأن هذا المجال من القانون لا يزال يتشكل، فمن الأفضل للتشاور مع محام في دولتك.

ومع ذلك، بشكل عام، تلعب شروط عقد الإيجار الرئيسي دورا هاما في تحديد ما إذا كان بإمكان المستأجر رفع دعوى ضد المالك.

قد يقيد عقد الإيجار الرئيسي حقوقك في رفع دعوى قضائية حتى إذا كان عقد الإيجار الفرعي الخاص بك يقول يمكنك مقاضاة المستأجر المدرجة في عقد الإيجار الرئيسي.

على سبيل المثال، من الشائع إلى حد ما أن تتضمن عقود الإيجار شروط التحكيم أو الوساطة. وهذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك فلن تتجه إلى المحكمة.

هذا أمر جيد عادة بالنسبة لكل من المستأجر والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تخسر تماما حقوقك في رفع دعوى إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

يجب أن تسمي هذه البنود شركة وساطة أو تحكيم محددة - وليس فردا. يجب أن يكون المحكم محايدا - وليس شخصا ينتمي إلى المالك أو من يمثله.

من المثير أن نفهم أنه إذا كان المالك أو المستأجر الخاص بك من الباطن ينتهك عقد الإيجار، فإنك لا تستطيع عموما مقاضاة الأضرار الناجمة عن الضرر (أي ما يصفه الناس العاديون عادة بأنه "الألم والمعاناة" . ") فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو" سوء النية "هناك إمكانية للمقاضاة عن الأضرار الناجمة عن الأضرار.

سوينغ أي شخص نادرا ما يكون مربحا حتى لا توقع عقد الإيجار مع فكرة أنه إذا كان هناك مشكلة، يمكنك أن تأخذ مجرد مالك سيئة للمحكمة والفوز.من الأفضل دائما التوقيع على اتفاقية تفهمها وتكون مرتاحا مع المالك الذي تشعر بأنه يمكنك الوثوق به فقط.