كيفية تأثير المستأجر على المستأجرين في الملكية المشتركة

إن الإيجار المشترك ليس نوعا من ملكية الملكية التي يمكن عادة تجنب الاحتمال، على الأقل ليس من دون القليل من المساعدة. وخلافا للإيجارات المشتركة، فإن هذا الترتيب لا يحمل حقوق البقاء.

إذا كان أحد أفراد أسرتك قد مات وأنت تملك ممتلكات معا كمستأجرين مشتركين، فإن بعض القوانين والقواعد تحدد من سيترث ملكيته. فإنه لن يكون تلقائيا لك.

ما هو عقد الإيجار المشترك وكيف يؤثر الإختبار عليه؟

الإيجار المشترك هو شكل من أشكال ملكية الممتلكات بين شخصين أو أكثر.

لا يجب أن يكون للمستأجرين حصة ملكية متساوية - يمكن للمرء أن يملك حصة 25 في المئة في الممتلكات بينما يملك الآخر 75 في المئة من الملكية. انهم على حد سواء يحق لهم استخدام كامل الممتلكات بغض النظر.

على عكس بعض أشكال الملكية الأخرى، يكون للمستأجرين المشتركين حرية بيع أو نقل أسهمهم إلى أشخاص آخرين دون موافقة أو إذن من المستأجر أو المستأجرين الآخرين. ويحتفظ كل مستأجر بالحق في إدراج نصيبه في العقار في خطة التركة، مما يتركه لأي شخص يحبه عند وفاته.

هذا النوع من الملكية شائع بين الأفراد غير المتزوجين عندما يساهم أحدهم ماليا أكثر من غيرهم. نسبته في الملكية تتناسب عادة مع مساهماته، لذلك لديه الحق في نقل تلك المصلحة لشخص آخر خلال حياته أو بعد وفاته.

عندما يكون المستأجر في الملكية المشتركة بعنوان في الاسم الوحيد للعقد

قد يبدو هذا الوضع مستحيلا على السطح.

كيف يمكن الاحتفاظ بالممتلكات المشتركة مثل عقد الإيجار المشترك باسم شخص واحد فقط؟ لا يمكن - ولكن حصة ملكية المتوفى يمكن أن يكون.

إذا كانت حصة الوصي من المستأجر في الملكية المشتركة تحمل باسمه وحده، فإن ملكية ملكيته في العقار ستمر عبر عقيدته العقارية بطريقتين:

1. وسوف تذهب إلى المستفيدين المسماة في إرادته الأخيرة وشهادته: إذا كان لدى الوصي إرادة صحيحة، فإن حصته من المستأجر في الملكية المشتركة سوف تمر للمستفيدين الذين يسميهم لتلقيها.
2. سيذهب إلى ورثة الحاكم: هؤلاء الأفراد الذين يرثون من ورثة في حالة عدم وجود إرادة. وعلى الرغم من أن القانون يختلف عن قانون الولاية، فإن الأزواج والأطفال عادة ما يكونون في الوراء. وإذا أخفق المتقاعد في الإرادة، فإن نصيبه من الملكية المستأجرة المشتركة يمر وفقا لهذه القواعد، ويسمى بقوانين الأمية. ولكن ما هي قوانين الدولة التي تحكم؟ إذا كانت ملكية المستأجر في الملكية ليست العقارات، فإن قوانين الأمية في الدولة التي عاشها في وقت الوفاة حكم.إذا كان العقار المستأجر في العقارات هو العقارات، فإن قوانين الأمية في الدولة التي يقع فيها العقار سوف تحكم حتى لو كانت مختلفة عن قوانين الدولة التي مات فيها المتوفى.

عندما تكون ملكية المستأجر في الملكية المشتركة في صندوق المعيشة القابل للإلغاء قابل للتغيير

إذا كان المعلق الذي يحمل جزء من المستأجر في ملكية مشتركة باسم الثقة الحية القابلة للإلغاء، فإن جزءه من العقار سيمر خارج بروبات.

وسوف تذهب مباشرة إلى المستفيدين المسماة في الثقة المعيشة القابلة للإلغاء.