تعلم كيفية إضافة اسم إلى صكك

من الطرق الشائعة لتجنب الاحتمال هو الاحتفاظ بالاشتراك مع الأطفال (أو غيرهم من المستفيدين) بحقوق البقاء. وهذا يعني أنه عندما تموت، فإن الأطفال يرثون الملكية تلقائيا وبدون الحاجة إلى بروباث. ولكن إضافة أطفالك إلى الفعل لمنزلك من أجل تجنب بروبات قد لا تكون فكرة جيدة. وإليك السبب:

• مشاكل ضرائب الهدايا. في أي وقت تعطی فیھ لطفلك شیئا یتجاوز مبلغ 14 ألف دولار (13 ألف دولار سابقا) خلال العام، قدمت ھدایا خاضعة للضرائب لطفلك. وهذا يشمل إضافة اسم طفلك إلى الفعل الخاص بك - إذا كان طفلك لا يدفع لك أي شيء ليتم إضافتها إلى الفعل، ثم كنت قد قدمت هدية خاضعة للضريبة. ونتيجة لذلك، سوف تحتاج إلى تقديم عائد ضريبي هدية فيدرالية على نموذج مصلحة الضرائب رقم 709 من أجل الإبلاغ عن الهدية الخاضعة للضريبة إلى مصلحة الضرائب. وفي حين أن هناك إعفاء ضريبي للهدايا مدى الحياة من شأنها أن تسمح لك لتجنب أي ضرائب هدية على نقل، عندما تموت سوف تكون قادرة على ترك أقل لأطفالك خالية من الضرائب العقارية.

• رسوم الطوابع الوثائقية. إذا قمت بإضافة اسم طفل واحد إلى الفعل لبلدك فلوريدا وهناك رهن عليه، ثم الضرائب على الوثائق الوثائقية (وهو نوع من ضريبة نقل العقارات) سوف تكون مستحقة على 50٪ من رصيد الرهن العقاري. هذا لا يمكن تجنبها في ولاية فلوريدا باستخدام "كويتكيم الفعل" ويمكن أن تضيف ما يصل الى الآلاف من الدولارات. وقد تقوم دول أخرى أيضا بجمع ضرائب تحويل العقارات عندما يضاف طفل إلى سند.
• تعقيدات العنوان. بمجرد إضافة اسم طفلك إلى الفعل الخاص بمنزلك، لا يمكنك بيعه، أو إعادة تمويل الرهن العقاري أو إخراج رهن جديد دون موافقة طفلك. أيضا، يمكن لطفلك بيع مصلحة له في الممتلكات لطرف ثالث دون موافقتك.
• فقدان إعفاء المنازل. بعض المقاطعات ولاية فلوريدا اتخاذ موقف أن جميع أصحاب الإقامة التي تحصل على إعفاء منزل لأغراض ضريبة العقارات يجب أن يعيش في الإقامة. لذلك، إذا قمت بإضافة اسم طفلك إلى الفعل لبيت فلوريدا الخاص بك والطفل لا يعيش معك، ثم هل يمكن أن تفقد جزء أو كل من فلوريدا إعفاء منزلك لأغراض ضريبة العقارات. وقد يكون هذا هو الحال أيضا في ولايات أخرى.

• قضايا الدائن والطلاق. إذا انتهى طفلك برضا ضريبي أو مشاكل دائنة أو في محكمة طلاق، عندئذ يجوز للحكومة أو الدائن أو الزوجة السابقة أن تضع امتيازا على ممتلكاتك وتحاول فرض عملية بيع.
• التأخير في أهلية ميديكيد. كما ذكر أعلاه، من خلال إضافة اسم طفلك إلى الفعل الخاص بمنزلك، فقد قدمت هدية خاضعة للضريبة لأغراض ضريبة الهدايا، وأجرتم أيضا عملية نقل من شأنها أن تؤخر أهليتك لبرنامج ميديكيد إذا تقدمت بطلب للحصول على المساعدة في غضون خمس سنوات بعد تقديم الهدية.

• مشاكل ضريبة الدخل بسبب عدم تسريعها. عندما تموت، وأطفالك يرثون منزلك من خلال بروبيت، أو الثقة الحية القابلة للإلغاء أو التحويل على سند الوفاة، ثم أطفالك سوف تحصل على خطوة في أساس ضريبة الدخل من المنزل. وهذا بدوره، سوف يقلل من الضرائب على أرباح رأس المال على بيع المنزل بعد وفاتك. من ناحية أخرى، عند إضافة اسم طفلك إلى الفعل لمنزلك خلال حياتك، فإن المنزل لن يحصل على خطوة المتابعة في الأساس بعد وفاتك مما يعني أن طفلك سوف مدينون ضريبة الأرباح الرأسمالية عندما يكون المنزل تباع في وقت لاحق.

ماذا يجب أن تفعل؟

كما ترون، إضافة اسم طفلك إلى الفعل بالنسبة لك المنزل هو عمل صعب. قبل المتابعة، يرجى استشارة محامي التخطيط العقاري من ذوي الخبرة لتزن إيجابيات وسلبيات في الوضع الخاص بك.

إذا قررت المضي قدما وإضافة طفلك إلى العمل الخاص بك، ثم تأكد من العمل مع محامي التخطيط العقاري أو المحامي العقاري لكتابة وتسجيل الفعل الجديد منذ قوانين الدولة هي محددة جدا حول كيفية الفعل يجب في صياغة حقوق البقاء بين الأسماء المدرجة في الفعل. كلمة واحدة خاطئة أو كلمة واحدة مفقودة يمكن أن يؤدي إلى بروبتي من الممتلكات، وهو بالضبط ما كنت تحاول تجنب في المقام الأول.