تعلم كيفية الاحتفاظ بالعقارات العقارية

والطريقة التي تحصل بها على الملكية لها تأثير على الملكية القانونية وعلى النقل في حالة الوفاة. بعض أنواع العبارات تحمل عواقب ضريبية. يجب عليك التحدث مع محام لمعرفة قوانين الولاية الخاصة بك وكيفية عقد لقب سوف تؤثر عليك. تقيد بعض الدول الطريقة التي يمكن أن تحتفظ بها الأطراف بحق الملكية، لذلك قد لا تكون جميع هذه الخيارات متاحة لك.

وحيد وفصل

إذا كان المنزل في اسم أحد الطرفين والآخر ليس على اللقب، فقد يفقد الطرف الذي لم يذكر اسمه صوتا في القول والسيطرة على العقار ولا يملك أي حق في مشاركة الأرباح المستقبلية .

يجب على الأزواج المتزوجين الذين يرغبون في امتلاك العقارات بشكل منفصل في بعض الولايات تسجيل عقد استحقاق من أحد الزوجين إلى الآخر.

أحيانا يكون طرف واحد فقط من اثنين أو أكثر من المشترين مؤهلين للحصول على الرهن العقاري. هذا الحدث، فمن الشائع لإضافة الفردية حذف (ق) عن طريق تسجيل صك كيتكليم بعد الإغلاق. ومع ذلك، تسعى دائما المشورة القانونية لأن القرض قد تحتوي على شرط الاغتراب.

المستأجرين المشتركين مع الحق في البقاء

كل شخص يملك حصة متساوية وإذا توفي أحد الطرفين، نقل الملكية إلى الناجي، بغض النظر عن ما قد تحدده.

يتطلب الإيجار المشترك أربع وحدات:

• الوقت: يجب أن يحصل كل مالك على اللقب في نفس الوقت.
• العنوان: يجب على كل مالك أن يحصل على اللقب في نفس سند الملكية أو الوثيقة التي تثبت العنوان.
• الفائدة: يحصل كل مالك على نفس الحصة النسبية والمتساوية من الملكية.
• الحيازة: لكل مالك الحق المماثل في الحيازة.

إذا كان أحد المستأجرين المشتركين يبيع أو ينقل الفائدة التي تم إنشاؤها في إيجار مشترك لشخص آخر، يتم كسر الإيجار المشترك، ويتم إنشاء الإيجار المشترك.

لا يمكن للمستأجرين المشتركين أن يمنعوا مستأجر آخر من كسر الإيجار المشترك.

المستأجر المشترك

المستأجرون في الحيازة المشتركة على قدم المساواة ولكن قد تملك أسهم متساوية أو غير متكافئة من المنزل. وإذا توفي أحد الطرفين، ما لم يتم تسمية الطرف الباقي على قيد الحياة في الإرادة، فإن مصلحة الوصي تنتقل إلى الورثة.

المستأجرون المشتركون يتقاسمون وحدة واحدة.

حق الحيازة. ولجميع المستأجرين المشتركين الحق في شغل العقار، ولا يمكن لأي من الطرفين استبعاد الآخر.

الملكية المجتمعية

في كا، على سبيل المثال، يجوز فقط للأشخاص المتزوجين أن يحملوا ملكية كممتلكات مجتمعية. وعند الوفاة، ينتقل نصف ملكية الملكية إلى ورثة الوصي.

في حالة الملكية المجتمعية، إذا كان الشخص المتزوج يكتسب حق الملكية وحده ومنفصلا، لا يزال من الممكن للزوج المحذوف أن يكتسب مصلحة المجتمع في الممتلكات، على الرغم من أن هذا الاسم ليس على حق الملكية. وعادة ما يحدث هذا الحدث من خلال الجمع بين الأموال.

الملكية المجتمعية مع الحق في البقاء

إذا توفي شخص واحد، ونقل الملكية إلى الناجي، ولكن أثناء الملكية، كل من التوقيعات مطلوبة لشحن أو بيع المنزل.

هذا النوع من العنوان لا يسمح لأي من الطرفين بتمرير ملكية كل منهما إلى وريث.

الثقة

بعض الناس يؤسسون الثقة ويحولون ملكية الثقة لخفض الضرائب على الحوزة في حالة الوفاة. يمكن لمحامي التخطيط العقاري إنشاء ثقة معترف بها من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية هذا النوع من الثقة لا ينبغي الخلط بينه وبين صندوق خارجي خارجي، وهو مخطط مالي عديمي الضمير يبيع كوسيلة لتجنب دفع الضرائب إلى مصلحة الضرائب الأمريكية

مؤسسة أو شراكة

يمتلك الكيان القانوني الملكية، وليس المالكين الأفراد، ويمكن أن يؤدي إلى عواقب ضريبية قد لا تكون مواتية كما يتصور البعض.

على سبيل المثال، يمكن أن تخضع الشركات للضريبة المزدوجة (فرض ضرائب على المؤسسة ومرة ​​أخرى فرض الضرائب على المساهمين). شركة S تجنب الازدواج الضريبي وتعفى من الضرائب الاتحادية معينة. اطلب دائما المشورة الضريبية قبل تشكيل شركة أو شراكة.

تدار الشراكات المحدودة من قبل الشريك العام (ق). والشركاء المحدودون غير مسؤولين عن ديون الشراكة؛ وعادة ما يفقد أكثر شريك محدود هو استثمار شريك محدود.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}