تعلم كيفية إدارة عقار استثماري بنجاح

شراء عقار استثماري هو الخطوة الأولى فقط كمستثمر عقاري. الخطوة التالية هي في الواقع إدارة الممتلكات. هناك متطلبات إدارة محددة جدا سيكون لديك كمالك تأجير العقارات. في ما يلي خمس نصائح لجعل استثمارك ناجحا.

مواكبة صيانة

واحدة من أهم الأشياء التي يجب القيام به مع الاستثمار العقاري الخاص بك هو لمواكبة صيانة الممتلكات.

هذا مهم لسببين. أولا، بموجب قانون المستأجرين الخاص بالمالك، فإنك مسؤول قانونا عن إبقاء الممتلكات على مستوى معين من معايير الصحة والسلامة. وهذا يشمل الحفاظ على المناطق المشتركة في حالة جيدة والتأكد من المستأجرين في مكان ما لرمي القمامة الخاصة بهم. ثانيا، إذا لم يتم الاحتفاظ الممتلكات الخاصة بك، سيكون لديك صعوبة في العثور على وحفظ المستأجرين. الناس لا يريدون أن يعيشوا في تأجير الفئران المصابة مع قضايا السباكة المستمر.

تجنب دوران المستأجر

تتمثل الطريقة المهمة التالية لإدارة عقار التأجير بنجاح في إبقاء المستأجرين سعداء بحيث يرغبون في الاحتفاظ بالإيجار منك. هناك أشياء بسيطة يمكنك القيام بها للحفاظ على المستأجرين سعداء، مثل الاستجابة بسرعة لطلبات الإصلاح وبذل جهد لوضع المستأجرين جيدة أخرى في الممتلكات. أحد الأسباب الرئيسية وراء تحرك المستأجرين هو أنهم غير راضين عن جيرانهم. وجود إجراءات صارمة فحص المستأجر في مكان سوف تساعدك على التخلص من الخير من سيئة.

اتبع قانون المستأجرين للمالك

سوف يساعدك فهم قانون المستأجرين في العقارات وإدارته على إدارة عقار التأجير والمستأجرين الخاص بك سيوفر لك هيكل يمكنك اتباعه، مما سيؤدي إلى تقليل الأخطاء وبالتالي تبسيط عملية الإدارة.

على سبيل المثال، سوف تتعلم القواعد الخاصة بالمبلغ الذي يمكنك جمعه كودائع ضمان عند إعادة تأمين المستأجر، وأسباب يمكنك إخلاء مستأجر في ولايتك، وعملية إخلاء المستأجر وأسباب المستأجر قد تكون قادرة على حجب قانونيا الإيجار.

يجب أن تكون على دراية بقواعد المستأجرين على مستوى الولاية، ولكن يجب عليك أيضا مراجعة البلدة المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك قوانين إضافية قد تنطبق.

استئجار مدير العقارات

إدارة الممتلكات الإيجار يمكن أن تكون ساحقة وتستغرق وقتا طويلا. توظيف مدير العقارات هو الطريق الصحيح لحل هذه المشكلة لبعض المستثمرين العقاريين.

يمكنك استئجار مدير الممتلكات للقيام بقدر أو القليل كما تريد. بعض الملاك يريدون فقط لهم لجمع الإيجار الشهري، في حين يريد آخرون شركات إدارة الممتلكات أن تفعل كل شيء من ملء الشواغر لمعالجة جميع الإصلاحات.

توظيف مدير العقارات هو قرار كبير وأنها ليست رخيصة.تحتاج إلى وزن إيجابيات وسلبيات المالية لتحديد ما إذا كان قد يكون الخيار الصحيح بالنسبة لك. نضع في اعتبارنا أن هناك العديد من مديري الممتلكات سيئة هناك الذين يمكن أن تدمر تماما الممتلكات الخاصة بك تأجير، لذلك تحتاج إلى الشاشة مديري العقارات بدقة جدا، تماما كما كنت المستأجرين المحتملين.

دفع الضرائب

وأخيرا، لكسب المال كمستثمر عقاري، تحتاج إلى التأكد من أنك تدير بشكل صحيح التزاماتك المالية. ويتمثل أحد الالتزامات الكبيرة لكل مستثمر في دفع ضرائبه.

دفع الضرائب كمالك تأجير العقارات يمكن أن يكون مربكا.

وبما أنه من الأعمال التجارية، يمكنك في كثير من الأحيان خصم نفقات المكاتب المنزلية وبما أنه من الممتلكات، وهناك العديد من الاستقطاعات التي تنطوي على الاستهلاك الذي يسمح لك أن تأخذ.

غالبا ما يكون في مصلحة قصوى لاستئجار محاسب الذي هو المهرة في قانون ضريبة الأملاك العقارية. يمكن أن يساعدك على فهم الخصومات التي يسمح لك باتخاذها، فضلا عن الاستقطاعات التي يمكن أن ترفع علم أحمر مع مصلحة الضرائب الأمريكية.