تعلم ما يمكن أن تذهب خطأ في الاكتتاب

مشتري المنازل الذين تم اعتمادهم مسبقا لديهم أصعب وقت فهم لماذا يمكن الحصول على رفض في الاكتتاب. وهم يعتقدون أن المقرض أعطاهم رسالة الموافقة المسبقة أنهم مؤهلون وقادرون على شراء منزل. خطاب الموافقة المسبقة يعني أنها تظهر المؤهلين ولكن حتى الاكتتاب بفحص الملف وتدقيق بعناية أوضاعهم الشخصية، وهناك العديد من الطرق التي يمكن للمقترض وافق سابقا يمكن الحصول على طرد من الاكتتاب دون موافقة.

- <>>

معظم المشترين الحصول على الموافقة، ولكن البعض لا

حقيقة أن معظم المشترين المنزل لا يدركون الأمور التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب وربما يكون فائدة في الطريق، لا أعرف ما يكفي ليكون عصبيا. معظم المشترين الحصول على الموافقة، ولكن البعض لا. أولئك الذين يرفضون تميل إلى أن تأخذ من الصعب جدا، وخاصة إذا كانوا غير مستعدين لتلك الأنباء. لا يقال في كثير من الأحيان أنه من الممكن أنها لن تحصل على الرهن العقاري. لا يعرف وكيل العقارات، والمقرض يميل إلى الأمل للأفضل.

الأشياء التي يمكن أن تعوق قرضك

غالبا ما يفترض المقترضون أنه نظرا لكونهم دائمين في جميع مدفوعات الديون المتجددين لديهم ائتمان ممتاز. ولا يفكرون في القيود مثل نسب الدين إلى الدخل ونسب نهاية الخدمة، وكيف أن آخر 10 سنوات من الإبلاغ الائتماني قد تؤثر على نتيجة فيكو. وفيما يلي بعض الأشياء التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب وكيف يمكن أن تؤثر على قدرة المقترض على الموافقة على الرهن العقاري.

تقييم منخفض

الشيء الأول الذي يمكن أن يحدث خطأ في الاكتتاب هو التقييم. إما أن تقييم القيمة قد يؤدي إلى تقييم منخفض أو قد يطلب المؤمن تقييم تقييم من قبل مثمن آخر قبل الموافقة مباشرة. هناك طرق للاعتراض على تقييم منخفض، ولكن معظم الوقت المثمن سيفوز.

إذا لم يكن لدى المشتري المال لدفع الفرق ويرفض البائع خفض السعر، فقد يلغي البيع المعلق.

وعلاوة على ذلك، إذا كان التقييم الأول يعكس سعر الشراء ولكن التقييم الثاني منخفض، فإن الملف على الأرجح سيتم رفضه من قبل المؤمن. وستعتبر القيم غير مطابقة. وتحظر بعض أنواع القروض إجراء تقييم ثالث عن طريق تعيين رقم القضية، لذلك ليس مثل المقترض يمكن أن يطبق ببساطة على مقرض مختلف ودفع ثمن تقييم جديد.

العقار قد لا يكون مؤهلا للحصول على الرهن العقاري

ارتفاع في قائمة الأشياء الأخرى التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب هو حقيقة أن الملكية نفسها قد لا تكون مؤهلة للحصول على الرهن العقاري. يمكن للمثمن أن يشير إلى أن بعض الهياكل غير مطابقة أو أن المثمن لا يمكن العثور على تصريح لإعادة تشكيلها، أو التحسينات غير المسموح بها قد تتطلب إصلاحات واسعة النطاق لجعل المنزل حتى رمز، أو يمكن اعتبار المنزل غير صالحة للسكن.

الثغرات غير المبررة في تاريخ العمل وغيرها من العوامل المرتبطة بالعمل

هناك قلق رئيسي آخر يتعلق بالأمور التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب. هل توجد فجوات غير مبررة في تاريخ عمل المقترض؟ هل قام المقترض بتغيير وظائفه خلال السنتين الماضيتين والموقف الجديد لا يقع ضمن نفس خط العمل؟

هل المقترض عامل مؤقت ولم يصبح بعد دائم؟ هل الشركة من المرجح أن تسريح الموظفين في المستقبل القريب؟ وفي الآونة الأخيرة، أبلغ أحد المستأجرين المقترض أن قرضها سوف يرفض إذا لم تتمكن من الحصول على رسالة من صاحب العمل، ولاية كاليفورنيا، تضمن ألا يتم الإدلاء بها على مدى السنوات الثلاث المقبلة. من المستحيل كثيرا.

جميع الدخل المستخدم للتأهل للحصول على الرهن العقاري يحتاج إلى توثيق من قبل صاحب العمل. إذا حصل الموظف على مكافآت أو عمولات أو ساعات عمل إضافية غير مضمونة، قد لا يسمح للمقترض باستخدام هذا الدخل الإضافي لأغراض التأهل.

عوامل أخرى غير متوقعة

بعض العوامل الأخرى التي تسببت في حدوث أخطاء في الاكتتاب غالبا ما تكون مفاجأة كاملة للمقترض. قد لا يدرك المقترض مدى أنواع معينة من المشاكل وكيف يمكن أن تؤثر على الرهن العقاري.

وكان المقترض الآخر مستعدا للخروج من الاكتتاب عندما اكتشف فجأة أنه لم يكن مطلقا بعد. وقال انه يعتقد انه تم الانتهاء من الطلاق ولكن لم يكن. ورفضت زوجته السابقة توقيع صفقة استقالة، وبالتالي لم يتمكن المقترض من الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.

اكتشف مقترض آخر حكما ضده ظهر فجأة تم تسجيله في ولاية أخرى. مرة أخرى في الأيام القديمة، قبل العصر الرقمي وتحسين الاتصالات، والبند من هذا القبيل قد يكون غير قابلة للاكتشاف. ليس اليوم.

المقترض الذي لم يقدم إقرارات ضريبية أو لم يقدم التمديد ودفع الضرائب المستحقة، إن وجدت، من المرجح أن لا يجعل من الاكتتاب، إما.

البيع القصير أو الرهن

إذا كان لديك بيع قصير أو رهن خلال فترة زمنية معينة، فقد يكون ذلك كافيا لرفع الملف من الاكتتاب. عموما، المقرضين فا أكثر تساهلا حول الوقت اللازم لشراء منزل آخر بعد بيع قصيرة أو الرهن، ولكن المقرضين التقليدية يمكن أن يرفض ملف الاكتتاب لتلك الأسباب إذا رغبوا في ذلك. ناهيك عن ذلك، يتم الإبلاغ عن بعض المبيعات القصيرة عن طريق الخطأ كما الرهن.

أفضل رهان لتجنب التعامل مع الأشياء التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب هو الكشف عن التاريخ المالي بأكمله للمقرض قبل القرض الأولي الخاص بك المسبق. اطلب من المقرض التحقق من ملف الائتمان. تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بك، والحفاظ على الائتمان نظيفة ولا تنفق المدخرات الخاصة بك ولا إضافة إلى الديون بطاقة الائتمان بين الوقت الذي تقدم عرض والحصول على الموافقة من قبل الاكتتاب.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.