كيف يمكن ل دو، الاكتتاب المكتبي، يعمل للمشترين المنزليين

كلما أصبح بائعو المنازل أكثر تعقيدا بشأن عملية بيع المنزل، يطلب الكثيرون من المقترض أن يذهب إلى هذه الخطوة الإضافية وأن يقدم دو جنبا إلى جنب مع عرض الشراء هذا. قبل سنوات، قبل الإنترنت، والبائعين قد أبدا سمعت من دو، وهو اختصار ل المكتبي المكتبي. ومع ذلك، فإن الإلمام بدواء دو ومعرفة كيفية تفسير نتائجه أمران مختلفان. قد لا يزال المرء بحاجة إلى خدمات وسيط الرهن العقاري لشرح دو في اللغة المشتركة.

ما هو دو؟

تقدم شركة دو أو المكتتب المكتبي صورة مالية كاملة إلى حد ما للمقترض. وهو نظام الاكتتاب الآلي التي وافقت فاني ماي ولكنها تستخدم أيضا للقروض وكالة الإسكان الفدرالية. ويوضح الموجز الأولي نسب المقترضين، سواء في النهاية الأمامية أو الخلفية. الواجهة الأمامية هي النسبة المئوية لدفع الرهن العقاري، بما في ذلك الضرائب والتأمين، مقابل الدخل الشهري الإجمالي للمقترض. وغالبا ما يشار إلى هذا العدد على أنه نسبة نفقات السكن.

قل مثلا، أن المقترض يكسب حوالي 80 ألف دولار سنويا، أي ما يقرب من 6 دولارات، 666. 67 شهريا. ومجموع 2، 379 $. 33 من بيتي (بما في ذلك التأمين على الرهن العقاري الخاص أو مؤشر مديري المشتريات) سوف يعادل نسبة السكن 35. 69٪. إذا كان هذا المقترض لديه أيضا الديون المتجدد التي تصل إلى 252 $ إضافية في الشهر، من شأنها أن تجلب نسبة الخلفي، أو نسبة النفقات الإجمالية، إلى 39. 48٪.

مدفوعات السيارات غالبا ما تكون التفاصيل القذرة التي تدفع المشتري من شأنه أن يكون نسب عالية جدا للتأهل لشراء منزل.

قد تدعو دو أيضا إلى إطفاء أو سداد بعض الديون قبل الإغلاق. ويمكن أن يكشف عن بيع قصير أو رهن، على الرغم من أنه قد يتم استيفاء الأطر الزمنية، يمكن للمؤمن في المراحل النهائية من المراجعة أن ينكر القرض.

سوف تقوم دو بتسجیل معظم الدائنین المتجددین، والأرصدة غیر المدفوعة والمدفوعات الشھریة التي یتوقع الدائن أن یدفعھا المقترض.

انها لقطة في وقت الديون المالية والأصول كما ذكرت من قبل بعض البائعين والمقترض على طلب القرض، وهو ما يسمى عشرة أوه ثلاثة (1003).

في بعض الأحيان سوف يسحب المقرض المقترض لب، والذي يقف على بروسبيكتور القرض. يستخدم هذا من قبل فريدي ماك، ومتطلباته مختلفة إلى حد ما. وعلى سبيل المثال، يمكن تخفيض شرط العمل لمدة سنتين إلى سنة واحدة على أساس سعر الصرف. أيضا، إذا كانت ابنة تشتري منزل مع والديها، مقرض قد تستخدم لب لأنها تسمح لجميع الأطراف للتأهل كما لو كان مالك المحتلة بدلا من غير مالك المحتلة. أسعار الفائدة التي يشغلها المالك أقل من غير المالك.

استخدام دو لإعطاء المشتري الحافة خلال المفاوضات عرض متعددة.

المشترين غالبا ما يكونون حذرين حول حالات العرض المتعددة وأحيانا المشتبه بهم احتمالات ضدهم أو وكيل يحاول تخريب الصفقة، ولكن عروض متعددة هي حقيقية جدا ويحدث الكثير في أسواق البائع.الشيء هو إذا كنت خارجا تبحث عن منزل جميل، حتى 20 مشترين آخرين. في حين ليس كل مشتر سوف جولة في المنزل الذي تريد شراء، ما يكفي منهم لتوليد أكثر من عرض واحد. فقط لأن هناك عروض متعددة لا يوجد سبب للتخلي وتعلن الهزيمة.

يمكنك الفوز حالة العرض متعددة ببساطة عن طريق الوقوف بعيدا عن المشترين الآخرين.

طريقة واحدة لجعل نفسك تمييز هو إظهار البائع المال. البائعين يريدون أن يعرفوا أن المشتري مؤهل لشراء منزلهم ومكرسة لهذه العملية. إن خطاب الموافقة المسبقة من لوحة المرجل أو خطاب التأهيل المسبق ليس كافيا دائما. انهم جميعا يقولون في الأساس نفس الشيء - أن المشتري مؤهل توفير الملكية نفسها يتحقق من ويلتزم المبادئ التوجيهية. A دو هو وسيلة لإظهار لهم المال. انها تتجاوز المال، والتي يمكنك تقديمها من خلال تضمين البيانات المصرفية، ويظهر الصورة المالية الخاصة بك، بما في ذلك عشرات فيكو الخاص بك.

عندما يقرأ بائعون من خلال دو، قد لا يفهم البائع كل ذلك، ولكن البائع سوف يعرف أن النتيجة القوية فيكو تعكس الجدارة الائتمانية العالية.

من ناحية أخرى، إذا كانت درجات فيكو أقل من المعيار، فقد لا تريد تقديم هذه المعلومات إلى البائع. هذه الاستراتيجية تعمل بشكل أفضل بين المقترضين المؤهلين تأهيلا عاليا.

قد يتساءل البعض عن سبب قلق أي شخص من الحصول على شهادة دو لإثبات مؤهلات الرهن عندما يقوم المشتري بتخفيض 20٪ أو أكثر نقدا. ولكن نضع في اعتبارنا أن الائتمان في بعض الأحيان المقترض هو سيء للغاية أن الطريقة الوحيدة المقرض التأهل للمشتري هو إذا كان المشتري يضع أسفل جزء كبير من التغيير. ولا يمثل دفع الدفعة الأدنى دائما انعكاسا لضعف الائتمان. اتخاذ المشتري قرض فا، على سبيل المثال، الذي ينخفض ​​الصفر. وعادة ما تكون متطلبات الحصول على تمويل بدون دفعة أولى أعلى بكثير من تلك التي تخفض الحد الأدنى. دو يدعم ببساطة مطالبتك باللونين الأسود والأبيض، ويمكنك الرهان بيبي الحلو أن المشتري الآخر لن يفكر في توفيره.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا