نسبة القروض إلى القيمة للمقرضين

المالك منازل محتلة الحصول على أعلى لوتف:

المقرضين يريدون المقترض للاستثمار قدر الإمكان في العقارات، وهذا يعني عادة أنها سوف تعمل بجد لتجنب الرهن و وفقدان حقوق الملكية. في حالة المنازل التي يشغلها المالك، المقرضين تسمح قروض أعلى لنسب القيمة.

يبين التاريخ أن أصحاب المنازل يبذلون قصارى جهدهم للحفاظ على رهنهم الحالي وعدم فقدان منازلهم.

بعد كل شيء، أين سيعيشون بعد ذلك؟ يتف's من 80٪ وحتى 100٪ متوفرة مع التصنيف الائتماني الصحيح لمشتري المنازل لمساكنهم الأولية.

بعد تحطم المساكن، شددت متطلبات لوتف لبضع سنوات، لكنها بدأت تخفف مرة أخرى بحلول عام 2015. وقد أصبحت القروض دفعة أولى حتى ممكن في بعض الحالات. كانت هناك العديد من البرامج التي تسمح بانخفاض المدفوعات بنسبة 3٪ إلى 5٪ من سعر المنزل.

العقارات الاستثمارية تحصل على الرهون العقارية في لوتف أقل:

عندما يتعلق الأمر المستثمرين العقاريين، والمقرضين عموما تتطلب انخفاض القروض إلى نسب القيمة. لن يفقد المستثمر السقف فوق رأسه إذا ذهب إلى الرهن. وقد يكونوا قد اشتروا عقارا مع عائد استثمار معين معين. إذا انخفض الدخل الإيجار، والمستثمر سيكون أكثر عرضة للسماح للعقار الذهاب.

لهذه الأسباب، فإن المقرضين يريدون المزيد من الاستثمار من المشتري لتشجيعهم على البقاء خارج الرهن.

أيضا، إذا كان يجب أن تأخذ العقار مرة أخرى، فإن نسبة القرض إلى قيمة أقل تجعل من الأسهل بالنسبة لهم لبيع الممتلكات والحصول على استثماراتهم مرة أخرى.

أنا أتحدث عن عائلة واحدة السكنية وصغيرة خصائص متعددة الأسرة. العقارات التجارية، مثل المشاريع السكنية، لديها مجموعة مختلفة تماما من معايير الاكتتاب.

يعتبر دخل دخل العقار العامل الأساسي في الحصول على موافقة القرض. قد لا ينظر حتى تاريخ الائتمان للمالك (ق). ومع ذلك، في الحالات الهامشية، يتم النظر في الائتمان ويمكن أن يطلب منهم التوقيع على ضمانات القروض.

يتم معالجة منازل العطلات أكثر مثل العقارات الاستثمارية:

على الرغم من أن المشتري عطلة المنزل قد لا يفكر في أنفسهم كمستثمر، المقرضين لا يفكرون لهم نفس مالك المنزل في مقر إقامتهم الرئيسي. عموما، فإن المشتري أو منتجع العقارات عطلة تحتاج إلى طرح أكثر من دفعة أولى مما يؤدي إلى انخفاض لتف. وعادة ما لا يؤخذ دخل العقار بعين الاعتبار، حيث أنه لا يمكن الاعتماد عليه في هذا النوع من العقارات.

قرض للقيمة يتعلق بالمخاطر والمكافآت:

المقرضين يريدون تقديم القروض. إنها كيفية كسب المال في أعمالهم. ومع ذلك، فإنهم لا يريدون أن يغلق على الممتلكات، مع حساب الناتجة لاعادة بيعها.

نسبة القرض إلى القيمة المطلوبة لمنح القرض سوف تستند إلى تجربة المقرض مع هذا النوع من الممتلكات والمشتري.انهم يريدون المشتري التمسك الرهن العقاري والبقاء خارج الرهن. ولكن إذا الرهن ضروري، وانخفاض لتف، كلما كان ذلك أفضل فرصة لاسترداد الاستثمار المقرض.

حتى في حالة حبس عائلي بسيط واحد فقط، في الحجز القضائي ينص على أن تكاليف المقرض يمكن أن تتراوح بين 30 و 50 ألف دولار. نادرا ما يعيد المقرضون استرداد كامل المبلغ المستحق على الرهن العقاري من بيع العقار . إنهم يحصلون على كامل، أو تقريبا، إذا كانت قروضهم مضمونة من قبل فاني ماي، فريدي ماك، فا، الخ