كاليفورنيا بيع قصير

سؤال:

كيف تفعل كاليفورنيا بيع قصيرة القارئ يسأل:

"لقد قيل لي أن بيع كاليفورنيا قصيرة يختلف عن غيرها من المبيعات القصيرة، ولكن أنا لا أعرف السبب، وأعتقد أن لديه علاقة مع كيفية البنوك لا يمكن أن تذهب بعد لك وأن لديهم أن يغفر كل من المال الذي مدينون لهم.هل تنتهي هذه في نهاية العام؟ لدينا منزل في وادي نابا الذي نحتاج إلى تفريغه في عملية بيع قصيرة، ولكنني لا أريد أن ينتهي الأمر بأي شخص بعد أن يقال كل شيء وأفعل، هل أحتاج إلى محام؟ كيف أفعل بيع كاليفورنيا القصير ؟ "

الجواب:

القيام ببيع كاليفورنيا قصير يشبه إلى حد كبير طريقة التعامل مع المبيعات القصيرة في ولايات أخرى مع استثناءات قليلة. هذه استثناءات كبيرة جدا، خاصة إلى ولاية كاليفورنيا. يقيد بيع كاليفورنيا القصير كم من المال يمكن أن يضطر البائع لدفع كشرط للموافقة ويحمل إعفاء من ضرائب الدخل الدولة في ظل ظروف معينة.

الخطوات الأولى في كاليفورنيا بيع قصيرة

• للبدء، تحتاج إلى خطة الاستراتيجية الخاصة بك والإجابة على بعض الأسئلة. هناك العديد من أنواع مختلفة من المبيعات القصيرة. أنت لا تحتاج إلى معرفة كل أنواع المبيعات القصيرة طالما يمكنك الإجابة على الأسئلة التالية: من هو المقرض الخاص بك؟

ليس فقط المقرض مهم، لأنه يحدد كيف تتم معالجة البيع الخاص بك قصيرة، ولكن عليك أن تعرف ما إذا كان المقرض هو الصيانة أو المستثمر. هو المستثمر الذي سيوافق في نهاية المطاف على بيعك القصير إلا إذا كان المقرض لديه السلطة المعينة.

• هل لديك مشقة مالية؟
• إذا كان الأمر كذلك، سوف تحتاج إلى كتابة رسالة المشقة. إذا لم يكن لديك مشقة مالية، ثم كنت أفضل الأمل المقرض الخاص بك هو بنك أوف أمريكا، وأنك سوف تتأهل للحصول على بيع قصيرة التعاونية أو هين الحوافز. معظم المقرضين في ولاية كاليفورنيا تريد أن ترى البائع يمكن توثيق المشقة المالية. وغالبا ما يتم استثناء مع فاني ماي إذا كان البائع الجانحين عدد معين من الأيام، إلى جانب انخفاض فيكو النتيجة. هل قرضك قرض حكومي؟
• تشمل القروض الحكومية قروض مملوكة من قبل كيان حكومي (فاني ماي) أو فريدي ماك. تختلف القواعد عن قرض غس. إذا كان القرض الخاص بك هو فا أو فا، هذه الأنواع من القروض تستغرق وقتا أطول لمعالجة ويتم اعتمادها في عملية من خطوتين. هل أنت مؤهل للحصول على بيع هفا قصير؟

  بعض أنواع مبيعات هفا القصيرة مثل تلك من خلال بنك أوف أمريكا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا جدا. نادرا ما تتبع الأطر الزمنية التي تصدرها الحكومة. لقد كان بنك أوف أمريكا هفا مبيعات قصيرة تأخذ، في المتوسط، من 6 أشهر إلى 12 شهرا لمعالجة. الميزة الوحيدة لبيع هفا قصيرة في ولاية كاليفورنيا هو $ 3، 000 البائع سوف تتلقى عند الإغلاق، ولكن البائع سوف تتلقى فقط هذا المال إذا كان البائع يقيم في الممتلكات.

  إذا كنت تريد أن تفعل بيع هفا قصيرة، وتحقيق العملية تختلف عن فاني مي هفا بيع قصيرة وفريدي ماك هفا بيع قصيرة على بيع قصيرة العادية لأنه، مرة أخرى، وهذه هي الكيانات التي ترعاها الحكومة. لا يوجد أراس ل فريدي ماك هفا بيع قصيرة، مما يعني أنه يجب الحصول على الموافقة المسبقة قبل تقديم العرض.

لا يستطيع أي وكيل التعامل مع بيع هفا قصير. يجب أن تعمل فقط مع وكيل بيع قصير هفا معتمد وذوي الخبرة، إذا قررت متابعة بيع هفا قصيرة.

الحصول على بيان المسؤولية عن بيع كاليفورنيا القصير

هناك عيوب والجوانب الإيجابية لتمرير يوليو 2011 من ولاية كاليفورنيا سب 458. في بعض النواحي، جعلت القيود بعض المقرضين الثاني أكثر ترددا في الموافقة على قصيرة تخفيض السعر. ومع ذلك، وعلى الجانب الاضافي، يمنع القانون المصرف من مطالبة البائع بتقديم مساهمة كشرط للحصول على موافقة البيع القصير.

• يعدل القانون سب 458 القانون المدني في كاليفورنيا رقم 580 بإضافة الفقرة ه. يقول القانون المدني في كاليفورنيا 580e البنك يجب أن يطلق سراح البائع من المسؤولية الشخصية، إذا كان البنك يوافق على بيع قصيرة. لا يهم إذا كان:
• المنزل هو إقامة شخصية أو استئجار
• القرض هو المال الثابت أو شراء المال

القرض في المركز الأول أو الثاني أو الثالث

لا فرق على الإطلاق. يجب على أي مقرض يوافق على بيع قصيرة ل1-4 وحدات في ولاية كاليفورنيا الافراج عن البائع عن المسؤولية، ولا يمكن أن تتبع حكم العجز.

بالطبع، يمكن أن تتغير القوانين. لذلك، فمن الحكمة الحصول على رسالة الموافقة على بيع قصيرة التي تحتوي على حجج محددة التنازل عن النقص أو الإفراج عن البائع.

الضرائب على كاليفورنيا بيع قصيرة

إذا كان القرض هو إعادة تمويل، يجب على البائعين الحصول على المشورة الضريبية من متخصص الضرائب المؤهلين. وذلك لأن إعادة التمويل للمعدل والمدة يتم التعامل معها بشكل مختلف لأغراض ضريبية من إعادة التمويل التي يتم إعادة تمويلها. ويمكن أن تصبح هذه الأموال المجانية في وقت إعادة التمويل خاضعة للضريبة عند البيع، حتى بعد البيع القصير، رهنا بشروط معينة.

قانون تخفيف الديون عن الإعفاء من الديون لعام 2007 هو قانون اتحادي. وهو يعفي المساكن الشخصية التي تصل إلى حد أقصى معين من الضرائب. ليس قانون كاليفورنيا. لسنوات، قانون ولاية كاليفورنيا يعكس القانون الاتحادي. ما إذا كان قانون ولاية كاليفورنيا سوف يعفي البائع من الضرائب على الدخل الدولة لتخفيف الديون الرهن العقاري هو الجواب أفضل رد من قبل محاسب الضرائب. وذلك لأنه حتى إذا كان البائع غير مؤهل، هناك استثناءات أخرى قد تنطبق.

وعلاوة على ذلك، خطابات الرهن العقاري الصادرة في عام 2013 الافراج عن البائعين من 1 إلى 4 وحدات في ولاية كاليفورنيا من الضرائب على كل من المستوى الاتحادي ومستوى الولايات.

إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية وضريبية لبيع قصير في ولاية كاليفورنيا، يرجى استشارة كيان مرخص ومؤهل لإعطائك هذه النصيحة. وكلاء العقارات لا يمكن تقديم المشورة القانونية والضريبية.